«Результаты историко-культурной экспертизы требуют существенной переработки первоначальной концепции. Адаптация концепции к требованиям по сохранению памятников займет несколько месяцев. Лишь после завершения этого этапа можно будет говорить о новых технико-экономических показателях проекта. Однако уже сейчас понятно, что «выход» площадей нового Апраксина двора будет значительно меньше, чем было предусмотрено первоначальной концепцией», - говорится в официальном заявлении «Главстроя-СПб».
По данным «Главстроя-СПБ» если первоначально планировалось снести 35 из 56 корпусов Апраксина двора, то, по итогам проведенной по заказу КГИОП институтом «Спецпроектреставрация» экспертизе, под снос можно пустить лишь 8 зданий. Генеральный директор НИИ «Спецпроектреставрация» Михаил Мильчик отметил, что говорить о результатах экспертизы пока преждевременно. «Вероятно, они будут готовы в июле. Сейчас мы не можем говорить нечто определенное, так как некоторые корпуса на Апраксином по понятным причинам мы обследовать не можем. Некоторые мы видели наполовину, другие – на треть», - цитирует Михаила Мильчика «Фонтанка».
В «Главстрое-СПБ» ожидали этого решения. Еще в мае генеральный директор компании Игорь Евтушевский заявлял, что в связи с ограничением масштабов реконструкции изменится и цена проекта. Если раньше объем вложений в Апраксин двор оценивался в 30 млрд рублей, то теперь речь может идти о 15-20 миллиардах.
Эксперты согласны с Игорем Евтушевским. «Снос и строительство с нуля - не самый дешевый вариант. Реконструкция в среднем обходится примерно на 30-40% дешевле новостроя. Другой вопрос, что при реконструкции сложнее создать продукт, который бы полностью удовлетворял современным веяньям», - считает генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимир Гаврильчук.
В то же время, по мнению ряда участников рынка, кардинальное изменение концепции позволит выиграть «Главстрою-СПб» главное: время. «Проект жестко привязан городскими властями к конкретным срокам. Полная переработка концепции позволит девелоперу получить необходимый тайм-аут как в отношениях с властями, так и в отношениях с собственниками помещений. Ведь от идеи перекрыть двор «Главстрой-СПб» не отказывается», - сказал «БН.ру» топ-менеджер одной из крупных городских управляющих компаний.
В «Главстрое СПб» «БН.ру» подтвердили, что в ближайшее время доступ в Апраксин двор будет ограничен. «Мы намерены начать предусмотренные соглашением работы по инвентаризации объектов инженерной инфраструктуры на территории преобразования. По требованию ГАТИ перед началом этих работ «Главстрой-СПБ» должен установить временное ограждение территории Апраксина двора с учетом обеспечения возможности прохода граждан», - говорится в официальном сообщении.
