Январь 2011 года для рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга стал месяцем стабилизации. Цены на объекты выросли не более, чем на 1%. Таким образом, средняя цена реализованных в январе жилых объектов составила 80,1 тыс. руб./кв. м, что на 5% выше, чем в январе 2010 года. Такие данные приводит АРИН.
В начале января объемы предложения на рынке жилья были традиционно ниже уровня конца года. В настоящий момент на рынке существует дефицит качественных 1-2 комнатных квартир небольшого метража по реальным ценам. «При этом присутствует переизбыток предложения переуступок и квартир в плохом состоянии по завышенным ценам», - отмечает заместитель гендиректора АН «АРИН» Владимир Спарак. .
В то же время спрос в январе вырос примерно в 1,5 раза по сравнению с декабрем. Пока продолжают развиваться сложившиеся на рынке тенденции – спросом пользуется и активно покупается самые дешевые квартиры.
Следует отметить, что в последние полгода доверие покупателей к застройщикам постепенно возвращается. «Количество тех, кто готов вкладываться в первичный рынок жилья, растет, - рассказывает директор департамента долевого строительства АРИН Елена Амирова. – Более того, в наиболее ликвидных объектах квартиры начинают раскупать уже на начальной стадии строительства». Связано это не только с ростом покупательской способности, но и с развитием ипотечного кредитования. «На сегодня большинство банков предлагают ипотечные кредиты на покупку жилья в строящемся доме по ставке от 10% годовых, - говорит она. – Для сравнения, еще год назад этот показатель составлял не менее 13,75%».
В целом, по сравнению с январем 2010 года, количество сделок в январе 2011 года выросло на 40%. В денежном выражении продажи увеличились на 31%. Основной объем продаж в денежном выражении и по количеству сделок генерируют малогабаритные квартиры (1-комнатные и 2-комнатные). «В январе 2011 года малогабаритные квартиры обеспечили 82% от общего количества сделок и 75% от общего объема продаж в денежном выражении», - говорит Владимир Спарак.
По мнению специалистов АРИН, в ближайшие месяцы следует ожидать дальнейшее оживление рынка без ажиотажа, роста цен немного опережающий инфляцию, дальнейшее развитие объемов ипотеки.
