Инвесторы сохраняют интерес к данному сегменту, однако на рынке наблюдается дефицит объектов, которые предлагаются к продаже.
В 2023 году наблюдался колоссальный спрос на складские объекты со стороны компаний-арендаторов. С начала года было куплено и арендовано 830 тыс. кв. м, что в 2,1 раза больше рекордного спроса 2022 года. 50% спроса обеспечено крупнейшим онлайн-ритейлером Ozon. 64% сделок пришлось на проекты формата BTS.
При этом предложение не успевает за спросом: ввод новых объектов составил 358 тыс. кв. м, из которых только 38% – спекулятивные объекты. С начала года доля вакантных площадей снизилась на 1,4 п.п. и составила 1,5%. На фоне дефицита свободных блоков ставка аренды за год выросла на 46% до 710 руб./кв. м/мес.
Несмотря на снижение транзитных потоков через Санкт-Петербургский транспортный узел, спрос на складскую недвижимость в регионе, по прогнозам экспертов, останется высоким еще в течение ближайших 2-3 лет. Тренд на сохранение высокой доли проектов BTS в структуре спроса продолжится в связи с высокой стоимостью кредитных средств для девелоперов и стремлением минимизировать риски при реализации новых объектов.
