Речь идет о кварталах сложившейся застройки в Калининском, Кировском, Красносельском, Московском и Фрунзенском районах города. На территории таких кварталов преобладает 5-этажная застройка, сложилась развитая социальная инфраструктура.
Принимая во внимание мнение жителей, члены комиссии единогласно приняли решение об установлении для таких территорий функциональной зоны Ж3 (среднеэтажные жилые дома, от 5 до 8 этажей), вместо заложенной в проекте Генерального плана Санкт‑Петербурга зоны Ж4 (многоэтажные жилые дома, 9 этажей и более).
Исключение составляют 22 локации, входящие в программу развития застроенных территорий, которую реализует компания «СПб Реновация». Функциональное зонирование этих локаций соотнесено с утвержденными проектами планировки территории.
