Об этом говорится в ежеквартальном отчете «Банковский сектор», который подготовлен аналитиками Банка России.
По их данным, выдачи ипотеки по итогам 2022 года (4,8 трлн рублей) сократились на 16% по сравнению с 2021 годом (5,7 трлн рублей) из-за роста ставок по рыночной ипотеке в середине года, ужесточения кредитных политик банков и снижения спроса в периоды высокой неопределенности.
При этом существенно возросла значимость первичного рынка. Доля выдач ипотеки в сегменте ДДУ в среднем составляла 45% против 33% в 2021 году – в основном из-за действия масштабных программ господдержки.
С мая 2022 года средневзвешенные ставки на первичном рынке держатся на рекордно низком уровне (не более 3,8%) за счет широкого распространения дешевых программ «льготной ипотеки от застройщика». На вторичном рынке ставки в течение года составляли 9-10% годовых.
«С учетом снижения платежеспособного спроса, повышения надбавок к коэффициентам риска по рискованным ипотечным кредитам , а также уровня резервирования по «льготной ипотеке от застройщика», можно ожидать замедления роста ипотеки в 2023 году до уровня 12-16%», - отмечается в отчете регулятора.
