Такие данные приводятся в ежеквартальном отчете «Банковский сектор», который подготовлен аналитиками Банка России.
При этом эксперты Центробанка отмечают, что заметно ухудшилось качество выдач: доля ипотечных кредитов с высоким риском (LTV 80+) увеличилась до рекордных 69% в четвертом квартале 2022 года с 43% в четвертом квартале 2021-го в сегменте ДДУ и до 42% с 34% на регулярном рынке.
По их мнению, это связано, в том числе с широким распространением программ «льготной ипотеки от застройщика» c третьего квартала 2022 года, ставки по которым могут составлять 0,01% за счет завышения стоимости квартиры (до 30%). В основном они комбинируются с программами господдержки, минимальный первоначальный взнос по которым составляет 15%.
Для минимизации рисков Банк России вводит меры по повышенному резервированию ипотечных кредитов по ставкам существенно ниже рыночных. Такие кредиты предполагают выплату застройщиком комиссии банку и, следовательно, завышение цены квартиры или наличие других скрытых платежей заемщика.
