К такому выводу пришли аналитики «Домклик» по итогам исследования рынка ипотеки за 11 месяцев 2022 года.
Так, по их данным, с января по ноябрь доля ипотечных сделок с вторичной недвижимостью находилась в диапазоне от 56% до 77%.
Минимальные значения доли сделок на вторичном рынке (56-59%) наблюдались во втором квартале на фоне рекордных значений ключевой ставки Центробанка. Однако в третьем квартале после восстановления ставок – с июня по сентябрь - распределение сделок по типам кредитов практически не менялось. На первичный рынок приходилось 19-20%, на вторичный рынок - около 72-74%, на ИЖС -3-4%
События конца сентября привели к заметному перетеканию спроса с рынка первичного жилья на вторичный: доля сделок на первичном рынке по РФ за месяц сократилась на 3%, в то время как доля сделок на вторичном рынке увеличилась на 3,3%.
По мнению экспертов, такие изменения, прежде всего, связаны с притоком выгодных предложений на вторичном рынке. Число желающих продать квартиру намного превышало количество тех, кто был готов ее купить, поэтому продавцы активнее шли на уступки ради большей скорости сделки.
В ноябре аналитики «Домклик» фиксировали обратный эффект: доля сделок на первичном рынке вернулась к показателям июня-июля на уровень 21-22%. По их мнению, всё указывает на то, что такой всплеск покупательской активности на первичном рынке - явление краткосрочное, и вызвано оно ажиотажем по поводу возможной отмены ипотеки с господдержкой.
