Так, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости премиум-класса на первичном рынке Северной столицы по данным на третий квартал 2022 года составила 458 тысяч рублей. При этом тремя годами ранее, в третьем квартале 2019 года, этот показатель был зафиксирован на уровне 220 тысяч рублей.
Как отмечает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей, у премиального рынка остаются фундаментальные причины, не позволяющие квадратному метру дешеветь.
«Увеличивается себестоимость строительства за счет высоких ставок на проектное финансирование и бридж-кредитование», - поясняет эксперт.
По ее словам, дефицит земельных участков в целом, и как следствие - рост цен на сложные площадки для девелопмента также ведут к увеличению временных и финансовых затрат на разработку документации.
«Сюда же следует добавить санкционное воздействие: из-за приостановки импорта и производств образуется дефицит европейских материалов, а нарушения цепочек поставок ведут к росту стоимости логистики. Все это отражается на финансовой модели проекта, и, как следствие, - на стоимости для конечного потребителя», - добавила эксперт.
В то же время, как отмечают аналитики Nikoliers, начиная с марта 2022 года темп роста цен в премиум-сегменте замедлился до 2-3% в квартал.
