Несмотря на то, что за девять месяцев нынешнего года объем вакансии в этом сегменте вырос на 43%, заявленные ставки аренды остаются без особых изменений.
По данным компании, объем вакансии за третий квартал вырос на 3,5%, до 432,73 тыс. кв. м. При этом объем предложения офисных блоков площадью от 500 до 1000 кв. м вырос на 25%, а блоков площадью от 1 до 3 тыс. кв. м – на 33%.
Такие изменения, по мнению экспертов, связаны с освобождением западными компаниями крупных офисных площадей, а также с тенденцией к оптимизации арендаторами занимаемых площадей.
Партнер Bright Rich CORFAC International Виктор Заглумин, отмечает, что хотя заявленная ставка аренды на фоне роста вакансии не снижается, что вроде бы противоречит закону спроса и предложения, в ходе переговоров собственники бизнес-центров соглашаются на дисконт.
Так, арендодатель может быть готов сделать скидку, например, в случае оперативного подписания договора аренды, особенно долгосрочного; при высокой вакансии в бизнес-центре; в том случае, если арендатор крупный и надежный. Сейчас таковыми считаются в том числе государственные компании и компании с госучастием.
