Оказалось, что в большинстве банков не принимается в залог жилая недвижимость, которую кредитор не видит возможности продать за срок менее 270 дней.
Как поясняется в письме, по итогам опроса, направленным АРБ в ЦБ РФ, помимо предполагаемых сроков реализации, учитываются следующие критерии, оказывающие влияние на стоимость и ликвидность имущества, оформляемого в залог.
В отношении объектов недвижимости: местоположение; функциональное назначение; период строительства и соответствие современным требованиям рынка к характеристикам объектов данного типа; наличие свободного доступа к объектам без необходимости использования смежных территорий, особенно не передаваемых в залог; техническое состояние объектов недвижимости; обеспеченность объектов необходимыми коммуникациями; общая площадь объектов; количество однотипных объектов, одновременно оформляемых в залог; экономические характеристики объектов – факт эксплуатации объектов, уровень заполняемости арендаторами и размеры генерируемых денежных потоков от эксплуатации, уровень расходов, связанных с эксплуатацией объектов.
Также уточняется, что к рыночной стоимости недвижимости банки применяют дисконтные коэффициенты в 30-50%.
