Об этом он рассказал в ходе круглого стола «Тренды 2019 года на рынке апартаментов», организованном «Бюллетенем недвижимости».
По его словам, выбрав, к примеру, стратегию краткосрочной аренды, нужно по агрегаторам определить средние ставки предложения номеров в данной локации, умножить на 30 дней, на коэффициент заполняемости (0,7) и прикинуть примерную доходность за год. Затем вычесть все будущие расходы: на меблировку, страхование, налоги, ежемесячные отчисления УК.
«На УК нужно закладывать не 10-15% от доходов, а все 40% – с учетом ее расходов на эксплуатацию, обслуживание, амортизацию номерного фонда, площадки бронирования и пр. В итоге вы получите то дно, от которого можно отталкиваться в оценке инвестиций», – советует Владимир Федоров.
Подробнее читайте в статье «Риски апартаментов: о чем нужно знать покупателю».
