По ее словам, после перехода к эскроу-счетам девелоперы будут вынуждены вести строительство на кредитные средства под проценты. Чтобы компенсировать затраты, они будут мотивированы выводить проекты в продажу уже на средней, а не начальной стадии готовности, по более высоким ценам.
«Этого может не произойти, если ставка по проектному финансированию будет зависеть от объема собранных средств на эскроу-счетах», - уточняет эксперт.
И действительно, теоретически возможность уменьшения ставки по мере увеличения количества реализованного жилья в новостройке обсуждается.
«При такой схеме проектного финансирования, полагаю, девелоперы останутся заинтересованными в выходе с новыми проектами на нулевой стадии, - подытоживает специалист. - В ином случае вывод на рынок объектов на стадии котлована сократится».
