Чудовский район Новгородской области давно воспринимается жителями Петербурга как его дачный пригород. До Чудово от Петербурга всего 110 км. Путешествие сюда мало отличается от дороги в отдаленные районы Ленобласти, а недвижимость в местных деревнях и селах дешевле.
Наш очередной новгородский вояж мы решили посвятить нескольким населенным пунктам вокруг Чудово, расположенным вдоль федеральной трассы М-10 (Москва – Санкт-Петербург) и региональной Р-53 (Спасская Полисть – Боровичи). О населенных пунктах по дороге на Великий Новгород мы уже писали. Теперь обратим свой взор на те, что находятся по направлению Малой Вишеры.
Дешевые дома и недоступные акушеры
Одна из крупных административных частей Чудовского района – Успенское сельское поселение. Его центр – село Успенское, которое находится при выезде из Чудово в сторону Малой Вишеры. Через село проходит река Кересть. В состав поселения входит 27 населенных пунктов, в числе которых деревни Сябреницы, Корпово, Зуево – их названия часто встречаются в листингах продаж домов и участков. Здесь можно встретить как добротные зимние дома, так и объекты, пригодные только для кратковременного проживания, которые можно использовать как летние дачи.
Например, такие дачи с участками в 10-15 соток здесь предлагают за 200-400 тыс. руб. А дома для круглогодичного проживания можно приобрести за 1 млн руб. Обычно к зимним домам прилагаются участки в 15-20 соток, а также надворные постройки (бани, сараи, гаражи).
В Сябреницах, кстати, расположен дом-музей писателя Глеба Успенского, который жил здесь в 1870-х годах. Он собирался изучить жизнь деревенской общины. Правда, не долго пробыл в деревне. Дом в Сябреницах, где жил Успенский, был тогда единственным двухэтажным зданием в этой деревне. Сейчас музей занимает первый этаж здания.
В самом селе Успенское жилье чуть дороже, чем в деревнях. Летний дом обойдется в 500-600 тыс. руб., зимний – в 1,2-1,5 млн руб. Для сравнения: участки в Любани (ближайший к Чудово райцентр Тосненского района Ленобласти, 90 км до Петербурга) 10-15 соток продаются по 0,5-1 млн руб., зимние дома советских лет постройки – по 1,5-2,5 млн. За 200 тыс. руб. в Ленобласти можно найти лишь «голые» участки в отдаленных районах.
Кроме того, в Успенском есть несколько многоквартирных домов, где жилье можно приобрести по 20-25 тыс. руб. за «квадрат». Но вряд ли это подходящий вариант для дачи.
Современных коттеджей в районе Успенского мало, новых домов почти не строят. Все-таки дом за пределами 50-километровой зоны от Петербурга – это сегодня эконом-класс. Поэтому спроса на дорогостоящие коттеджи в этой местности нет. Местные дачники из Петербурга – в основном пенсионеры и бюджетники.
Несомненные плюсы поселения – близость к федеральной трассе М-10. По ней до самого Успенского можно добраться за час с небольшим. Правда, на границе Петербурга и Ленобласти есть большой риск попасть в пробку. Особенно в выходные и в период ремонта дорог. Съемочная группа БН как раз в такую пробку и угодила, проведя в ней больше часа.
Если ехать на электричке (до Успенского – остановка Чудово-Новгород) – таких проблем не будет, путь окажется чуть длиннее, зато за два часа гарантированно попадешь в Чудово и Успенское. Зуево, как и Успенское, и Сябреницы, стоит на той же трассе. Чтоб добраться до Корпово, придется свернуть с нее и проехать километра три. Но это не критичные расстояния.
Другое дело – будущим дачникам нужно иметь в виду, что за любой мелочью придется ездить в Чудово. Это касается как магазинов (в деревенских ларьках имеется только минимум товаров), так и социальной инфраструктуры. Например, в Успенском есть лишь один фельдшер, он же акушер. Изба, в которой он обычно ведет прием, во время нашего посещения была закрыта, а записка на двери гласила: «Фельдшер-акушер в отпуске». Впрочем, для дачного проживания это не очень существенный недостаток.
Исторические развалины
Недалеко от поворота с М-10 на трассу Р-53 в сторону Малой Вишеры расположилась еще одна деревня, достойная отдельного упоминания, – Селищи. Место это историческое, связанное сразу с несколькими известными россиянами. Так, здесь родился Сергей Дягилев – русский театральный и художественный деятель, антрепренер, организатор «Русских сезонов» в Париже и труппы «Русский балет Дягилева». Правда, в Селищах будущий антрепренер жил не долго, детство он в основном провел в Петербурге, а потом переехал с родителями в Пермь, по месту службы отца – кадрового военного.
Здесь же родился и архитектор Василий Стасов. Он автор комплекса зданий Академии наук на Васильевском острове, Ямского рынка на Разъезжей улице, Павловских казарм на Марсовом поле, Спасо-Преображенского собора и Троице-Измайловского собора, Нарвских и Московских триумфальных ворот и многих других выдающихся архитектурных сооружений Петербурга.
Но больше всего селищенцы гордятся тем, что в местных казармах служил поэт Михаил Лермонтов. Казармы Гродненского полка, в который Лермонтова перевели с Кавказа в наказание за стихи «На смерть поэта», сейчас сильно разрушены. Но все же они представляют собой внушительное и торжественное зрелище.
Собственно, поэт жил не в самих казармах, а в доме для неженатых офицеров, который именовался «Сумасшедшим домом» (он не сохранился).
В Селищах поэт прожил всего несколько месяцев – с января по апрель 1838 года, а потом был переведен в Царское Село под Петербургом. В этот период в печати вышла лермонтовская «Песнь о купце Калашникове».
Конечно, все эти биографические детали, наверное, селищенцам не известны. И если Лермонтова они проходят в школе, то о Дягилеве и Стасове, скорее всего, знают только потому, что памятные доски в их честь прибиты к развалинам казарм рядом с доской о Лермонтове. Но всем проезжающим местные жители обязательно сообщают, что их деревня связана с именами выдающихся людей.
С не меньшей гордостью они рассказывают о страусиной ферме, которая располагается в соседней с Селищами деревне Высокое. Дорогу «к страусяткам» покажет любой прохожий. Правда, повидать этих птиц нам не удалось – шел дождь, и они спрятались в сарай. Владельцы фермы выращивают также овец романовской породы и разводят среднеазиатских овчарок.
В Селищах в прошлом году началось строительство коттеджного поселка «Волхов» (застройщик – компания «ОлимпСтрой»). Уже возведено несколько домов из запланированных 32. Здесь продаются не сами дома, а участки с возможностью подряда. Надел в 15 соток со статусом ИЖС, с электричеством и скважиной (центрального водопровода здесь нет), предлагается приобрести за 1 млн руб. Мягко говоря, дороговато, учитывая, что дом с надворными постройками на таком же участке в Селищах и соседних Вяжищах можно купить за 300-500 тыс. руб., а участки 10-20 соток на берегу реки Волхов выставляются за 100-300 тыс.
Есть здесь и современные коттеджи. Такие объекты со всеми удобствами (вода в доме от собственной скважины, электричество, септик) продаются по 1-1,5 млн руб.
Часто встречаются объявления о продаже в этих деревнях земель сельхозназначения. В таком случае сотка идет и вовсе по смешной цене – по 600-700 руб. Правда, такие земли продаются в большой нарезке, по 5-7 га. В целом за участок обычно просят 300-500 тыс. руб. Более интересная для застройки земля, предназначенная для личного подсобного хозяйства, стоит дороже – примерно по 20-30 тыс. руб. за сотку. Ее преимущество в том, что в домах, построенных на такой земле, возможна регистрация, а на сельхозземлях – нет.
Расположение деревни Селищи отличное: она стоит на берегу Волхова, до трассы М-10 – всего 9 км. Дорога в этом месте Новгородской области хорошая. До Великого Новгорода от Селищ всего 50 км, до Петербурга – 120 км. Вяжищи чуть подальше (10 км от Селищ), и реки здесь нет, поэтому недвижимость немного дешевле.
Прогресс не спешит
Чудовский район, как и большая часть Новгородской области, из всех благ цивилизации может похвастаться только электричеством. В самом Чудове в некоторых домах есть центральное отопление, водоснабжение, канализация. Но в основном воду берут из скважин, колодцев или колонок, канализация – выгребная яма или септик, еду готовят на баллонном газе.
Не стоит рассчитывать, что в ближайшие годы ситуация изменится. Но, может, это и неплохо – Чудовский район еще долго будет считаться бюджетным дачным вариантом для петербуржцев.
