Мероприятие в четвертый раз организует Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости (ГУД). На этот раз в нем приняли участие более 50 специалистов ведущих петербургских и международных компаний.
Год прецедентов
Прошедший год обещает стать прецедентным для рынка коммерческой недвижимости. Впервые будет сдано в эксплуатацию более одного млн. кв. метров в новых торгово-развлекательных комплексах и гипермаркетах. За год объем инвестиций в недвижимость Петербурга возрос в разы, достигнув нескольких миллиардов долларов. Практически все сегменты рынка (офисы, торговая недвижимость, гостиничный бизнес) динамично развиваются и приносят инвесторам стабильный доход.
Генеральный директор ИК «Адитум» Александр Дымов полагает знаковым приход на него крупнейших международных игроков, специализирующихся на инвестициях в недвижимость – Fleming Partners, Deutsche Bank и др. О «взрослении» рынка свидетельствуют первые сделки с уже действующими объектами коммерческой недвижимости – покупки инвесторами готовых бизнес-центров и гостиниц. Представитель Baltic Property Trust Asset Management A/S Дмитрий Чубик даже прогнозирует возникновение дефицита качественных объектов, спрос на которые превысит предложение. Например, если год назад инвесторами были востребованы объекты с уровнем доходности в 14-16%, то сейчас эта планка уже снизилась до 12%.
Петербург раскрылся
Участники рынка отмечают, что приток в Петербург крупных капиталов в немалой степени обусловлен неплохим инвестиционным законодательством и политикой властей Северной столицы. «Город раскрылся для инвестиций. Дан старт масштабным проектам, в которых наряду с инвесторами участвует Петербург. Сделки на рынке продажи госсобственности стали более прозрачными», - считает управляющий партнер юридической компании БАЙТЕН БУРКХАРДТ Денис Мартюшев.
Инвесторам сулят еще больше. Начальник методического отдела КУГИ Ирина Ганус говорит, что региональный закон о государственно-частном партнерстве откроет новые горизонты взаимодействия бизнеса и власти. Директор петербургского Фонда имущества Андрей Степаненко обещает, что в 2007 –м власти будут еще охотней расставаться с коммерческой недвижимостью, главным собственником которой по-прежнему является город.
На будущий год запланировано выставить на продажу около одной тысячи офисных и складских объектов. В этом году на торги ушло лишь около 700 помещений. Кроме того, Петербург обещает больше «доверять» частным управляющим. КУГИ сейчас рассматривает возможность передачи в их руки 15-ти объектов общей площадью 126 тыс. кв. м. Примерно 40 тыс. кв. м планируется выставить на конкурсы в будущем году.
В инвестиционном формате
Год оказался удачным и для профобъединений. Гильдия управляющих и девелоперов почти удвоила число своих участников - теперь она включает 130 компаний из России и ближнего зарубежья. Как сообщил президент ГУД Юрий Борисов, крупнейшим событием будущего года обещает стать международный инвестиционный форум PROEstate-2007, который будет проведен при поддержке петербургских и федеральных властей. Под мероприятие уже арендован 7-й павильон Ленэкспо.
В сентябре будущего года около 200 экспонентов на 7 тыс. кв. м выставочных площадей представят здесь свои инвестиционные идеи, проекты освоения новых территорий, реконцепции крупных объектов недвижимости и пр. Предполагается, что в форуме примут участие около 500 международных и российских компаний, а само мероприятие станет аналогом каннского MIPIMа.
