Сегодня в Санкт-Петербурге функционируют 33 рынка. В том числе 17 – сельскохозяйственных, 7 – продовольственных, 4 – вещевых и 5 – смешанных. На прошлой неделе в Смольном прошло специальное совещание, посвященное перспективам их развития.
Арендное понижение
Прежде всего власти обещают пересмотреть свое отношение к сельскохозяйственным рынкам, которые арендуют у города более 58 тыс. кв. м помещений. По словам председателя Комитета по экономическому развитию, промышленной политике и торговле (КЭРППиТ) Алексея Сергеева, введение в начале текущего года новых арендных ставок пагубно сказалось на экономике бывших колхозных рынков. В тот момент для них были отменены все льготы, и платежи выросли в два-три раза. Управляющие рынками компании в свою очередь были вынуждены повысить стоимость торговых мест. В итоге заполняемость сельхозрынков Северной столицы сейчас находится на уровне 60–70%.
Ситуацию обещают исправить. В ближайшее время расчеты арендной платы будут проведены на основе индивидуальной оценки. Это должно привести к снижению платежей. Причем перерасчеты будут произведены задним числом – с 1 января 2006 года. Одновременно Смольный собирается стимулировать дальнейшую модернизацию рынков. Договоры аренды дополнят инвестиционными условиями по реконструкции объектов. Если наниматель выполнит оговоренный объем работ за три года, то соглашение на льготных условиях будет продлено еще на 10 лет.
Федеральный фактор
Управляющие рынками приветствуют инициативы города и готовы вкладываться в реконструкцию своих объектов. Пугает их другое – ужесточение миграционной политики федеральных властей. Этой осенью Госдума РФ в несколько раз повысила штрафы для юридических лиц за привлечение нелегальной рабочей силы. Кроме того в первом чтении принят закон «Об организации деятельности розничных рынков», который установит жесткие квоты присутствия на рынках иностранцев. Смольный – уже в русле новых федеральных веяний. За последний месяц в ходе проверок были оштрафованы за наличие в торговых рядах гастербайтеров администрации Сытного и Кузнечного рынков – в общей сложности на 890 тыс. рублей.
Поэтому перспективы развития управляющие пока что видят не в радужном свете. «Даже если Комитет по управлению городским имуществом пересмотрит ставки аренды, с кого собирать плату – непонятно. За месяц заполняемость торговых мест у нас упала с 80 до 50%», – сетует зам. директора по торговле Московского рынка Татьяна Матузова. Аналогичная ситуация наблюдается и на остальных рынках. По словам зам. директора ООО «Сытный рынок» Александра Васильева, в результате «зачисток» общее количество продавцов снизилось до 40–35%. На рынках ждут российских фермеров, которые пока что вставать за прилавки не торопятся.
Рыночный размах
Опасения управляющих о том, что заполнить сегмент рыночной торговли отечественными продавцами будет проблематично, разделяют в КЭРППиТе. Тем не менее, Смольный уготовил рынкам дальнейшее поступательное развитие – в городе их станет еще больше. В Приморском районе, между станциями Горская и Лисий Нос, планируется выстроить крупный оптово-розничный рыбный рынок. Алексей Сергеев сообщает, что к этой идее уже проявили интерес представители крупнейших поставщиков рыбы и морепродуктов в Петербург.
Кроме того, в спальных районах города предполагается открыть еще четыре новых сельскохозяйственных рынка. Сейчас Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) занимается поиском подходящих участков, а инвестиционные торги намечено провести уже в начале следующего года. Попутно городское правительство будет инициировать строительство новых логистических центров, ориентированных на хранение и поставки в торговые сети сельскохозяйственной продукции. Терминалы планируется разместить на окраине города, в зоне Кольцевой автодороги.
В планах у Смольного также строительство двух рынков, где горожане смогут торговать «непродовольственными товарами, бывшими в употреблении». Предполагается, что 50% площадей такого рода комплексов будут отведены для коммерческих организаций, а вторую половину отдадут под бесплатные торговые места для горожан. Один из объектов предполагается разместить в районе ж/д станции «Удельная», где, как известно, уже давно действует стихийный «блошиный» рынок
Мелкорозничная зачистка
В отношении остальных 16 действующих (продовольственных и вещевых) рынков Смольный также определился – их оставят на своих местах. По словам Алексея Сергеева, рынки Петербурга – это уже «неотъемлемый атрибут городской культуры». Правда, модернизация их необходима. Пока что инвестиционные проекты по капитальному строительству осуществляются лишь на двух из них – Звездном и Северном. Впрочем, процесс инвестиционного стимулирования опасений у чиновников не вызывает. «Как только арендаторам становится известно, что их территория может быть выставлена на торги, сразу же появляются инвестпроекты по строительству комплексов современной торговли», – говорит г-н Сергеев.
Сложнее на сегодняшний день ситуация с зонами мелкорозничной торговли. В Северной столице их 245. И занимают они около 50 га городских площадей. По мнению чиновников, большинство из этих территорий находится в неудовлетворительном состоянии. Поэтому Смольный обещает провести анализ на предмет «возможности их дальнейшего сохранения». В будущем году КЭРППиТ совместно с КГА и районными администрациями должны подготовить список всех городских торговых зон, которые будут ликвидированы, а земля под ними запущена в инвестиционный оборот.
