По информации руководителя информационно-аналитического отдела Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, снижение произошло за счет малометражного жилья – одно- и двухкомнатных квартир, где ранее квадратный метр подорожал заметнее всего.
Он считает, что факт снижения имеет психологическую подоплеку: «Количество продавцов, реально оценивающих обстановку и настроенных на совершение сделки, превысило количество продавцов, рассчитывающих на рост цен».
Сейчас однокомнатная квартира, например, в хрущевке Рабфаковского переулка, предлагается за $79,5 тыс. Представления же потенциальных покупателей о допустимой цене жилья, по данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный вопрос», заметно отличаются от ожиданий продавцов. Лидер спроса – двушка в области за $41-42 тыс. И только за ней – однокомнатные квартиры в традиционно популярных Приморском и Московском ($102 тыс. и $93 тыс.) районах.
Рынок, по словам Сергея Бобашева, фактически переживает постажиотажный синдром. Покупатель к новым ценам не привык, да и финансово к ним не готов. А потому вынужденно ищет жилье «по деньгам». Продавцы же упорно играют на повышение, надеясь, что установившийся уровень цен сохранится.
Но на петербургском рынке совсем немного тех, кто расплачивается за квартиру «достав из широких штанин» $100-120 тыс. Около 80% сделок – скрытые обмены. То есть категорию продавцов большей частью составляют те же покупатели. И этот замкнутый круг делает рынок особенно инертным в движении вниз - несмотря на непоправимо далекое от европейских стандартов качество большей части городского жилого фонда.
Прогнозы информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости» прежние: в среднем $2-2,2 тыс./кв. м к июню 2007 года.
