Особое внимание публики привлекла выставка, которая проходила на первом и втором этажах киноцентра. Стенды 25 компаний – участников рынка ипотеки испытали небывалый наплыв гостей. Специалисты фирм DeltaCredit, «Адвекс. Недвижимость», «КИТ Финанс», «Центр ипотечных кредитов», «Миэль-Недвижимость», «Альфа-Банк» и др. активно консультировали граждан по вопросам приобретения жилья по ипотеке.
Семинар для практиков
 |
Огромной популярностью у посетителей пользовался Консультационный центр по рынку жилья, который работал на втором этаже. Здесь можно было задать свои вопросы экспертам Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости (КЦДСиН), получить выборку данных по ценам на жилье в Петербурге и Лен-области. Кроме того, обратившись к представителям портала RUipoteka.ru, граждане имели возможность отправить заявку на получение кредита в различные банки.
Семинар на тему «Риски ипотеки: мнимые и реальные» прошел в зале киноцентра с большим успехом. Как заметила в начале мероприятия директор-координатор ГК «Бюллетень Недвижимости» Татьяна Родионова, «за все время действия семинар впервые проводится в условиях, когда цены на недвижимость не растут, а продавцы готовы участвовать в сделках с привлечением кредитных ресурсов. Это делает мероприятие более актуальным. Получив консультацию, граждане могут сразу же применить полученные знания на практике».
Опыт банкиров
О рисках, связанных с появлением на рынке «легкодоступных» ипотечных программ, рассказала на семинаре директор Центра жилищного кредитования корпорации «Адвекс. Недвижимость» Ирина Забродина. По ее словам, ряд банков предлагает сегодня достаточно лояльные условия кредита (без первоначального взноса, с упрощенным андеррайтингом и пр.). «Однако, – считает г-жа Забродина, – это накладывает повышенную ответственность на самого заемщика. Он рискует переоценить свои реальные возможности и в результате не исполнить обязательств по кредиту».
В свою очередь, региональный директор по СЗФО банка DeltaCredit Марина Арнольди поделилась собственным опытом решения проблем, с которыми, как правило, сталкивается заемщик. Когда г-жа Арнольди брала кредит, ее волновали вопросы, связанные с перспективой роста или снижения цен и возможностью аренды – в качестве альтернативы приобретению жилья в собственность.
В итоге она пришла к выводу, что ждать значительного снижения цен на недвижимость не приходится, а значит – незачем откладывать обращение в банк. «Ни в коем случае нельзя надеяться, что цены вернуться на прежний уровень», – отметила региональный директор банка Delta Credit.
Вариант найма квартиры Марина Арнольди также отвергла. Хотя ежемесячные взносы по кредиту сегодня в целом заметно выше арендной платы за тот же период, ипотека, по ее мнению, все-таки предпочтительнее. Ведь в этом случае заемщик не тратит, а инвестирует свои средства.
Доверие к рублю
О том, в какой валюте выгоднее брать ипотечный кредит, рассказал начальник отдела обслуживания физических лиц филиала АБ «Газпромбанк» в Санкт-Петербурге Александр Анищенко. По его мнению, более перспективны рублевые кредиты, поскольку сегодня трудно предсказать, как поведет себя доллар, а тем более евро, через 10–20 лет. Большой интерес слушателей вызвал доклад председателя совета директоров КЦДСиН Анны Максимовой. Она сообщила, что взыскание (в случае дефолта получателя кредита) может обращаться не только на предмет залога, но и на любое другое имущество заемщика. Поэтому, прежде чем брать кредит, необходимо реально оценить свои возможности.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ:
Валентина Мазур
специалист по недвижимости и ипотечному кредитованию компании «Адвекс. Недвижимость»:
– Я, признаться, даже не ожидала, что будет такой наплыв посетителей. Мы буквально не успевали консультировать горожан. Радует то, что люди задавали конкретные вопросы, а не общие, вроде «Что такое ипотека?». Это говорит о том, что финансовая грамотность населения растет.
Юлия Минаева
персональный менеджер по работе с риэлтерами, ипотечными брокерами и застройщиками компании «Инвестиционный банк КИТ Финанс»:
– Поток людей на выставке был достаточно велик. Причем сюда приходят граждане, по-настоящему заинтересованные в решении своих жилищных проблем. Все посетители отлично информированы. Чувствуется, что организаторы провели большую подготовительную работу.
Марина Майорова
специалист по ипотечному кредитованию компании «Центр ипотечных кредитов»:
– Выставка организована профессионально. И не только она. Я, например, посетила круглый стол, который проходил в кинозале, и почерпнула там массу ценной информации. Гостей на выставке было много (особенно часто консультантам задавали вопросы, касающиеся получения жилищных субсидий). Но, к сожалению, далеко не все граждане ушли удовлетворенными. Ведь приобрести квартиру сегодня довольно сложно. Даже с помощью ипотеки и субсидий.
Александр Савельев
руководитель группы кредитного брокериджа отделения «Лиговское» компании «МИЭЛЬ»:
– Наша компания участвовала в выставке-семинаре впервые, но мы успели оценить высокий уровень проведения мероприятия. Спрос на консультации был очень велик. Люди активно интересовались кредитными продуктами, а мы помогали им подобрать оптимальную программу и банк.
Тамара Долинина
менеджер по кредитованию компании «Невская ипотека»:
– У меня очень хорошие впечатления от выставки-семинара. Публика активно интересовалась ипотекой, раздаточные материалы расходились быстро, много было задано конкретных вопросов. Такие мероприятия, безусловно, нужны. Хотелось бы, чтобы люди знали об ипотеке как можно больше.
Риски быстрого приготовления
В рамках выставки-семинара участ-ники круглого стола «Ипотека быстрого приготовления, или Риски кредитования в условиях нестабильной ценовой ситуации на рынке жилья» обсудили проблемы развития ипотеки в условиях колебания цен на рынке недвижимости. Мероприятие посетили около 180 человек.
По замечанию Ирины Забродиной, сегодня как у банков, так и у заемщиков возникает много проблем, связанных с колебаниями цен. Поэтому она призвала участников ипотечного рынка сообщать клиенту всю информацию о предстоящей сделке своевременно –
перед тем, как он возьмет кредит.
Основные риски в случае невозвращения долга несет именно заемщик.
И он должен об этом знать заранее, как и о последствиях всех возможных в подобной ситуации действий. Это особенно важно, когда речь идет об ипотеке с нулевым взносом или об ипотеке на покупку комнат, которые сложнее реализовать.
«Первоначальный взнос необходим для подстраховки самого заемщика», – отметил в своем выступлении исполнительный вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти Павел Созинов. В мировой практике оптимальным считается соотношение 30% собственных средств заемщика к 70% тела кредита. Особенно это актуально при нестабильной ситуации на рынке жилья. Если недвижимость покупается на пике цен, а потом следует их заметное снижение, то в случае непогашения займа клиент не только теряет свое приобретение, но и остается должен банку значительную сумму.
Та же ситуация возникает в случае «переоцененности» жилья, особенно в малогабаритных квартирах невысокого качества (хрущевки, корабли). Об этой опасности предупредил участников круглого стола генеральный директор ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» Вадим Маркович.
В расчете на сознательность
Сегодня некоторые банки исключили из требований к заемщику страхование титула приобретаемой недвижимости. По их замыслу, это должно уменьшить дополнительные расходы, связанные с ипотекой. Между тем, как отметили участники круглого стола, удешевление в целом получается незначительное. «При этом риски заемщика серьезно возрастают», – полагает начальник отдела страхования долевого строительства ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота» Александр Норко. «Не секрет, что каждый переход прав собственности на недвижимость таит в себе риски нарушения действующего законодательства, ущемления прав кого-то из собственников или членов их семей, – отмечает г-н Норко. – Риски при приобретении жилья возрастают пропорционально длине самой истории квартиры». По окончании семинара специалисты ответили на вопросы, которые граждане задавали в режиме онлайн на сайте http://seminar.bn.ru/, а также прозвучавшие из зала.
Программа мероприятия включала две презентации: «Ипотека: что скрывают банки» (банк DeltaCredit) и «С чего разумно начинать, если вы собираетесь купить квартиру в кредит» (Центр жилищного кредитования корпорации «Адвекс. Недвижимость»). Интерес к ним оказался настолько велик, что зал едва вместил всех желающих.
Доклады участников состоявшейся выставки-семинара, ответы на вопросы горожан, мнения посетителей и другая полезная информация представлены на сайте http://seminar.bn.ru/. Там же все желающие могут ознакомиться с архивом предыдущих мероприятий.
Полученные организаторами дискуссии пожелания учитываются при проведении следующих мероприятий. А поэтому – пишите и звоните. Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» благодарит всех, кто проявил свою заинтересованность. Мы открыты для конструктивного диалога и сотрудничества. Предложения принимаются на портале BN.ru (раздел «Форум») и по телефону 346-57-98.
