Законопроект был подготовлен еще в прошлом году, но вызвал жаркие дебаты по поводу цены выкупа земель. Регионы посчитали предложенные Минэкономразвития расценки в 5% от кадастровой стоимости неподъемными для предприятий. В итоге компромисс был достигнут лишь этой весной.
Максимальные ставки выкупа для регионов составят 2,5%, а для Москвы и Петербурга – 20% от кадастровой стоимости земли. Кроме того, согласно законопроекту с предпринимателей планируется брать доплату в размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка за смену профиля деятельности. Правда, против введения дополнительных поборов за перепрофилирование объектов выступают депутаты Госдумы РФ. И в ходе рассмотрения документа данная норма может быть смягчена или вовсе изъята.
Принятие федерального закона к значительным изменениям правил игры на земельном рынке Северной столицы не приведет. По крайней мере, так обещают в Смольном. Еще в 2005 году власти понизили выкупную плату с 30 до 9 ставок земельного налога. С 2006 года налог исчисляется на основе кадастровой стоимости земли. В итоге выкупная цена сейчас составляет примерно 13,5% от кадастровой стоимости участка. На этом уровне ее обещают сохранить.
Уже в прошлом году Фонд имущества СПб отметил всплеск выкупной активности предпринимателей – в собственность было оформлено 1 139 га городских территорий. Это в 10 с лишним раз больше, чем в 2004-м. Данная динамика сохраняется и в нынешнем году. По данным на 1 ноября в Петербурге было выкуплено 314 участков общей площадью 720 га. Правда, речи о массовом переоформлении земли под предприятиями пока не идет. По приблизительным оценкам КЭРППиТ, доля промышленности составляет не более 10% в общем объеме выкупленной земли. Остальные участки – под объектами коммерческого назначения, в основном – новое строительство и реконструкция последних лет.
Эксперты считают, что дальнейший процесс переоформления земель под предприятиями в собственность пойдет гораздо активней. По словам директора Агентства развития территории «Бекар» Игоря Горского, для промышленников установлен короткий дедлайн – права бессрочного пользования землей должны быть переоформлены до 1 января 2008 года. Кроме того, меняются подходы к бизнесу.
«Все больше в инвестиционных проектах участвует иностранный капитал. А объяснить западному бизнесмену, что такое бессрочное пользование землей или аренда на 49 лет, невозможно. Сейчас все больше и российских компаний, особенно для своих «длинных» проектов, будут оформлять землю только в собственность», – убежден Игорь Горский.
