С докладом «Военная ипотека – проблемы и перспективы» выступил Полномочный представитель АИК в Северо-западном федеральном округе, Председатель Комитета АИК по реализации программы «Военная ипотека», Генеральный директор Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Павел Штепан.
Программа АИЖК «Военная ипотека» стартовала весной 2009 года и за относительно короткий срок стала существенным фактором развития рынка ипотеки и недвижимости. С начала функционирования Накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих заключено 18 879 сделок с недвижимостью на общую сумму 50 556 млн руб. Средняя цена сделки по «Военной ипотеке» – 2 678 тыс. руб., при этом средний размер кредита превышает 1,85 млн руб., что существенно больше среднего размера ипотечного кредита для большинства регионов России.
С начала 2011 года по программе «Военная ипотека» выдано свыше9 100 кредитов на сумму 17 548 млн.руб., из них более 14,075 млн руб. (80,21 %) выдано по продукту АИЖК. Средняя площадь покупаемых по программе квартир – около 60 кв. м.
В докладе Павла Штепана было отмечено, что наиболее ожидаемыми новациями «Военной ипотеки» в 2012 г. должны стать увеличение максимального размера кредита до 2, 2 млн руб. и кредитование жилья на стадии строительства. Большой интерес участников рынка «Военной ипотеки» привлек пилотный проект, запущенный в 2011 году АИЖК совместно с ФГКУ «Росвоенипотека», в рамках которого участники НИС смогут получить ипотеку на приобретение квартир в строящихся домах. По мнению Исполнительного директора АИЖК Марины Малайчик, итоги пилотного проекта будут подведены не позднее апреля 2012 года.
Значимой проблемой «Военной ипотеки» является неравномерность спроса на жилье по регионам России. Так, за первые девять месяцев 2011 года пять регионов – Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Ростовская и Калининградская области, укрепили свои лидирующие позиции, в них было проведено 3015 сделок (более 33% от общего числа).
Участники конференции позитивно восприняли предложение Павла Штепана о формировании межрегиональной партнерской программы членов АИК, в рамках которой участники НИС смогли бы получать комплекс услуг как в регионе прохождения военной службы, так и в регионе приобретения жилья.
Были также обсуждены проблемы, связанные с госрегистрацией ипотечных сделок, сроками выкупа АИЖК закладных по кредитным договорам, заключенным в 2011 году, а также введением обязательной аттестации риэлторов, участвующих в подготовке сделок для участников НИС.
Доклад Павла Штепана вызвал заинтересованную дискуссию участников конференции. По итогам обсуждения доклада было принято решение направить выработанные предложения по развитию программы «Военная ипотека» в адрес руководителей АИЖК и ФГКУ «Росвоенипотека».
