Чиновники Росстроя, Минэкономразвития и Минрегионразвития разработали проект постановления Правительства РФ «Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства». Документ отражает механизмы взаимодействия бизнеса и государства при реализации масштабных планов в сфере жилищного строительства.
Выбранные экспериментальные проекты будут реализованы в рамках осуществления нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». И, соответственно, смогут претендовать на деньги, выделенные государством на эти цели. Основные критерии отбора: объемы жилищного строительства – не менее 1 млн кв. м, утвержденная градостроительная документация и срок реализации проекта - не более 10 лет.
По словам главы Росстроя Сергея Круглика, в подготовленном документе четко разделена компетенция власти и бизнеса. Государство отвечает за сооружение необходимой инфраструктуры, располагаемой за границами территории жилой застройки (линии электропередачи, газопроводы, магистральные дороги), а также возведение объектов социального назначения.
«Это очень похвальная инициатива, ведь зачастую инвесторам приходится нести эти расходы. Если они и компенсируются городскими властями, то лишь частично», - говорит специалист постоянной комиссии по экономике, собственности и инвестициям Законодательного Собрания Ленобласти Сергей Воронов.
В свою очередь, в задачу инвестора войдет строительство жилых домов, систем инженерно-технического обеспечения и улично-дорожной сети. Кроме того, компании, реализующие экспериментальные инвестиционные проекты, могут рассчитывать на субсидирование процентных ставок по кредитам и государственные капвложения.
По оценкам Росстроя, подобных экспериментальных инвестпроектов должно быть порядка десяти. Причем, в ведомство уже обращаются фирмы, стремящиеся стать участниками эксперимента. Северо-Западный регион представила компания «Балтрос», реализующая проекты «Славянка» и «Новая Ижора».
«Чем крупнее проект, тем он приоритетней. Впрочем, масштабность – не единственный критерий. При отборе претендентов учитывается, готовы ли инвесторы вложить в проект собственные средства», - говорит начальник управления развития рынка доступного жилья Росстроя Сергей Баринов.
В Росстрое надеются, что правительство утвердит проект постановления до Нового года, а отбор проектов будет проведен до 31 марта 2007 года.
