Приводим некоторые актуальные ответы.

Вопрос: Я выплатила  ипотечный кредит, как мне снять обременение об ипотеке?

Ответ: Ипотека может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Если права залогодержателя были удостоверены закладной, то ипотека может быть погашена на основании заявления законного владельца закладной (банка) при одновременном предоставлении закладной. Также обратиться с заявлением может залогодатель (собственник), имея на руках закладную, содержащую отметку ее владельца об исполнении обязательства в полном объеме. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. Запись об ипотеке погашается в трехдневный срок, государственная пошлина не взимается.

Вопрос: Ставится ли на свидетельстве о регистрации права отметка о погашении ипотеки?

Ответ: Нет, правилами ведения ЕГРП и Инструкцией о порядке выдачи свидетельств о государственной регистрации  в свидетельстве о государственной регистрации прав отметки о прекращении ограничений (обременений) не предусмотрены. После погашения записи об ипотеке Вы можете подать заявление на выдачу Повторного свидетельства, в котором уже будет отсутствовать запись об ипотеке. Государственная пошлина за выдачу повторного свидетельства составляет 200 руб. для физического лица, 600 руб. для юридического лица.

Вопрос: Приобретаю квартиру с привлечением заемных средств по договору займа. Должна ли я представить на регистрацию вместе с остальными документами какое-то подтверждение получения мною денежных средств по договору займа?

Ответ: Да, должны. Договор займа является реальным договором, обязательства по которому возникают с момента передачи денежных средств. В случае возникновения ипотеки на основании договора займа (целевого займа) необходимо предоставить документы, подтверждающие передачу Займодавцем заемщику суммы займа (частично либо полностью). Отсутствие таких документов не позволяет установить возникновение у заемщика обязательств по договору займа, и, следовательно, возникновение ипотеки в силу ст. 77 Закона об ипотеке.
В случае заключения договора ипотеки для обеспечения исполнения обязательств по договору займа также необходимо предоставить документы, подтверждающие передачу Займодавцем заемщику суммы займа.
Следует также напомнить частые причины приостановлений и отказов в государственной регистрации ипотеки:
- Не представлены документы, подтверждающие полномочия лиц при подписании договора ипотеки;
- Не представлены: подлинник кредитного договора, подлинники дополнительных соглашений к кредитным договорам, ссылка на которые имеется в договоре ипотеки. Это является нарушением требований п. 1 статьи 20 Закона об ипотеке - для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, должны быть предоставлены: договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами;
- Госпошлина оплачена ненадлежащим плательщиком:
плательщиками при подаче договора в простой письменной форме являются залогодатель и залогодержатель, госпошлина должна быть оплачена пропорционально сторонами договора;
нотариально удостоверенный договор об ипотеке может подать на регистрацию одна сторона, соответственно,   плательщиком госпошлины является лицо, представляющее заявление о проведении государственной регистрации;
- Не представлены документы, подтверждающие внесение изменений в учредительные документы юридического лица;
- При погашении ипотеки не представлена закладная, что не позволяет установить законного владельца закладной, и, соответственно, лицо, являющееся залогодержателем;
- Не представлено надлежащее заявление от залогодержателя о прекращении ипотеки.
- За погашением ипотеки, права залогодержателя по которой не удостоверялись закладной, обратился только залогодатель, представив письмо от залогодержателя об исполнении обязательств.