В текущем году город значительно лучше подготовился к зиме, чем в прошлом. Об этом на состоявшемся на днях круглом столе, посвященном этой проблеме, заявил председатель Жилищного комитета Юнис Лукманов. Глава комитета выразил уверенность, что Петербург сможет без проблем пройти отопительный сезон, даже если температура опустится так же низко, как и в прошлом году.
Построил – отдай другому
Судя по тому, какие мероприятия проводились в преддверии холодов, о серьезных проблемах зимой, действительно, можно не беспокоиться. В частности, в нынешнем году был резко увеличен объем работ по подготовке к отопительному сезону домов, состоящих на техническом обслуживании организаций подведомственных Жилищному комитету, и компаний, победивших на открытых конкурсах. Объем мероприятий по ремонту и замене систем горячего и холодного водоснабжения, кровли, придомовой территории, гидроизоляция подвалов и стыков панелей крупнопанельных строений увеличился на 70%. Например, в Петроградском районе в прошлом году работы по модернизации сетей были выполнены в 180 зданиях. В текущем – в 440. Таким образом, объем работ возрос почти в 2,5 раза.
Вместе с тем Юнис Лукманов выразил обеспокоенность подготовкой к отопительному сезону домов ЖСК и ТСЖ, которые находятся на самообслуживании. Кроме того, по словам главы комитета, удручающая ситуация складывается порой, когда эксплуатацией дома занимаются строительные компании. В частности, по словам г-на Лукманова, нередко строители создают в возведенных ими домах товарищества собственников жилья, возглавляемые «карманными» председателями. Последние не занимаются своими прямыми обязанностями надлежащим образом. В результате страдают жильцы, которые не могут переизбрать председателя и перезаключить договор на обслуживание с другой компанией.
С заботой о жильце
Сами строители нередко объясняют свое вхождение на рынок эксплуатационных услуг вынужденной необходимостью и желанием улучшить обслуживание своих домов. Часто можно услышать ссылки на имеющийся печальный опыт, когда застройщик отдавал свои объекты в эксплуатацию другой компании, и у жильцов вскоре возникали проблемы.
Например, из-за того, что обслуживающая организация начинала заниматься переустройством отопительной и энергосистемы дома. Вследствие чего жилье приходило в аварийное состояние. Именно поэтому умудренные горьким опытом и знающие «узкие места» своего объекта строители теперь сами берутся обслуживать возведенные дома. Истинная причина, полагаем, заключается в стремлении увеличить доходность бизнеса, диверсифицировав его.
Профессиональные эксплуатирующие компании реагируют на появление конкурентов спокойно, хотя и не без удивления. «Строители сейчас действительно пытаются войти на рынок эксплуатационных услуг, - говорит генеральный директор ООО «РЭС ТСВ» Сергей Тихонов. - Но мне кажется, что возведение жилья и управление им - это разный бизнес».
Впрочем, не стоит думать, что если домом взялась управлять «дочка» строительной фирмы, то граждан обязательно ждут проблемы. Например, не во всех домах, находящихся в управлении «Первой эксплуатационной компании» («ПЭК»), входящей в группу компаний «М-Индустрия», сформированы товарищества собственников жилья. По словам генерального директора «ПЭК» Вениамина Ваулина, в тех домах, где ТСЖ не образованы, мастера непосредственно информируют управляющую компанию по поводу необходимых работ.
И, как показывает практика, обслуживаются эти объекты хорошо. Так, один из них, расположенный на Индустриальном проспекте, 40, занял первое место в конкурсе по качеству обслуживания. Кроме того, по словам г-на Ваулина, жители одного из соседних зданий, посмотрев на работу эксплуатационщиков, попросили взять и их дом на обслуживание.
Жилкомхозы продадут
Впрочем, ситуация с ТСЖ вскоре должна исправиться. С недавних пор государственной регистрацией созданных товариществ занимается Федеральная регистрационная служба по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, заменившая на этом поприще налоговую инспекцию.
«Для ТСЖ это к лучшему, потому что ФРС - серьезный орган, - говорит исполнительный директор Ассоциации «Жилищный комплекс» Алексей Степаненко. - Если у налоговой инспекции были полномочия только принять пакет документов и выдать регистрационные свидетельства на ТСЖ, то сотрудники ФРС проверяют правильность процедуры проведения собраний». Г-н Степаненко уверен, что это оздоровит атмосферу внутри ТСЖ.
Оздоровлению ситуации на рынке услуг по эксплуатации жилья будет способствовать и грядущая продажа ГУРЭПов и Жилкомсервисов.
«Если в этом году по результатам конкурсов не будет частных управляющих компаний, то в следующем - большое количество ГУРЭПов и Жилкомсервисов мы выставим на продажу», - заявил Юнис Лукманов.
В августе один ГУРЭП был преобразован в открытое акционерное общество и продан компании «Рубикон». Это дочерняя структура литовской фирмы «Сервиссисти», специализирующейся на эксплуатации коммерческой и жилой недвижимости в Литве. Сколько Жилкомсервисов останется в госсобственности, пока неизвестно. По словам г-на Лукманова, комитет удовлетворен работой 30-50% этих предприятий. Остальные зарекомендовали себя плохо. Именно их и ждет приватизация.
