«Опыт прошлой зимы нас ничему не научил. В мае 2010 года наша ассоциация обратилась к правительству Петербурга с предложениями, как решить проблему с уборкой снега и протекающими кровлями. Мы перечислили сложности, с которыми столкнулись в прошлый зимний сезон, и не хотели бы столкнуться с ними снова. Но ничего так и не было сделано», - заявил глава Ассоциации ТСЖ Центрального района Владимир Семенов.
Он сообщил, что город как не убирал снег на принадлежащих ему внутридворовых и внутриквартальных участках, так и не убирает. ТСЖ вынуждены это делать за свой счет, тратя деньги жильцов. Юрист ассоциации Светлана Морозова добавила, что в городе сложилась «катастрофическая ситуация с кровлями». Причем как раз с теми, которые были капитально отремонтированы начиная с 2003 года, в рамках городской целевой программы. «Они текут на 100% и находятся почти в аварийном состоянии, потому что ремонт был сделан некачественно, железо было положено на кровли очень тонкое, чтобы стало подешевле. Выходить на них, чтобы убирать снег, невозможно – они деформируются. И через год-два нам придется делать капремонт кровель за свой счет, а это как минимум 2 млн руб.», - говорит Светлана Морозова.
По ее мнению, в том, что снег с крыш приходится сбрасывать чуть ли не каждую неделю, виноваты тоже городские власти. Теплоизоляции чердаков нет, поэтому крыши теплее, чем должны быть, выпавший на них снег подтаивает, примерзает к кровельному металлу и плохо счищается, а потом начинает таять, образуя угрожающие жизни петербуржцев сосульки. «Я в своем доме, где являюсь председателем ТСЖ, за эту зиму четыре раза полностью чистила крыш, потратив на это около 80 тыс. руб. При этом всего на год на обслуживание дома и текущий ремонт мой бюджет по действующим тарифам – 90 тыс. руб. То есть все годовые деньги я потратила только на крышу. Почему я должна из своего кармана расплачиваться за преступные ошибки государства?» - вопрошает Морозова.
Члены ассоциации обратились в Смольный с открытым письмом, где изложили эти претензии, также они намерены подать иски в суд о возбуждении уголовного дела в адрес городской и районных администраций по факту растраты бюджетных денег и ухудшения состояния жилого фонда в результате проведения капремонтов. Главы ТСЖ требуют, чтобы городские власти компенсировали им ущерб и выделили деньги на уборку крыш и дворов от снега.
Впрочем, как напомнил генеральный директор УК «Стакс», председатель Ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере Евгений Пургин, дополнительные деньги на уборку снега в городском бюджете и так выделены. В общей сложности сумма составляет 1,2 млрд руб. «Однако эти деньги были распределены без конкурса между принадлежащими городу компаниями, и теперь нужно спрашивать с них за уборку», - советует Пургин.
По его мнению, не стоит рассчитывать на государственное финансирование, собственникам жилья пора самостоятельно взяться за ремонт домов. Тем более что давно известно: государство – неэффективный хозяин. Евгений Пургин утверждает, что капремонт, на который с 2009 года выделяются деньги из Фонда содействия реформированию ЖКХ РФ (Петербург в целом получил 8 млрд руб.), часто проводится некачественно. Например, у его компании в управлении есть дом-участник федеральной программы капремонта. «Конкурс на освоение выделенных денег был проведен еще прошлой весной, но ремонт до сих пор так и не начат. Если бы собственники сами распоряжались деньгами, этого бы не произошло», - уверен Пургин. Он предлагает требовать от государства не выделения денег, а создания механизма финансирования ремонта жилфонда. Жильцы должны иметь возможность взять на эти цели кредиты в банках на льготных условиях и на длительный срок. А государство – проследить за социальной защитой малоимущих, которым, как и всем, придется оплачивать ремонтные расходы.
Заместитель председателя Жилищного комитета Денис Шабуров отмечает, что создать механизмы привлечения денег для капремонта не так просто, как кажется. Дело в несовершенстве законодательства. Например, если брать кредит, то расчеты по нему придется включать в квартплату, а значит, ее совокупное годовое повышение не уложится в установленный Правительством РФ лимит в 15%. И таких нюансов в ЖКХ множество.
В Жилищном комитете пока не прокомментировали угрозу уголовного иска от Ассоциации ТСЖ. Но пообещали разобраться с этим в ближайшее время.
Эксперты оценивают шансы «товарищей» на победу в борьбе с администрацией как крайне небольшие. И опыт прошлого года это подтвердил. Петербуржцы, пострадавшие от «ломовой» очистки крыш от снега, а также от падения сосулек, обратились в суды с десятками исков, а выиграть удалось лишь единицам. В прошлом году почти каждый владелец или арендатор коммерческих помещений на первых этажах домов вынужден был переделывать вывеску своей фирмы – вывески были разбиты в результате борьбы городских властей со снегом. Компенсации почти никто не получил. Вице-президент «Международной коллегии адвокатов «Санкт-Петербург» Игорь Кучеренко считает, что у городских властей достаточно грамотные юристы, чтобы найти контраргументы для истцов. Например, можно списать все на форс-мажор, на аномальную зиму, заявив, что это стихийное бедствие. А за стихию власти ответственности не несут.
