Конкурс проектов: ГУД учредила премию в области девелопмента

В конкурсе приняли участие объекты, введенные в эксплуатацию за период 2005-го – сентябрь 2006 года.

Радует, что ГУД не только заявляет о своей открытости для столичных компаний и региональных игроков рынка коммерческой недвижимости, но и предпринимает в этом направлении конкретные шаги. Проводимый конкурс тому доказательство. Из восьми выставленных на него проектов в сфере офисной и торговой недвижимости ровно половина – региональные. Так, в номинации «Лучший бизнес-центр» представлены два петербургских (офисно-гостиничный комплекс «ГолицынЪ» и бизнес-центр «Сенатор») и один тюменский проект (офисное здание «Нобель»). За звание лучшего торгового комплекса борются проекты из Петербурга (торгово-развлекательный комплекс «Континент» и торгово-досуговый центр на Народной, 5), Ростова-на-Дону, Воронежа и подмосковного Жуковского. Причем проекты из регионов ни в чем не уступают своим столичным конкурентам, возможно даже превосходят их.

Определит плюсы и минусы «конкурсантов» экспертное жюри.

В его составе руководители компаний – членов ГУД, представители администрации города на Неве и ведущие журналисты. Результаты станут известны в понедельник, 25 сентября. Журнал «Деловая Недвижимость», в свою очередь, решил рассказать своим читателям обо всех проектах, борющихся за звание лучшего. Они этого достойны.

Петербург

Офисно-гостиничный комплекс ГолицынЪ

Во втором квартале 2004 года на 13-й Линии Васильевского острова, д. 4–6–8, началось строительство офисно-гостиничного комплекса «ГолицынЪ». Место ему определено в одном из центральных районов Петербурга, в 10-минутной транспортной доступности от Невского проспекта и 10-минутной пешеходной – от станции метро «Василеостровская». От набережной Лейтенанта Шмидта объект отделяет всего один дом.

В районе преобладает историческая застройка, в непосредственной близости от комплекса расположены Морской кадетский корпус и Подворье Киево-Печерской лавры, формируется один из центров деловой активности: рядом работают банки, бизнес-центры и офисы различных компаний.

В XVIII веке на данном земельном участке располагался дом князей Голицыных, что подтолкнуло архитекторов комплекса создать современный функ­циональный объект в классическом стиле (неоклассицизма). Особое внимание привлекают витражи с полуциркульными арочными перекрытиями, балконы и многочисленные мансарды. Они придают легкость и некую грациозность всей конструкции. Нижняя ее часть облицована керамогранитом, что подчеркивает архитектуру строгого графитного стиля.

Офисно-гостиничный комплекс «ГолицынЪ» состоит из двух зданий, образующих замкнутый контур (двор), который будет служить своего рода релаксационной зоной для служащих и посетителей, поскольку въезд автомобилей на эту территорию запрещен. Основное шестиэтажное офисное здание расположилось вдоль 13-й линии и Иностранного переулка, а семиэтажный апартамент-отель – в глубине дворовой территории, которая, в свою очередь, является крышей подземного паркинга. На первом этаже офисно-гостиничного комплекса расположен ресторан-кафе, предназначенный для обслуживания работников и клиентов.

Внутренние планировочные решения зданий универсальны. Размеры продаваемых автономных помещений – от 64 до 380 кв. м, каждое из них является отдельным блоком со своим кадастровым номером. Причем каждый блок имеет возможность объединения с соседними, что позволяет варьировать площади помещений и упрощает процесс продаж.

Изначально на пятне, выделенном под строительство, был расположен ряд зданий, в том числе районного отделения милиции, которые из-за своего аварийного состояния были признаны негодными для дальнейшей эксплуатации и подлежали сносу.

Основным препятствием в реализации концепции проекта был сравнительно небольшой земельный участок, «запертый» в довольно тесной исторически сложившейся застройке.

Узкие улицы (Иностранный переулок и 13-я линия ВО) и плотность застройки сказались не только на общем облике нового офисно-гостиничного комплекса, но и на внутренних планировочных решениях. Основные камни преткнове­ния – инсоляция, высотный регламент, сложность организации въездов в паркинг.

Целью собственника-застройщика было частичное финансирование возведения комплекса и быстрый возврат капитала с приемлемой нормой доходности. В связи с этим ООО «АН «Невский Синдикат» предложило свои услуги по формированию концепции проекта и ее осуществлению на условиях соинвестирования с эксклюзивными правами в процессе реализации возводимых площадей. Продажа офисных, гостиничных и торговых помещений по схеме долевого участия в строительстве была выбрана в качестве оптимального варианта осуществления инвестиционной деятельности.

По данным управляющей объектом компании, результаты реализации помещений превзошли ожидаемые на 10%.

В настоящее время завершается строительство объекта, но заполняемость его офисной зоны уже сейчас составляет 100%.

Бизнес-центр Сенатор

Весной этого года в Северной столице, на улице Чайковского, 1, открылся очередной офисный центр класса «А» одной из крупнейших петербургских сетей бизнес-центров «Сенатор».

Недалеко от него расположены Летний дворец Петра I (Летний сад), Михайловский замок, Музей обороны и блокады Ленинграда, Дом Кушелева-Безбородко. Ближайшие станции метро – «Невский проспект» и «Чернышевская» (1 км).

Объект занял реконструированное здание постройки 1930-х годов. Для этих целей было надстроено еще два этажа – аттиковый и мансардный.

Офисные помещения с отделкой «люкс» и приточно-вытяжной вентиляцией, кондиционирование с индивидуальным регулированием. Собственная котельная обеспечивает тепло и горячее водоснабжение. На первом этаже работает кафе-ресторан (550 кв. м).

Крупными арендаторами объекта стали коммерческий банк «Свенска Хандельсбанкен» (300 кв. м) и фирма «Ринашимельт» (200 кв. м). Часть помещений занял сам девелопер – холдинг «Империя». Средневзвешенный срок договоров аренды составил 11 месяцев. Текущая заполняемость – 65%.

Тюмень

Бизнес-центр Нобель

В этом месяце на одной из основных транспортных магистралей Тюмени – улице Пермякова – открыл свои двери для арендаторов первый в городе современный офисный центр класса «В», получивший название «Нобель».

Объект разместился в реконструированном бывшем административном здании, к шести этажам которого были надстроены еще три. За счет этого общая площадь делового комплекса увеличилась с 4 700 до 8 000 кв. м. Главным препятствием для реализации проекта, по утверждению его участников, стали чиновничий бюрократизм, «нерасторопность исполнителей на местах». Так, от момента создания эскизов до получения разрешения на строительство прошел почти год. Для снижения общего влияния рисков на эффективность реализации проекта заключен договор страхования с ОАО «Росгосстрах».

В непосредственной близости от нового офисного центра находятся несколько значимых объектов, для создания необходимой бизнес-атмосферы. Это два административных здания, где также сдаются в аренду офисные помещения. Два автоцентра («Тойота» и «Лада»), три магазина строительных товаров («СтройСам», «Керамика +», «Перестройка маркет»), торговый центр «Бум Бастик», специализирующийся на продаже дет-ских игрушек; магазин-склад «Трейд-Сити», продающий товары для дома, хозяйственные принадлежности, посуду и др. К объектам развлечения и общественного питания относятся кафе «Полянка» и ресторан «Восток». Здесь же в настоящее время строится пивоваренный завод «Очаково», запуск которого намечен на конец 2006 года.

По заявлению его создателей, «Нобель» является первым в Тюмени объектом, призванным «сформировать представление местного предпринимательства о настоящем бизнес-центре».

Стиль здания – капреализм. Ярко выраженных архитектурных особенностей нет. До реконструкции административное сооружение имело несовременный вид – крашеный фасад, непрезентабельный главный вход. При реконструкции была увеличена этажность, здание приподнялось, укуталось навесным вентилируемым фасадом и стало архитектурной доминантой на перекрестке двух транспортных магистралей. При отделке фасада использовался композитный материал A-bond на подсистеме U-kon. Витражи выполнены из алюминиевого профиля Reynaers. Окна из ПВХ-профиля «Адепласт» с двухкамерными стеклопакетами. На период проведения реконструкции было заключено 22 договора подряда, в том числе три – на поставку строительных и отделочных мате-риалов.

На первом этаже, напротив главной входной группы, расположилась служба рецепции. Площадь холла, в который плавно переходит входная группа, составляет 144 кв. м. Для посетителей бизнес-центра оборудованы места ожидания. Также на этаже размещается кафе «Ассорти-Сити» (арендатор – ООО «Ассорти», кухня – европейская) площадью 500 «квадратов», включая зал, отдельный санузел и подсобки.

Большая часть помещений первого этажа сдана в аренду под торговлю. Второй-пятый этажи занимают непо-средственно офисы. На стадии рекон-струкции объекта офисы предлагались всем потенциальным арендаторам в свободной планировке, что позволяло удовлетворить любые их пожелания к размерам и внутренней структуре. Так, например, выполнена индивидуальная планировка офисов для ООО «Телевизионная компания 5 канал» (Петербург), ООО «СтройТехЦентр», ООО «Ассорти» и ООО «Сталкер» (Тюмень). На момент завершения отделочных работ помещения сдавались уже в стандартной планировке: 20–30, 30–50 и 50–100 кв. м.

Среди других арендаторов ООО «ТТЦ Инструмент» (335,6 кв. м) и ООО «ПРОДО Тюмень» (254,1 кв. м). Средневзвешенный срок договоров аренды составляет 11 месяцев. Заполняемость на момент сдачи объекта (сентябрь 2006 г.) – 30%, прогнозная до конца текущего года – 81%.
Шестой этаж был отдан под элитные офисы для размещения здесь представительств крупных иностранных и региональных компаний. Помимо свободной планировки они имеют отличный панорамный вид на центр Тюмени.

Петербург

Торгово-развлекательный комплекс Континент

В марте на проспекте Стачек у пересечения с улицей Маршала Казакова (пр. Стачек, 99, лит. А) открылось очередное творение петербургского холдинга «Адамант» – торгово-развлекательный комплекс «Континент». Это самый большой на сегодняшний день центр торговли в Кировском районе. Строительство объекта началось в январе 2004-го и закончилось в марте текущего года.

Данный участок под создание нового торгового объекта был выбран по нескольким причинам. В зоне пятиминутной транспортной доступности от «Континента» проживают около 500 тыс. человек. Комплекс расположен между станциями метро «Автово» и «Ленинский проспект». Рядом находятся крупные транспортные магистрали – проспекты Маршала Жукова и Ленинский – с потоком, составляющим 65 тыс. автомобилей в сутки. Объект расположен в районе массовой жилой застройки.

«Континент» позиционируется создателями как суперокружной торгово-развлекательный комплекс (super community center).

Здание выполнено в стиле хай-тек. Оно облицовано сэндвич-панелями и крупноразмерной керамической плиткой. Витражи представляют собой алюминиевые рамы с тонированными стеклопакетами. В центральной части здания расположен атриум со стеклянной крышей.

Комплекс состоит из трех базовых элементов: торговых помещений продовольственного и непродовольственного профиля, культурно-развлекательных блоков и крытой пристроенной автостоянки.

Для организации потоков покупателей применен принцип молла. Молл, или центральная внутренняя торговая улица, состоит из открытых лестниц и эскалаторов, соединенных между собой как по вертикали, так и по горизонтали. Это позволяет посетителям ориентироваться в многоэтажном пространстве. Торговая галерея начинается от главного входа у проспекта Стачек с выходом на улицу Маршала Казакова.

В цокольном этаже «Континента» функционируют продовольственный универсам «Перекресток» (3 150 кв. м), гипермаркет электроники «Эльдорадо» (3 100 кв. м) и строительный двор «Домовой» (3 700 кв. м).

На первом и втором этажах комплекса размещаются магазины промышленных товаров смешанного ассортимента. Среди них такие брэнды, как Espirit, S’Oliver, Springfield, BeFree, Axara, Motivi, Golfstream, Women’s Secret, Reserved, «Бюстье», Sephora, L’Etoile, Nike, Adidas, Ecco, Diplomat, R2, Ostin, Soda, Tom Tailor, Savage, Zolla, «Эконика», «Детский мир» и др.

Третий этаж занимает развлекательная зона, включающая боулинг на 32 дорожки и 22 бильярдных стола для игры в «Пирамиду» и «Пул» (3 200 кв. м), игровой комплекс GameZona (1 600), мультиплекс «Каро-Фильм» (5 000 кв. м, семь залов) и фудкорт на 300 посадочных мест. В его состав вошли рестораны быстрого питания «Евразия», «Кукарача», KFC, «Сбарро», «Теремок», «Крошка Картошка», «Панда», «Аль-Шарк» и кофейни «Кофе Хауз» и «Онтроме».

На четвертом этаже расположены помещения администрации, офисный блок, фитнес-клуб MaxiSport по системе Reebok (3 800 кв. м).
Кроме того, в комплексе «Континент» находятся туристическое агентство «Ривьера», ломбард, отделения Альфа банка и ПетроАэробанка, хим-чистка, ателье.

Средневзвешенный срок договоров аренды составляет пять лет. Текущая заполняемость – 100%.

В торговом центре, помимо открытых внутренних лестниц, эскалаторов и лифтов, по всему периметру размещены лестничные коммуникации и два панорамных лифта. Что позволяет попадать в кинотеатр и боулинг после закрытия магазинов. Все этажи оборудованы барами, санузлами для персонала и посетителей центра.

В соответствии с концепцией на территории комплекса размещено более 90 магазинов разных групп товаров площадью от 20 до 4 000 кв. м.

Торгово-развлекательный комплекс «Континент» обслуживает эксплуатирующая организация, которая является составной частью управляющей компании «Адамант».

В эксплуатационную структуру входит 19 человек. Руководит ее работой главный инженер, ему подчиняются инженер по вентиляции, начальник радиотелекоммуникационной службы, главный энергетик. В непо-средственном подчинении у главного энергетика находится мастер, слесари-сантехники и электрики.

Торгово–досуговый комплекс Народная, 5

До конца этого года компания «Невский Синдикат» планирует ввести в эксплуатацию свое первое детище в сфере крупного ритейла – торгово-досуговый комплекс на Народной ул., 5.

Он был возведен в течение двух лет в Невском районе, который на сегодняшний день достаточно сильно отстает от других «спальников» Петербурга по насыщению объектами современной торговли и развлечений. Комплекс расположился на город-ской магистрали с очень интенсивным транспортным движением: ул. Типанова – пр. Славы – Народная ул.

В 15 минутах ходьбы от станции метро «Ломоносовская».

Суть концепции проекта, по заявлению его инициаторов, заключается в создании современного торгово-досугового центра районного значения.

Здание комплекса является достаточно ярким на фоне панельной застройки близлежащего квартала. Декоративные панели и остекление в виде изображения штрих-кода придают строению как минимум оригинальный вид.

Торгово-досуговый центр на Народной еще не прошел госкомиссии, но его заполняемость арендаторами уже достигла предельного значения – 100%. Это, по утверждению представителей управляющей объектом компании, которая является дочерней структурой «Невского Синдиката», превосходит ожидаемые результаты реализации помещений на 15%.

Несомненный плюс нового комплекса для арендаторов – возможность изменения планировочных решений торговых площадок. Каждый блок здания является автономным и в то же время может быть объединен с соседними – до заданного клиентом формата. Помещения под торговлю расположены в цоколе и во всех надземных этажах объекта (площадь одного этажа составляет примерно 1 672 кв. м). Коэффициент полезной площади – 0,76.

Крупными арендаторами объекта уже стали магазин бытовой техники «Техношок» (1 500 «квадратов») и продовольственный дискаунтер «Пятерочка» (1 500). Причем последний приобрел занимаемые помещения в собственность.

Ростов-на-Дону

Торговый центр моды А’СТОР ПЛАЗА

В июле этого года завершилось строительство самого современного в Ростове-на-Дону (Буденовский пр., 49) торгового комплекса, получившего название «А’СТОР ПЛАЗА». Объект расположился на одной из наиболее крупных город­ских магистралей, вблизи оживленных транспортных и торговых улиц – Большой Садовой, Пушкинской, Красноармейской и Ворошиловского проспекта.

Торговый центр имеет два входа – с ул. Максима Горького посетители попадают в цокольный этаж, с Буденовского пр. – на первый этаж с торговыми галереями.

Здание выполнено в стиле модерн. Идея объемно-планировочного решения комплекса принадлежит известному архитектору Гаику Гулиянцу. На базе этих разработок французским архитектурным бюро Design Architectural выполнен оригинальный проект дизайна фасадов и интерьеров. Единую систему визуальной информации и внутренней навигации создали специалисты голландской фирмы Reklet Group. «А’СТОР ПЛАЗА» включает семь уровней. В цокольном этаже расположен продовольственный супермаркет «Перекресток» общей площадью более 2 200 кв. м. Помимо него здесь разместились химчистка, аптека, салон сотовой связи и др.

С первого по третий этаж занимает торговая галерея. Здесь разместились около 50 бутиков одежды, обуви, аксессуаров и других групп товаров класса «медиум+» и выше. Среди них магазины торгового дома Jamilco (брэнды Sonia Rykiel, Salvatore Ferragamo, Weston, Christian Dior, Chaumet, Burberry, Escada, Hermes, Smalto, Wolford, Yohji Yamamoto, Borrelli, Luciano Barbera, Belvest, Paul Smith, Jil Sander, Comme des Garcons) площадью 983 кв. м, а также бутики Ile de Beauty (278 кв. м), Timberland (113 кв. м), Daniel Hechter (108 кв. м), Guess (106 кв. м), Anna Rita N (81 кв. м), Baldinini (80 кв. м), Mont Blanc (69 кв. м), Levi’s (68 кв. м), Piquadro (52 кв. м) и др. Средний срок аренды составляет пять-семь лет.

На каждом из уровней работают концептуальные кафе от известных рестораторов: FAMOUS и САМОТО, представляющие европейскую и азиатскую кухню, соответственно, а также кофейня «Остров Paris» со свободным доступом в сеть Интернет по технологии Wi-Fi. Впервые в России на трех верхних уровнях торгового центра «А’СТОР ПЛАЗА» создана уникальная парковочная площадка. Это решает проблему со стоянкой в оживленной центральной части Ростова-на-Дону и дает значительное преимущество перед другими торговыми объектами, которые лишены возможности принимать такое большое количество автотранспорта. Парковочная система полностью автоматизирована. Важным достоин-ством такого размещения паркинга – над торговыми площадями – является увеличение посещаемости верхних торговых уровней, когда посетители, приехавшие на автомобиле, постепенно спускаются с парковки на третий, второй и первый этажи.

Еще одна «изюминка» комплекса – наличие на фасаде здания собственного видеоэкрана размером 5 на 7 м, обращенного на одну из наиболее оживленных магистралей. Производитель экрана – компания Lighthouse (США). Видеоэкраны этой фирмы работают на площади Тайм Сквер в Нью-Йорке и Пикадили в Лондоне. Это открывает широкие возможности для продвижения как брэнда самого торгового центра, так и для рекламы его арендаторов.

Жуковский

Торговый центр Океан

Торговый центр «Океан» открылся в конце декабря прошлого года в Жуковском (ул. Гагарина, 67) Московской области. Его удаленность от географического центра города составила 2 км. Расстояние до московских станций метро «Выхино» и «Кузьминки» – чуть более 22 км, до аэропорта «Быково» – 2 км. «Океан» – первый в Жуковском современный концептуальный торговый центр. Он представляет собой трехэтажное здание с эксплуатируемым цокольным этажом (комбинация параллелепипеда и цилиндра). Конструктивно – железобетонный монолит с шагом внутренних колонн 9 на 9 м, стены – пенобетон, кровля неэксплуатируемая, битумно-полимерная, фасад – вентилируемый, облицован керамогранитом.

Стиль здания – модерн. К архитектурным особенностям можно отнести наличие атриума и расположение витрин в виде плавной линии, образующей единую панораму.

Объект имеет собственную трансформаторную подстанцию (два трансформатора по 560 кВт) и индивидуальную крышную котельную (два котла RAEHOS общей мощностью 1,2 МВт).

На всех четырех уровнях «Океана» разместились пять якорных арендаторов: супермаркет Spar (ЗАО «СВА-Трейдинг», занимаемая площадь – 1 980 кв. м), магазин бытовой техники и электроники «Эльдорадо» (ООО «Техника-Жуковский», 1 064 кв. м), бутик МЕХХ (ООО «Четыре ступени», 525 кв. м), магазин товаров для детей «Кораблик» (ООО «ИнтурУфеса», 420 кв. м) и книжный супермаркет «Новый книжный» (ООО «Новый книжный М», 250 кв. м).

Средневзвешенный срок договоров аренды составляет пять с половиной лет.

Другими арендаторами «Океана» стали магазины «Ол!Гуд» (ООО «Каприз М», 120 кв. м), «Красный куб» (ООО «Аркада С», 90 кв. м), кофейня «Кофе&tea», туристическое агентство «Куда.ру», салон красоты «Да Винчи», консультационный пункт Внешторгбанка 24, пункт обмена валюты и др. Текущая заполняемость объекта – 99,4%.

Воронеж

Торгово-развлекательный центр Московский проспект

Весной будущего года в Воронеже завершится строительство нового торгово-развлекательного центра «Московский проспект». Такое название объект получил из-за своего расположения на одноименной магистрали.

Район, в котором разместился комплекс, является самым густонаселенным и перспективным. Вдоль Московского проспекта в течение трех лет планируется возвести еще более 2,5 млн кв. м жилья. Непосредственно у торгового центра находится остановка общественного транспорта, здесь проходят многие городские и междугородные маршруты. Московский проспект в направлении воронежского аэропорта пересекает федеральную трассу М4 «Дон» (Москва – Ростов).

Объект позиционируется как региональный торговый центр. На земельном участке площадью 19,9 тыс. кв. м удалось возвести сооружение площадью более 60 тыс. «квадратов». При этом пришлось снести старое пятиэтажное производственное здание с подземным цехом и обезвредить пять бомб времен Великой Отечественной войны.

Комплекс имеет четыре уровня с подземной и наземной парковками. Стиль здания – минимализм, типичный для подобных моллов. Среди архитектурных особенностей атриум, эркеры и воздушный переход.

Арендаторами торгово-развлекательного центра «Московский проспект» станут компании «Вестэр», «Техносила», «Киномакс», Crazy Park, «Дет-ский мир». Средневзвешенный срок договоров аренды – 4,3 года. Текущая заполняемость – 86%.

Помимо этого в «Московском проспекте» разместится фудкорт на пять операторов: три кофейни, кофе-бар, ресторан итальянской кухни и пивной ресторан, а также туристическое агентство, химчистка, салон красоты, мастерские по ремонту обуви, изготовлению ключей, отделение банка, банкоматы.