Мероприятие было организовано Северо-Западной палатой недвижимости и Аппаратом полномочного представителя Президента РФ в СЗФО в рамках Гражданского Жилищного Форума. Совещание проходило в пятый раз и собрало представителей разных регионов России.
Акцент на регулировании
Все докладчики акцентировали особое внимание на проблемах регулирования рынка. Начальник департамента аппарата полномочного представителя президента РФ в СЗФО Сергей Зимин отметил, что Северо-Западная палата недвижимости была создана при участии администраций субъектов Северо-Запада РФ и профессионалов рынка недвижимости. Основная цель организации - создание безопасного, прозрачного и законодательно обеспеченного рынка недвижимости.
«За полгода при участии палаты прошло несколько региональных совещаний, которые позволили учесть мнения представителей регионов при создании законодательной базы для риэлторской деятельности. Огромный интерес со стороны риэлторов и острота дискуссий показали, что саморегулирование – сложный и неоднозначный процесс, - говорит Валентина Байкова, заместитель Министра строительства Республики Карелия.
«Работа СРО, в частности строительных, проходит не без нареканий, многие изменения вносятся уже после принятия закона - согласилась Елена Хазова, советник главы Ненецкого АО. – Нужно, чтобы риэлтороское сообщество избежало таких ошибок».
«Органы власти Вологодской области всесторонне поддерживают реализацию принципов саморегулирования. Наш регион был в числе первых, где еще в конце 2009 года была создана первая СРО в сфере ЖКХ, - сказал Анатолий Зельев, помощник первого заместителя губернатора Вологодской области. - Уверен, что будущее регулирования рынка именно за созданием СРО. И я призываю Северо-Западную палату, пользуясь законом 315-ФЗ стать пионерами регулирования и создать первую СРО на рынке недвижимости».
Некоторые регионы выступили с поддержкой инициатив Палаты. «Дума Великого Новгорода готова оказать поддержку Северо-Западной палате недвижимости - совсем скоро будет создана рабочая группа, основной задачей которой будет деятельность по законодательному и правовому обеспечению рынка, - заявил депутат Думы Великого Новгорода Илья Сильянов.
Движение к цивилизованному рынку
Лейтмотивом всего совещания стала презентация концепции отраслевого закона «Об агентской деятельности на рынке недвижимости», которую провел президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. Проблема в том, что сегодня 99% сделок проходит при участии некоего гражданина, который называет себя агентом, вне зависимости от того, является он сотрудником компании, частным предпринимателем или нет.
«Агент - ключевая фигура на рынке недвижимости. Поэтому и основным субъектом будущего закона должен стать специалист, который прошел обучение, застраховал свою ответственность и является участником СРО, - отметил Дмитрий Щегельский.
Согласно концепции, разработанной Санкт-Петербургской и Северо-Западной палатой недвижимости, в СРО агентов по недвижимости должно входить не менее 1500 специалистов, при котором будут аккредитованы агентства недвижимости. Курирование деятельности должен проводить Национальный межрегиональный совет, который также будет разрабатывать единые профессиональные стандарты.
Регионы поддержали концепцию
«Для координации усилий региональных бизнес-сообществ нужно создать межрегиональное некоммерческое партнерство профессионалов рынка недвижимости России, - заявил Александр Денисов, президент Камской палаты недвижимости.
В свою очередь, Людмила Топина, заместитель председателя Ассоциации риэлторов Республики Карелия предложила создать Национальный межрегиональный совет по вопросам саморегулирования в сфере недвижимости, куда войдут депутаты разного уровня, представители риэлторского бизнеса и органов исполнительной власти.
«Регулирование строительной, оценочной деятельности уже состоялось, и только агенты по недвижимости до сих пор находятся вне правового поля. Основной вопрос, который может читаться государством, – социальная ответственность. Пока мы говорим о механизмах, которые предлагаем внутри нашего сообщества, мы будем услышаны только внутри этого сообщества. Когда мы начинаем разрабатывать наш закон в терминах безопасности рынка и социальной ответственности, только тогда мы можем быть услышаны и органами власти, и нашими клиентами и получить необходимую поддержку, - резюмировал Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости.
