Новое офисное здание расположилось внутри квартала, между гостиницей «Новотель» и жилым комплексом «Новый Колизей». Заказчиком и инвестором проекта выступило ООО «TST». Это первый крупный проект компании в сфере офисной недвижимости (в активе фирмы имеются отдельные помещения и здания в различных районах Петербурга, а также небольшой индустриальный парк на базе бывшего промпредприятия, помещения которых сдаются в аренду в основном под складские и производ-ственные нужды).
Земельный участок площадью 1 048 кв. м был передан компании TST в марте 2001 года на торгах Фонда имущества СПб за $475 тыс. Он расположен в зоне действия программы реконструкции 130-го квартала, реализованного с привлечением займа Всемирного банка реконструкции и развития. На средства ВБРР в размере около $4 млн были проведены инженерная подготовка и благоустройство квартала, ограниченного ул. Жуковского, Маяковского, Восстания и Невским пр., осуществлен снос старых построек, установлены новые котельные, создана пешеходная зона.
Объем инвестиций в проект оценивается в $12,5 млн. Генподрядные работы на объекте выполняет ООО «Аркада». Alia Tempora представляет собой современный высококачественный бизнес-центр, созданный архитектурной мастерской Мамошина. Стиль здания – эклектика с элементами неоклассики и артдеко, в отдел-ке фасада использовался натуральный камень. «Alia Tempora в переводе с латыни – другие времена, – рассказывает Елена Шек-Иовсепянц, управляющий бизнес-центра. – Исходя из общей концепции развития 130-го квартала, возрождающей так называемый Римский квартал Северной столицы. Нам хотелось, чтобы название несло в себе элемент возрождения и будило ассоциации, связанные с течением времени. После окончания строительства здания планируется благоустроить близлежащий сквер, с организацией пешеходной зоны и Римских садов. Доминирующей составляющей бизнес-центра является арка, стилизованная под Триумфальную арку в Риме».
Общая площадь девятиэтажного здания составит 8 538 кв. м (арендопригодная площадь одного этажа – около 760 кв. м). Из них на офисные помещения приходится порядка 5 700 кв. м, еще 780 «квадратов» отданы под торговую функцию. Ежемесячные арендные ставки варьируются в пределах 33–45 у. е. за кв. м. В стоимость арендной платы включаются уборка объектов общего пользования, вывоз мусора, обеспечение доступа к телефонной цифровой связи, коммунальные услуги, обслуживание лифтов в здании, организация контрольно-пропускного режима.
В бизнес-центре также имеется конференц-зал площадью 49 кв. м (кроме этого предполагается заключение договора на использование конференц-залов гостиницы «Новотель»). На втором этаже будет открыто кафе (110 кв. м) для арендаторов. На сегодняшний день организован небольшой подземный паркинг на 16 машиномест. В ближайшее время начнется строительство двухэтажной парковки рядом с бизнес-центром вместимостью 35 автомобилей.
Консалтинговые услуги на время строительства и ввода в эксплуатацию бизнес-центра Alia Tempora осуществляет дочерняя компания ЗАО «ВМБ-Траст» – ООО «Департамент управления недвижимостью». После чего управлением здания займется собственник в лице ООО «Радокс».
