Если раньше для целевых программ город приобретал квартиры только на вторичном рынке, то сегодня активно осваивает первичный. Предполагается, что участие в конкурсе примут около 10 строительных организаций.
Проверка на квартире
Предложить свои квартиры на конкурс сможет любая компания, если у нее есть лицензия и двухлетний опыт строительства на территории Петербурга панельных, кирпично-монолитных и кирпичных домов. У застройщика не должно быть никаких долговых обязательств, непременным условием также является практика своевременного исполнения условий инвестдоговоров, заключенных с городской администрацией.
К самим квартирам требования не менее жесткие: строго определены минимальная отделка и месторасположение дома. До метра определена площадь. В частности, сегодня городу нужны квартиры небольшого и наиболее востребованного метража: 1-комнатные -от 33 до 45 кв. м, 2-комнатные – от 45 до 63 кв. м, 3-комнатные – от 72 до 81 кв. м.
Но самое главное – цена. Она не может превышать $1 200/кв. м. Существует определенный лимит стоимости, и если он превышен, может последовать отказ от покупки, говорят представители Фонда имущества Петербурга. Кроме того, специалисты Фонда в обязательном порядке посещают выставленное на продажу жилье и проверяют его состояние.
Свой интерес дороже
Очевидно, что реализация целевых программ будет способствовать решению жилищных проблем петербуржцев, и строители рады в этом поучаствовать. Однако и о своей выгоде они не забывают, критически оценивая возможность и результаты победы. Серьезным препятствием является жесткость требований, предъявляемых к квартире.
«Опыт такого сотрудничества у строителей с Администрацией Петербурга уже есть. Например, в конце прошлого года город купил большое количество квартир. Конечно, строителям это интересно», - говорит генеральный директор холдинга RBI Эдуард Тиктинский. Руководителя холдинга, однако, смущает, что цена, по которой город согласен приобретать жилье, и его характеристики вполне определенные и не подлежат изменению.
Действительно, не все строительные компании располагают соответствующим предложением. Нельзя не учитывать и того, что сегодня ситуация на рынке несколько иная, чем год назад. Покупательная способность петербуржцев за прошедший год увеличилась и продолжает расти. Разумеется, для строителей это не осталось незамеченным.
«Наша компания рассматривала вопрос участия в предложенном городской администрацией конкурсе и приняла отрицательное решение. Причин тут несколько», - сказал директор по маркетингу ЗАО «Строительное объединение "М-Индустрия"» Григорий Усыченко. Выяснилось, что на объектах, которые компания планирует ввести в эксплуатацию в первой половине 2006 года, почти все подходящие под названные критерии квартиры проданы. Остатки будут реализованы в плановом порядке, без спешки, по ценам, соответствующим покупательскому спросу. Кроме того, участие объединения в конкурсе может негативно отразиться на продажах в будущем.
Имидж – все
Под негативными последствиями участия в конкурсе Григорий Усыченко подразумевает нарушение социальной однородности жильцов. Соблюдение данного условия обеспечивает чистые подъезды, исправные лифты, не завидующих вашему благополучию соседей. Все это клиенты многих строительных компаний рассчитывают получить вместе с оплаченными квадратными метрами. Меньше всего они ожидают, что дом, за квартиры в котором они выложили не самые малые деньги, будет заселяться по социальной программе.
Учитывая, что в некоторых случаях до четверти покупателей делают выбор в пользу той или иной компании по рекомендации друзей и знакомых, опасения строителей понятны. Информация о том, что фирма принимала участие в социальной программе, может заставить потенциального покупателя пересмотреть свои планы в пользу другого застройщика.
Строить выгоднее, чем покупать
Можно было бы посетовать на щепетильность строителей, однако, больших проблем из-за нежелания некоторых компаний участвовать в конкурсе у города не возникнет. Во-первых, далеко не все застройщики ориентируются на состоятельных горожан. Во-вторых, социальные программы будут реализовываться и другим путем. Например, планируется возводить отдельные объекты, способные обеспечить социальную однородность и состоятельным петербуржцам, и малообеспеченным бюджетникам.
Жилье для работников бюджетной сферы Петербург собирается строить на свои средства. Поскольку при строительстве квадратный метр обходится гораздо дешевле, чем при покупке. По словам чиновников, разница может достигать $300, а то и $500 за кв. м.
В 2006 году городом на приобретение квартир выделено всего 50 млн рублей. Сумма небольшая, и, как объяснили в Жилищном комитете, количество покупаемого жилья будет постепенно сокращаться. «Мы стараемся строить сами, хотя сегодня в рамках целевых программ "Молодежи – доступное жилье" мы приобретаем квартиры, какую-то часть реконструируем», - говорит заместитель председателя Жилищного комитета Санкт-Петербурга Игорь Кокарев. Кроме того, в этом году новые квартиры получат 333 семьи бюджетников - дом на деньги города предполагается возвести в Ульянке.
