В конце прошлого года Смольный наконец организовал первый конкурс на право доверительного управления недвижимым имуществом, находящимся в собственности казны Петербурга. Подготовке объектов к торгам, разработке и утверждению нормативной документации для конкурса чиновники отдали полтора года. Изначально предполагалось выставить десяток зданий, позже осталось четыре адреса, в конце концов в программе декабрьского конкурса фигурировали лишь два лота: Измайловский пр., 27, и Большой пр. ПС, 18. Торги состоялись лишь по объекту на Измайловском – его получило в управление ООО «РЭО-Сервис», здание на Большом проспекте впоследствии было передано единственному конкурсному претенденту на него – ЗАО «ВМБ-Траст», целевым назначением. Документацию еще по двум объектам, которые предполагается выставить на торги, – на Невском пр., 7/9, и на Каменноостровском пр., 67, – подготовить не успели. Конкурс на право доверительного управления этими зданиями должен состояться 29 марта.
Старт по полной ставке
По условиям конкурса стартовая цена объекта – величина гарантированного дохода бюджета – должна соответствовать сумме арендных поступлений, которые приносило здание до передачи в доверительное управление. Однако стоит отметить, что арендные ставки, которые с 1 января этого года рассчитываются по новой методике, существенно повысились. Для арендаторов предусмотрен переходный период от одного до трех лет: в течение этого времени ставки на аренду помещений будут повышаться постепенно. Но стартовая цена объектов для доверительных управляющих рассчитана сразу исходя из полных ставок. Кроме того, в каждом здании должен быть проведен ремонт – в течение полугода с момента прохождения конкурса его победитель должен представить в Комитет по управлению городским имуществом отчет о техническом состоянии доставшегося ему объекта, а также проектно-сметную документацию по ремонту и реставрации.
Сложный эксклюзив
Здание на Невском, 7/9, общей площадью более 9 000 кв. м, построенное в начале прошлого века для банкирского дома Вавельберга, отнесено к памятникам федерального значения.
Сегодня в нем занимают площади более десятка организаций. Самый крупный арендатор – ОАО «Центральное агентство воздушных сообщений» – по договору аренды до 2015 года имеет в пользовании более 3 600 кв. м. В здании находятся также несколько издательств, имеющих льготы по арендной плате.
Сюда же в 1999 году из дома 49/2 по Невскому пр., где открылся отель Radisson SAS, переехал музыкальный магазин «Сайгон» (занимает более 700 кв. м). Почти 1 000 «квадратов» по договору безвозмездного пользования принадлежат управлению Федеральной антимонопольной службы. Более 1 100 кв. м свободны.
Начальная цена торгов по этому объекту составляет чуть более 266,8 млн рублей. Кроме того, победителю конкурса придется провести в здании реставрационные и ремонтные работы на сумму не менее 18,5 млн рублей. Необходимо отремонтировать крышу и дворовый фасад, поменять сантехнику, окна, реставрировать двери и т. д.
Дом Вавельберга – объект эксклюзивный, наиболее интересный по месторасположению и самый сложный. По мнению президента Гильдии управляющих и девелоперов, управляющего партнера IB Group Юрия Борисова, именно это здание покажет все трудности дальнейшей практики передачи государственной недвижимости в доверительное управление. «Объект обременен сложными арендно-правовыми отношениями, смешанный тип функционального использования требует грамотной логистики и распределения человекопотоков внутри здания, – говорит Юрий Борисов. – Этот объект покажет реальный рынок петербургских управляющих компаний».
Маленький, но интересный
На Каменноостровском пр., 67, лит. А, доверительному управляющему будет предложен набор встроенных помещений общей площадью почти 3 300 кв. м. Из них почти 1 800 кв. м занимает офис компании «Фармакор». Свободных помещений нет. В здании располагаются несколько льготных арендаторов, в том числе лавка художников, а также офисы и мебельный магазин.
Начальная цена предстоящих торгов – 36,8 млн рублей. На ремонт объекта победитель конкурса должен будет потратить не менее 8,17 млн рублей. По словам директора управляющей компании «Бекар» Андрея Потапова, несмотря на то что все увлечены объектом на Невском пр., здание на Каменноостровском тоже найдет своего управляющего. Пока сложно сказать, насколько выгодным окажется объект, но то, что он представляет интерес, сомнений не вызывает.
