На круглом столе присутствовали представители компаний-участников НП «ДГР», руководители риэлторских компаний Владивостока, Находки, Уссурийска, представители ЗАКС ПК и «Единой России».
Дискуссия, которая проходила в здании библиотеки Дальневосточного государственного университета, вызвала живой интерес собравшихся. Как известно, сегодня горячо обсуждается проект нового Закона о риэлторской деятельности, принятие которого с нетерпением ждут специалисты, ведь на сегодня не решены многие вопросы правового регулирования деятельности риэлторов.
Как отмечалось в ходе обсуждения, сегодня практически каждый желающий может назвать себя риэлтором. Это создает опасность, прежде всего для рядовых участников рынка – продавцов и покупателей. И закон должен как обеспечить единые стандарты риэлторской деятельности, так и защитить потребителей.
Много было сказано и о необходимости выработки определенных условий доступа к профессии. Сейчас риэлтором может назвать себя любой. Если раньше существовала система лицензирования, то сейчас нет даже этого. Но, по словам заместителя Секретаря Регионального политического совета Партии «Единая Россия» Леонид Премингера «любое государственное лицензирование – это благодатная почва для коррупции. Именно поэтому сейчас законодательство идет по пути создания СРО. И именно СРО определяет допуск к профессиональной деятельности».
Пока в нынешних условиях Российская гильдия риэлторов стремится регулировать рынок и определять качество услуг. Еще в 2002-м после отмены лицензирования риэлторской деятельности была введена добровольная сертификация. Но здесь ключевое слово «добровольная». И многие, даже успешно и качественно работающие компании пока не видят необходимости проходить процедуру сертификации.
Но даже при определении каких-то условий допуска к профессии, остается открытым вопрос «а кто же вообще может проводить такие сделки?». Если частные продавцы и покупатели смогут самостоятельно продавать и покупать, то исчезает весь смысл такого закона, потому что мошенники будут действовать именно как частники.
Еще один важный вопрос, который вызвал бурное обсуждение – это вопрос ответственности перед клиентом. Сейчас впервые за много лет приходит понимание и потребителей и самих профессионалов, что риэлтор оказывает услугу по продаже или поиску и покупке квартиры. Что проверка «юридической чистоты» - это отдельная услуга и стоимость такой проверки гораздо меньше, чем стоимость услуг риэлтора.
Есть большая опасность, что при разработке закона риэлторов заставят нести отвественность по сделкам в полном объеме суммы сделки. Но ведь есть закон о государственной регистрации и именно государство берет на себя ответственность по регистрации права собственности и проверке законности таких сделок. Было бы более логично двигаться именно в этом направлении и ввести, например, систему обязательного титульного страхования, государственных гарантий.
Но если в этих вопросах и риэлторы и законодатели находят понимание друг друга, то в вопросе о том, кто же будет нести ответственность нет пока понимания у самих профессионалов. Пока существуют две точки зрения: ответственность несет компания и именно она будет являться членом СРО, либо ответственность ложится на специалиста-брокера, и тогда СРО будут создаваться по тому же принципу, что и у оценщиков. Все сошлись на том, что этот вопрос требует тщательной проработки и будет являться определяющим при разработке нового закона.
То, что рано или поздно такой закон будет – уже сомнений не вызывает. Вот только пока неясно какой из двух этих путей будет выбран. И если сами риэлторы не будут участвовать в его разработке, то он однозначно получится однобоким. Функция государства – защищать граждан. И закон будет разрабатываться именно с этой точки зрения. И есть опасность, что с новым законом может получиться та же история, как и с законом о долевом участии в строительстве. Права потребителей будут защищены настолько, что риэлторы просто не смогут работать. Уже сейчас более 60 различных ведомств так или иначе контролируют работу риэлторов. И в конечном итоге на рынке будут себя комфортно чувствовать не профессионалы, а мошенники.
Прямая речь
Заместитель Секретаря Регионального политического совета Партии «Единая Россия» Леонид Премингер:
«Недавно региональное отделение Партии подписало Соглашение о сотрудничестве с Дальневосточной гильдией риэлторов. Это очень хорошее начинание. Отныне вопросы рынка риэлторских услуг мы будем обсуждать сообща. В примеру, сегодня состоялся интересный разговор о новом законе о риелторской деятельности. Скажу, этот закон очень необходим, ведь в последнее время отмечается снижение качества оказания услуг на риелторском рынке, мы должны избавить рынок от недобросовестных игроков, которые наносят вред, как потребителям, так и профессии риелтора в целом. Но, к сожалению, мы видим, что за последние годы добровольная сертификация выполнялась лишь сознательными участниками рынка, тогда как несознательные не утруждали себя этим занятием. В результате появилось разделение на две структуры - те, кто оказывают услуги качественно и грамотно, и те, кто не следит за качеством. Безусловно, качество услуг необходимо поднимать, в том числе и законодательным регулированием. Разговоры о том, что закон риэлторам нужен, идут уже давно. Видимо, кризис повлиял на то, что сейчас вдруг так активизировалось обсуждение в разных риэлторских объединениях».
Президент Дальневосточной гильдии риэлторов Владимир Каплинский:
«Профессиональное объединение риэлторов Приморья поддерживает необходимость создания цивилизованных форм и правил работы на рынке недвижимости путем принятия такого закона, более того Российской гильдией риэлторов уже создана рабочая группа, куда включены представители Приморского края.
Итоги сегодняшней встречи можно резюмировать следующим образом - Обществу необходимы гарантии исключения или снижения рисков осуществления сделок с использованием риэлторов и их объединений; Сообществу риэлторов необходимы единые стандарты деятельности, профессиональное саморегулирование и гарантии недопуска к деятельности недобросовестных лиц; Государству необходимо общее регулирование рынка, состояние стабильности и неконфликтности на этом поле, поступление налогов в бюджет. В связи с этим, Дальневосточная гильдия риэлторов совместно с Приморским Региональным отделением Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» представят свои предложения как в Национальное объединение риэлторов – РГР, так и через Законодательное собрание Приморского края в Государственную думу РФ»
Руководитель Органа по сертификации НП «ДГР» Александр Бордюг:
«Надо четко разграничить услугу агентств недвижимости на брокерскую, по поиску объектов и покупателей, и на юридическую, по оформлению и организации сделки купли-продажи. Если, это разные лица, то и ответственность они несут в рамках своих услуг и договорных отношений с клиентами. Если весь комплекс услуг оказывает риэлторская компания, то и ответственность за качество услуги лежит на агентстве. Сегодня нами были услышали разные точки зрения. Общий вывод – Закон нужен. Теперь надо попытаться результаты изобразить в письменном виде – для того, чтобы предложить свое видение в законодательные органы.»
Исполнительный директор НП «ДГР» Сергей Косиков:
«Обсуждаемые меры предназначены только для правового регулирования риэлторской деятельности в России и на стоимости услуг для конечного потребителя никак не отразятся. Скорее наоборот – законодательное регулирование рынка сделает его открытым и прозрачным. Сделки станут максимально безопасными.»
