Самый важный
Я считаю, что Национальный проект о доступном жилье наиболее сложен в реализации. Проблема, которую предстоит решить, зависит от слишком многих факторов: это и сети, и энергетические мощности, и законодательство, и банковская сфера. Поэтому инновации в финансовой части требуют регулярного и всестороннего обсуждения.
Мероприятие масштаба Петербургского ипотечного форума – первое не только в городе, но и во всей России. Прошлогодние круглые столы, посвященные «доступному жилью», носили несколько общий характер. Ценность Форума в его сугубо практической направленности. И в представительности: в состав участников входят и те, кто принимает решения, и те, кто их исполняет. Им необходимо найти общий язык, понять, что именно мешает реализовать идею развития ипотеки в России. Нам не нужно изобретать велосипед, но крайне необходимо учесть национальную специфику, сложившуюся законодательную базу, уровень благосостояния, инфляционные процессы и т. д.
Мнение нашей Ассоциации состоит в том, что основным гарантом в развитии ипотеки надлежит стать государству. Оно и сегодня немало способствует этому, но роль властей должна быть еще активнее. Строительный комплекс крайне нуждается в стимулировании спроса. Однако необходимо не разовое финансовое вливание, а четкая система, помогающая людям приобретать квартиры.
Первичный признак
В рамках работы секции в первую очередь будут обсуждаться проблемы кредитования в сфере жилищного строительства. Стимулировать банки к выдаче ипотечных кредитов на первичном рынке крайне необходимо.
Ассоциация «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» будет настаивать на этой точке зрения, потому что перераспределение ветхого жилья, а такого в Петербурге более 70%, – это экономический тупик. Государство должно стимулировать возведение новых домов, и все ипотечные схемы должны быть направлены на это.
Риски при кредитовании приобретения жилья на первичном рынке для банков, конечно, есть. Однако нужно понимать, что после оформления собственности на построенную квартиру такой залог гораздо более привлекателен для кредитной организации с точки зрения юридической чистоты и ликвидности. Ведь срок строительства – год-полтора – несопоставим со всем периодом кредитования – 15‑20 лет.
Уровни доступности
Обеспечить финансовую доступность жилья может не банк, а государство. Банки – только инструмент для реализации ипотечной программы, и их тарифы во многом привязаны к уровню инфляции. Дело государства – участвовать в дотировании процентных ставок хотя бы на 50%. При соблюдении этого условия объемы ипотечных кредитов будут прирастать хорошими темпами.
Доступность жилья можно обеспечить и другим путем, а именно: снизить стоимость отдельных составляющих квадратного метра. Имеются в виду земля и инженерные сети. Их доля в себестоимости метра может достигать 40%. Эти затраты государство вполне способно взять на себя. Допустим, финансировать развитие сетей квартала. Тогда цена квартир упадет на 30%, а это и есть то самое доступное жилье.
Для обсуждения проблем на Ипотечный форум приглашены представители законодательной и исполнительной ветвей власти, причем как городского, так и федерального уровня. А также строительные, риэлтерские компании и члены Ассоциации банков Северо-Запада.
Мы хотим, чтобы все участники по итогам работы секции выработали четкую позицию по самым важным проблемам развития ипотечного кредитования и создания рынка доступного жилья. Это позволит присутствующим чиновникам и депутатам использовать наш общий опыт в реальных законодательных инициативах.
