Участники рынка высказали свое мнение о пользе поддержки строительного комплекса Смольным и о том, чего бы хотелось строителям еще.
 |
Игорь Метельский,
председатель Комитета по управлению городским имуществом:
– Я думаю, что предложенные правительством «инвестиционные каникулы» были эффективной мерой – об этом свидетельствует возросшая активность на торгах Фонда имущества в последнее время. Сейчас подходит срок выплат, и многие компании заверяют, что деньги поступят в городскую казну вовремя. Уже на этой неделе можно подводить итоги. В октябре речь шла более чем о 5 млрд руб. Это – существенная сумма. Поэтому в отношении застройщиков, не погасивших долги перед городом, комитет начнет судебные процедуры взыскания средств в бюджет. Также в отношении должников могут быть усилены ограничения на участие в проводимых городом конкурсах и закупках: обязательное требование к участникам по федеральному законодательству – отсутствие задолженностей перед бюджетами всех уровней. И правительство может применять достаточно жесткие меры. Хотя, надеюсь, что компании, работающие сегодня на строительном рынке Петербурга, сами прекрасно понимают всю меру ответственности и будут стараться не накапливать долги и выполнять взятые обязательства. Тем более что общая ситуация на рынке недвижимости сейчас оживляется и, надеюсь, вскоре стабилизируется. В этом заинтересованы и власти, и бизнес.
|
Юрий Белышев,
управляющий ООО «Городская Домостроительная Компания»:
– «Каникулы» по инвестиционным платежам на шесть месяцев, предоставленные строителям в самый тяжелый период, стали очень своевременной мерой для всех компаний, работающих на рынке. Город в ущерб себе пошел навстречу строительному комплексу. Сегодня ответ за строителями: хватило ли компаниям полугода, чтобы расплатиться с городом. Это станет ясно совсем скоро. Наша компания уже рассчиталась с городом.
Экономический эффект от «налоговых каникул» для строительных компаний – экономия на ставке рефинансирования, которая, в зависимости от проекта, в среднем составила 12–13%. Если говорить о том, насколько строительный комплекс нуждается в дальнейшей поддержке со стороны властей, то – да, нуждается, но уже в меньшей степени, чем в первом полугодии 2009-го. Во-первых, поддержка может идти за счет увеличения объемов бюджетного строительства. Во-вторых – с возрождением ипотеки. И здесь надо отметить заслугу губернатора Валентины Матвиенко, она добилась подписания соглашений с рядом государственных банков. Ипотека сегодня важна, поскольку от нее зависит возможность россиян пойти и купить квартиру. Ведь потребность в жилье очень велика, но заплатить, скажем, 2–3 млн руб. за квартиру под силу далеко не каждому. До кризиса я работал с 15 банками, и доля ипотечных договоров достигала 30% в продажах. Сейчас с ипотекой идут штучные сделки. Первый, кто заявил о возрождении ипотеки, – Сбербанк. На этот «сигнал» откликнулись и другие банки. Так, в октябре, наша компания возобновила реализацию совместной ипотечной программы с банком «ВТБ24», который предоставляет дольщикам кредиты на приобретение квартир в наших строящихся домах. Конечно, ставки еще пока выше, чем хотелось бы. И в этой связи необходима целенаправленная государственная политика по снижению ставок по ипотеке, создание более мягких условий кредитования для населения.
|
Марк Лернер,
генеральный директор ООО «Петрополь»:
– «Налоговые каникулы», предоставленные строительным компаниям Правительством Санкт-Петербурга, – один из небольших, но вполне конкретных методов поддержки застройщиков, по определению, не мог кардинально повлиять на строительный рынок. Стабилизировать ситуацию в отрасли могут только глобальные изменения, которые зависят не от городского (и даже не от федерального) правительства, а от общемировой ситуации – от цены на нефть и притока капитала в страну. Строители нуждаются в финансировании, источником которого являются банки и дольщики. Дольщики не уверены в завтрашнем дне, поэтому не несут деньги на стройку, банки не уверены в том, что дольщики принесут деньги, поэтому не готовы открывать финансирование объектов. А в бюджете города нет средств на выкуп квартир по рыночной цене. Получается замкнутый круг. И, тем не менее, у городского правительства есть возможность локально влиять на ситуацию – поддерживая правильный информационный фон.
В отличие от заявлений Федерального Правительства про вторую волну кризиса, про то, что квадратный метр жилья не может стоить больше 30 тыс. руб., Правительство Санкт-Петербурга прилагает определенные усилия для поддержки положительного настроя по отношению к жилой недвижимости в городе. Я имею в виду постоянные словесные интервенции вице-губернатора Александра Вахмистрова в первой половине этого года, заявления губернатора Валентины Матвиенко о летом достигнутом «дне» кризиса, инициативы Комитета по строительству в виде подписанных меморандумов о сотрудничестве с банками. При этом действовать надо чрезвычайно тонко и деликатно – ведь одна только появившаяся в прессе на прошлой неделе информация насчет исков Жилищного комитета о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи домов, в которых администрация приобрела квартиры для очередников, может свести на нет все предыдущие усилия. Свою социальную ответственность должны понимать и СМИ. Последний яркий пример – абсолютно правильная работа председателя Комитета по строительству Вячеслава Семененко по внедрению 214-ФЗ превратилась усилиями журналистов в «черные» и «белые» списки. Главное правило, которым, по моему мнению, должно руководствоваться сейчас правительство города, – «Не навреди!»
Тут можно вспомнить правительство Примакова после кризиса 1998 года, которое не предпринимало практически никаких действий. И поэтому все очень быстро успокоилось, и начался рост экономики. Тщательно выверять каждый свой шаг по отношению к застройщикам, позволить ситуации стабилизироваться самой и создавать положительный информационный фон – вот самая действенная помощь отрасли со стороны городской администрации.
|
Алексей Белоусов,
генеральный директор саморегулируемой организации «Объединение строителей Санкт–Петербурга»:
– Нормальным выходом из ситуации и решением проблемы стала бы пролонгация льготного периода для застройщиков. Ситуация на рынке не изменилась кардинальным образом. Поэтому было бы разумнее продлить «инвестиционные каникулы» еще на какое-то время.
Продление моратория на платежи будет воспринято застройщиками как положительный знак со стороны властей. Если власти пойдут на такой шаг, для строительного сообщества это явится сигналом к размораживанию тех объектов, которые были приостановлены перед началом финансового кризиса. Необходимо отметить, что в последние месяцы происходит корректировка городского бюджета в сторону увеличения, а негативные прогнозы Комитета финансов и профильного комитета Смольного не сбылись. Поэтому город может себе позволить спокойно ждать платежей от строителей.
|
Эдуард Тиктинский,
председатель совета директоров Холдинга RBI:
– Компании, входящие в наш холдинг, не пользовались отсрочкой платежей по инфраструктуре. Устойчивое финансовое положение позволяло и позволяет нам в плановом режиме выполнять свои обязательства. Однако для многих наших коллег «каникулы» оказались жизненно необходимой мерой, которая позволила пережить первый шок от кризиса и взвешенно спланировать дальнейшую работу, прежде всего – в части строительства начатых объектов. Продолжение стройки и завершение объектов в срок – первостепенный приоритет.
Безусловно, власть Петербурга приняла своевременные и оперативные меры в части поддержки стройкомплекса в кризисе, вместе с тем есть еще ряд задач, которые без участия власти решить вряд ли возможно. В первую очередь – это вопрос возобновления работ на тех стройках, которые сегодня приостановлены и заморожены. Это существенный объем квадратных метров, который необходим рынку.
