На днях Арбитражный суд Петербурга и области рассмотрел иск КУГИ к ООО «Ведомственное рекламное агентство «Апраксин двор». Чиновники требовали выселить компанию из 46-го корпуса. Правда как заявили юристы агентства, комитет расторг соглашение раньше положенного срока – и решили подать иск к КУГИ.
По мнению судьи Ольги Иваниловой, встречный иск – это лишь повод затянуть процесс выселения арендатора.
Защита в нападении
Очевидно, что оба процесса будут длиться еще как минимум несколько месяцев.
Всего же, по данным Арбитражного суда, на рассмотрении находятся несколько десятков исков к бывшим арендаторам Апраксина двора со стороны КУГИ. Пять из них поданы в отношении ведомственного рекламного агентства.
Еще несколько исков подали к КУГИ уже арендаторы, причем несколько дел удалось выиграть. В октябре прошлого года арбитраж признал незаконным отказ Смольного предоставить некоторым арендаторам Апраксина двора проектные согласования: процессы выиграли ООО «ТК «Арсенал», реконструирующее 12-й корпус, ООО «Металл Продакшн», которое модернизировало 36-й корпус, а также - торговый дом «Адмиралтейский плюс» (11-й корпус).
В начале сентября нынешнего года арбитраж отказал КУГИ в иске о выселении ООО «Коммерческий центр «Питер» из трех занимаемых им помещений в корпусах Апраксина двора.
По графику
Официально чиновники заявляют, что проект реализуется по графику, хоть и с некоторыми задержками. «Судебные разбирательства, а также исполнительные производства по выигранным КУГИ делам несколько тормозят освобождение территории квартала – процесс расселения идет не так быстро, как хотелось», - отметила пресс-секретарь комитета по управлению городским имуществом Елена Бодрова.
По ее словам, в текущем году комитет планирует расторгнуть 73 договора аренды. Это менее половины из тех соглашений, которые продолжают действовать на сегодняшний момент.
По 13 объектам исполнительные листы о выселении уже находятся в службе судебных приставов.
Но в кулуарных беседах некоторые госслужащие признаются, что перспективы одного из самых амбициозных проектов «Главстроя» весьма туманны. «Многим дружба с московской компанией уже надоела – город передал им квартал, освобожденный от уличной торговли, однако сейчас лоточники опять вернулись на свои места. Казна теряет немалые доходы, которые она получала от арендаторов рынка. При том, что сейчас проект фактически заморожен: «Главстрой» не договаривается с собственниками, отсутствуют результаты историко-культурной экспертизы», - рассказал «БН.ру» чиновник, пожелавший остаться неизвестным.
По его словам, правовых оснований для расторжения договора с «Главстроем» более чем достаточно, но делать это не будут: «Проект имеет большое политическое значение, а поэтому разорвать отношения с «Главстроем» не так-то просто. При этом сам инвестор явно не в состоянии контролировать происходящую в квартале ситуацию, однако пользуется поддержкой на самом высоком уровне. Следовательно, мы вынуждены поддерживать этот проект – даже если казна продолжит терпеть убытки».
Проблема в экспертизе
В «Главстрое» проблемы объясняют особенностями работы над проектом и увеличением сроков разработки историко-культурной экспертизы.
Как заявил «БН.ру» генеральный директор ООО «Главстрой СПб» Игорь Евтушевский, трудности связаны не столько с судебными разбирательствами, сколько со спецификой поставленной задачи. «Опыт комплексного преобразования столь масштабной площади в исторической части города является уникальным не только для Петербурга, но и для Европы. Сейчас необходимо дождаться результатов историко-культурной экспертизы – именно этот документ станет основной для дальнейшей работы», - отметил он. По словам Игоря Евтушевского, экспертизу завершат к концу этого года.
Комментируя судебные разбирательства между КУГИ и бывшими арендаторами «Апрашки», Игорь Евтушевский заявил, что город все же выполняет свои обязательства по расторжению договоров аренды и фактического освобождения помещений квартала.
«Позицию арендаторов тоже можно понять – у них свои коммерческие интересы. Однако сегодня мы не видим каких-либо кардинальных проблем, которые могут помешать реализации проекта. Хотелось бы, чтобы процесс шел быстрее, однако это не всегда возможно», - добавил он.
Можно и в срок
По словам генерального директора «Главстроя СПб», к настоящему времени компания уже провела переговоры с собственниками помещений и зданий Апраксина двора.
Более того, Игорь Евтушевский подтвердил возможность участия бывших резидентов квартала в реализации нового проекта.
«О конкретных договоренностях мы будем вести речь лишь после того, как появятся результаты историко-культурной экспертизы. А значит – прояснится картина возможных преобразований. Тогда можно обсудить вопросы выкупа или возможности соинвестирования, вовлечения собственников в преобразование территории», - отметил он.
Сколько именно помещений уже передано «Главстрою», Игорь Евтушевский не уточнил.
Относительно завершения проекта он заявил, что «проект может быть завершен в срок». Однако добавил, что его реализацию надо вести разумными темпами: «Корректировка сроков – это совершенно нормальный процесс. Мы всегда отдавали себе отчет в том, что параметры проекта в той или иной степени будут меняться».
Правда, в комитете по инвестициям и стратегическим проектам отметили, что сроки проекта изменяться не будут. «Работы ведутся по графику - реконструкция «Апраксина двора» будет завершена к 2013 году, как и предполагалось ранее», - заявили в пресс-службе комитета.
