Первые такого рода торги, стартовавшие полтора года назад, вызвали небывалый интерес среди желающих построить загородный домик. Не стали исключением и последние аукционы, которые Фонд имущества провел в среду, 12 августа.
На торги по продаже земли под ИЖС было выставлено 10 участков площадью 11- 14 соток в поселке Усть-Ижора Колпинского района. Начальная стоимость лотов варьировалась от 650 тыс. до 1,4 млн руб. В итоге цена продажи превзошла стартовые показатели в 1,3 раза. Правда, реализованы были 7 участков, еще на три – претендентов не нашлось. За каждое торговались в среднем по 5-7 интересантов. А на надел в 13 соток на ул. Максима Горького было 10 заявителей, и стартовая цена с 650 тысяч поднялась более чем вдвое - до 1,43 млн. рублей. Все победители – частные лица, скорее всего, в основном, жители Колпинского района.
Проданные участки находятся в зоне сложившейся малоэтажной застройки. Примерно ясна и картина с условиями подключения к сетям: есть возможности электроснабжения, газ обещают подвести не раньше IV квартала 2011 года, централизованное водоснабжение отсутствует.
В Фонде имущества по-прежнему считают, что в предложении участков по 6-10 соток для ИЖС чувствуется недостаток. И планируют рынок продаж госземель в собственность активизировать. В этом году ФИ уже продал 23 надела – на один больше было продано за весь 2008 год. И ажиотаж на торгах не спадает: в феврале за участок в Красносельском районе бились 29 претендентов, а продано оно было с семикратным превышением стартовой цены.
В Фонде уверяют, что проведенная корректировка цены на землю под жилую застройку коснулась и участков под ИЖС. По данным ФИ, по сравнению с прошлым годом цена на некоторые участки понизилась на 50%.
Участники рынка говорят, что итоговая цена торгов – близка к рыночной, хотя несколько завышенная. “Участок под ИЖС в Колпинском районе сейчас можно купить и по 700-800 тысяч рублей. Усть-Ижора – это на любителя”, - говорит руководитель направления загородной недвижимости ЗАО “Общество землепользователей ”Прогаль” Людмила Юшина.
“Довольно высокий спрос на такие участки обусловлен двумя факторами. Цена в пределах 120-150 тысяч рублей за сотку – довольно привлекательна для ИЖС вблизи города. Кроме того, это сформированные пятна – они имеют кадастровый номер и все возможности подключения к сетям. У многих пятен под ИЖС, предлагаемых сегодня на рынке, с техусловиями нет определенности”, - отмечает заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева.
До конца года Фонд имущества планирует выставить еще несколько десятков пятен в пригородных районах Петербурга. В частности, в запасе - два десятка участков в том же Колпинском районе. Кроме того, фонд, дабы увеличить ассортимент земельного «товара» для горожан, занялся самостоятельной подготовкой градостроительной документации. Сейчас под формат ИЖС нарезают порядка 1 га в Курортном районе.
В перспективе – Петродворцовый район. По словам Ольги Трошевой, ее компания не так давно разработала по заказу Управления инвестиций концепцию развития территории площадью 24 га в Петродворцовом районе. Эксперты в нынешних условиях предлагают властям реализовывать ее не целиком и не крупными участками, а нарезать на 170-190 наделов площадью 8-12 га и пустить их с молотка под индивидуальное жилищное строительство.
| № п/п | Адрес | Район | Площадь земельного участка, га | Начальная цена, руб. | Конечная цена, руб. | Кол-во заявителей |
| 1 | п.Усть-Ижора, ул.Третьей Пятилетки, уч.24 (напротив д.19а, лит.А по ул.Третьей Пятилетки) | Колпинский | 0,1339 | 1 100 000 | 1 450 000 | 5 |
| 2 | п.Усть-Ижора, ул.Третьей Пятилетки, уч.28 (севернее д.30, лит.А по ул.Третьей Пятилетки) | Колпинский | 0,1238 | 1 000 000 | 1 450 000 | 5 |
| 3 | п.Усть-Ижора, ул.Третьей Пятилетки, уч.22 (напротив д.17, лит.А по ул.Третьей Пятилетки) | Колпинский | 0,1539 | 1 400 000 | 1 900 000 | 4 |
| 4 | п.Усть-Ижора, ул.Максима Горького, уч.10б (северо-западнее д.8 по ул.Максима Горького) | Колпинский | 0,1262 | 1 250 000 | 1 550 000 | 7 |
| 5 | п.Усть-Ижора, ул.Максима Горького, уч.10в (восточнее д.14, лит.А по ул.Максима Горького) | Колпинский | 0,1353 | 650 000 | 1 430 000 | 10 |
| 6 | п.Усть-Ижора, ул.Максима Горького, уч.15б (северо-западнее д.17, лит.А по ул.Максима Горького) | Колпинский | 0,1409 | 1 400 000 | 1 850 000 | 5 |
| 7 | п.Усть-Ижора, ул.Третьей Пятилетки, уч.18 (западнее д.17, лит.А по ул.Максима Горького) | Колпинский | 0,1218 | 1 100 000 | 1 350 000 | 3 |
| 7 участков | 0,9358 | 7 900 000 | 10 980 000 |
Источник: Фонд имущества Санкт -Петербурга
