Решение о переформатировании проекта было принято в среду в ходе закрытой встречи губернатора Петербурга Валентины Матвиенко и Олега Дерипаски в Смольном. По словам генерального директора «Главстроя СПб» Игоря Евтушевского, вместо офисов за Обводным каналом компания готова построить в течение трех лет 50-60 тыс. кв. м жилья «самого нижнего ценового сегмента» на 60% отведенной под проект площади. На остальной территории остается возможность строительства офисов.
Эксперты не уверены в экономической целесообразности принятого решения. «Участок в районе улиц Шкапина и Розенштейна на данный момент очень малопригоден для жилья. Вокруг нет необходимой инфраструктуры. Нет школ, детских садов, сервисных учреждений. Все это придется создавать заново. Но даже если инфраструктура может быть построена, то вот вопрос с экологией быстро решить не удастся. Территория зажата между промзонами и перегруженных грузовым транспортом магистралей. Еще одна проблема – озеленение территории. Глубина квартала – около 80 метров, что осложняет возможность создания полноценной зеленой зоны, мини-парка. Наличие подобной зеленой зоны позволило быть хоть как-то компенсировать депрессивность территории», - считает директор по маркетингу компании «МИР недвижимости». Илья Логинов.
Кроме строительства инфраструктуры (она может быть построена за счет городского бюджета), «Главстрою-СПБ», по мнению экспертов, придется построить от 70 до 90 тысяч кв. м., что бы хотя бы «отбить» деньги, затраченные на участок. При этом себестоимость строительства должна не превышать 30-35 тысяч рублей за кв. м. Ведь право аренды территории между улицами Шкапина и Розенштейна у набережной Обводного канала «Главстрой-СПб» приобрел на торгах Фондом имущества Петербурга в январе 2008 года. «Главстрой-СПб» заплатил за лот 701 млн руб. при стартовой стоимости объекта в 561 млн. Завершить проект компания должна до 2014 года.
Тем не менее, на рынке есть и оптимисты, которые оценивают предложения «Главстроя СПБ» позитивно. Директор по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков считает, что строительство на части участка жилья – решение, оправданное со всех точек зрения: включение жилой функции в проекты становится особенно актуальным в текущей ситуации. «Жилая недвижимость является ликвидным продуктом в любые времена. Несмотря на пока что невысокий имидж окружающей квартал территории, квартиры класса С или В- будут здесь востребованы, особенно, если будут продаваться с небольшим дисконтом по сравнению с жилой недвижимостью в уже сформировавшихся районах», - считает он.
«Если «Главстрою СПб» удастся предложить рынку жилье в пределах 2-2,3 млн рублей за однокомнатную квартиру, то, я думаю, они найдут покупателей, которых не будет пугать промзона и депрессивное окружение», - считает директор департамента строящегося жилья корпорации «Адвекс. Недвижимость» Сергей Марков.
В то же время, большая часть опрошенных участников рынка жилья считает, что основным покупателем квартир в эконом-классе на Обводном станут городские власти, которым это жилье пригодится для расселения аварийного и ветхого жилья. Правда в этом случае об офисном проекте класса «А» придется забыть, что, судя по всему, хозяева «Главстроя-СПб» уже и сделали.
