Тему актуальную как для покупателей, так и для продавцов недвижимости, а также инвесторов обсудили руководители компаний, входящих в общественное объединение.
Эксперты сошлись во мнении, что в долгосрочной перспективе вложения в недвижимость всегда оправданы, хотя в данный момент, казалось бы, эти вложения выглядят значительно менее доходными, чем банковские вклады. Тем более не стоит откладывать покупку тем, кто приобретает жилье для собственного проживания даже не смотря на высокие кредитные ставки.
Спрос на жилую недвижимость, как сообщила Галина Турчанинова, генеральный директор ГК «Экотон», в 23-м году был достаточно ровным с небольшим подъемом в августе. При этом роста цен на готовое жилье не наблюдалось, напротив: все объекты продавались с дисконтом, иногда довольно значительным. За 12 месяцев с ноября 22 года цена продажи понизилась на 6 - 25%, а на отдельные объекты (которые были в рекламе долгое время) – и до 40%. После очередного повышения ключевой ставки в декабре года рынок перешел в стадию затишья, а тенденция понижения цен стала более выражена.
С коллегой согласна Ирина Махнева, заместитель директора АН «Адмирал». Эксперт отметила, что тенденция на понижение цен продолжилась и в начале 2024 года, а январь уже продемонстрировал цены в среднем на 3-5% ниже декабрьских. В течение всего 2023 года в выигрыше были продавцы, работавшие на опережение и лояльные к покупателю, а также те, кто не боялся социальных выплат, военной ипотеки и смело входил в сделку, решая свои жилищные вопросы.
Что касается рынка жилой аренды, то нарастание сезонного спроса традиционно началось к началу учебного года, сообщил Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости и генеральный директор АН «Бенуа». Цены во втором полугодии выросли довольно значительно и достигли своего пика в октябре, после чего началось их снижение, которое, однако не было серьезным и не превысило 2%, отмечает эксперт. По итогам года стоимость аренды в Петербурге выросла в среднем от 20 до 25% в зависимости от числа комнат и расположения объекта.
Загородный рынок Ленинградской области в 2023 году отличался динамичностью, об этом также сообщил Дмитрий Щегельский. По объему вводу ИЖС Ленобласть по итогам 2023 года занимает третье место после Московской области и Краснодарского края. Повышенный спрос на рынке наблюдался на приобретение земельных участков, стоимость которых выросла среднем на 20%., а на самые удачные лоты – до 35%.
Рынок новостроек также показал рост цен, но уже не такими высокими темпами, как в предыдущие годы. Основной рост произошел с июня по октябрь и составил в среднем 9% за год, сообщил Михаил Круглов, генеральный директор АН Михаила Круглова. После нескольких повышений ЦБ ключевой ставки ожидаемого снижения цен на строящееся жилье так и не произошло. Также Михаил Круглов сообщил, что застройщики стали выводить на рынок значительно меньше стартов продаж. «Это означает, что снижения цен на новостройки в 2024 году не произойдет», - подвел итог эксперт.
Елена Диоргесова, начальник Отдела ипотечного кредитования Примсоцбанка, рассказала об основных тенденциях 2023 года. Эксперт сообщила, что бессменным лидером на вторичном рынке по итогам Примсоцбанка были и остаются сделки по приобретению комнат в коммунальных квартирах. Также высоко востребованным в прошедшем году было оформление ипотечного кредита с использованием средств материнского капитала. Сохранился тренд на приобретение загородного жилья, заданный в 2020 году, по-прежнему востребована программа «Сельская ипотека».
Роман Корников, генеральный директор российской цифровой платформы по подбору ипотечных продуктов Banki.shop, исходя из статистики запросов платформы Banki.shop, отметил, что в 2023 году спрос понизился только на программы кредитования новостроек (на 18%). Прочие ипотечные сегменты показали рост: спрос на рефинансирование увеличился на 37%, на ИЖС - на 21%, программы вторичного жилья прибавили 19%, ипотечные программы военнослужащих + 38%., ипотечные программы для иностранных граждан - плюс 28%., на программы для представителей малого и среднего бизнеса спрос вырос на 41%.
Людмила Топина, председатель Ассоциации риэлторов республики Карелия, генеральный директор АН «Московское агентство недвижимости» отметила, что тенденции рынков Петербурга и Карелии во многом похожи. Так, за год цены на новое жилье в Карелии увеличились примерно 15%. Однако, в отличие от Петербурга, стоимость «вторички» не упала, а напротив, выросла на 14%. По прогнозу эксперта, в ближайшие шесть месяцев на рынке Карелии вряд ли произойдут глобальные изменения., цены на рынке вторичного жилья будут медленно снижаться, тогда как цены на новостройки до июня вряд ли изменятся. В целом, спрос на недвижимость останется высоким, особенно в городах с туристическим потоком и привлекательных для инвесторов районах.
Ольга Карпова, председатель комитета по межрегиональным сделкам Национальной палаты недвижимости, генеральный директор АН «Вариант», сообщила: «В каждом регионе мы наблюдаем свои собственные тенденции. Сказать, что везде все дорожает и пропорции примерно одинаковы – нельзя. Важно помнить, что в каждом случае требуется индивидуальный профессиональный подход, чтобы найти самое лучшее предложение в регионе или в Петербурге, в зависимости от потребностей и запросов клиента».
