Организаторами конкурса выступили Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга, компания «Охта Групп», выступающая девелопером проекта, а также Санкт-Петербургский Союз архитекторов. Заказчик конкурса – ЗАО «М».

Лучшие из лучших

В конкурсе приняли участие пять партнерских команд, представляющих собой альянс российских и иностранных архитекторов. Подобное партнерство было обязательным условием участия в конкурсе: устраивая его, организаторы хотели увидеть лучшие мировые идеи. Однако опыт прошлых лет говорил о том, что даже в лучших проектах зарубежных проектировщиков не учитываются чисто российские особенности, что зачастую приводит к печальным последствиям.

В число участников конкурса вошли такие известные творческие коллективы как  «Евгений Герасимов и партнеры» и NPS Tchban Voss; «АБ Земцов, Кондиайн и Партнеры» и EVATA Worldwide; «Архитектурная мастерская Мамошина» и European Network Architecture; Проектно-производственная фирма «А.Лен» и GMP International; Международное архитектурное бюро «SUAR.T» и Корпорация «Braun Schlockerman». По словам Валентины Матвиенко, выбрать наиболее достойного было непросто, поскольку каждый из проектов по-своему интересен, не нарушает основные традиции петербургской архитектуры и достоин признания. В итоге жюри остановило свой выбор на проекте консорциума «Евгений Герасимов и партнеры» и NPS Tchban Voss.

Продать по себестоимости

Напомним, что решение о строительстве современного общественно-делового комплекса было принято по поручению губернатора Петербурга Валентины Матвиенко и инициативе банка ВТБ, который является инвестором проекта. Комплекс будет построен в Центральном районе, частично на территории бывшего трамвайного парка № 4 , а также на участке, ограниченном улицами Моисеенко, Новгородской и Дегтярным переулком. Согласно утвержденной концепции, «Невская ратуша» будет представлять собой 9-12 уровневый комплекс из девяти корпусов. На его территории разместятся офисы для органов исполнительной власти Петербурга, бизнес-центры класса А, магазины, гостиничный комплекс на 300 номеров, фитнес-центр и др. Вместимость подземного паркинга составит около 3 тыс. автомобилей.

Предполагается, что общая площадь «Невской ратуши» составит 400 тыс. кв. м., из них четверть будет отдано под помещения для городской администрации. Согласно постановления правительства, на инвестора (Банк ВТБ) возложено дополнительное инвестиционное обязательство - «продать городу по  цене в размере сметной стоимости строительства, но не выше себестоимости строительства, недвижимое  имущество в составе комплекса общей площадью (с учетом площадей, передаваемых безвозмездно) не менее 50 тыс. кв.м. и не более 100 000 тыс.кв.м, но не более 1/3 площадей  от общей площади  комплекса, а также недвижимое имущество в составе подземного паркинга площадью не более 1/3 общей площади паркинга». Окончательный состав недвижимого имущества, подлежащий безвозмездной передаче и продаже городу, будет определен после утверждения проекта планировки земельного участка и повторной рыночной оценки права на заключение инвестиционного договора. 

Вторым условием для вхождения в проект является расселение общежития, находящегося на территории будущей застройки. Инвестор  должен предоставить около 2,5 тыс. кв.м. площади пятидесяти трем семьям.

Символ открытости власти

Новая резиденция для чиновников будет находиться в непосредственной близости от Смольного и носит название «Смольный-2». По словам Валентины Матвиенко, решение о перемещении офисов городской администрации было принято правительством города не случайно: «Сегодня органы исполнительной власти города размещаются более, чем в тридцати различных зданиях. Помещения разбросаны по всему городу и это неудобно для работы. Поэтому мы решили создать административный центр, куда будут переведена большая часть структур городской администрации», - сказала Матвиенко.

Здание для нужд госвласти является доминантой комплекса и представляет собой насыщенную объемно-пространственную композицию, состоящую из атриумов, мостов, переходов и лифтовых групп. Над главным атриумом разместится стеклянный купол со смотровой площадкой, который является символом комплекса и, по замыслу авторов проекта, олицетворяет прозрачность и открытость власти.

Начать возведение «Невской ратуши» планируется в 2008 году, завершить – в 2012-м. На сегодняшний день Банк ВТБ открыл первый транш в размере $37 млн. на выполнение инвестиционных обязательств, разработку концепции и проектирование. По словам президента-председателя правления ОАО Банк ВТБ Андрея Костина, окончательный объем инвестиций в проект составит не менее $800 млн..

 

Текст: Татьяна Елекоева