Для начала разберемся с топонимикой. Здесь история запутанная. Муниципальный округ № 73 («Купчино») имеет то же название, что и весь широко известный горожанам жилой район. Тем не менее зажиточная деревня Купчино (с деревянным храмом, кладбищем и земской школой), в свое время давшая имя и исторической территории, и крупному спальнику, располагалась не здесь, а южнее – на территории современного МО Георгиевское. Впрочем, и у МО Купчино имеются свои исторические маркеры. Один из них – совхоз «Ударник», от которого в «спальнике» остался живописный яблоневый сад.
Изучив карты, мы увидим, что МО Купчино – это всего три жилых микрорайона. Но, пожалуй, это крупнейшие в городе жилые кварталы. Они вытянулись вдоль радиальных магистралей района (Белградской, Будапештской и Бухарестской улиц) почти на полтора километра. Планировка территории под жилищное строительство производилась в середине 1960-х годов: ни до, ни после столь протяженные кварталы в Ленинграде-Петербурге не проектировали.
Население МО № 73 (по данным на начало 2015 года) – свыше 54 тыс. человек (для сравнения: это чуть больше, чем в Красном Селе). В округе имеются восемь школ и 12 муниципальных дошкольных учреждений.
Как добраться
На территории МО № 71 расположена станция метро «Международная», от которой до самой удаленной точки округа – меньше двух километров по прямой. Стало быть, все его жилые кварталы расположены в пешеходной доступности от метро. Некоторым жителям северной окраины МО – чуть ближе и удобнее добираться до «Бухарестской». В обозримой перспективе появится и станция «Проспект Славы», но ее открытие в очередной раз отложено – на сей раз до декабря 2018 года.
Сообщение с центральной частью города организовано по Бухарестской улице, по ней ходят трамваи. В радиусе нескольких автобусных остановок имеются станции метро «Елизаровская», «Электросила». В течение нескольких десятилетий, до открытия Фрунзенского радиуса метрополитена, они обеспечивали связь северной части Купчино с внешним миром. Но в последние годы свое стратегическое транспортное значение для жителей территории утратили.
Жилая среда: типовая, но с историей
Основная застройка МО Купчино – панельные пяти- и девятиэтажные дома образца второй половины 1960-х годов, типовые школы, детские сады и до неузнаваемости перестроенные магазины-стекляшки.
Школы здесь – с давней историей и сильным педагогическим составом. Например, 311-я – с углубленным изучением физики, постоянный поставщик победителей профильных олимпиад. А 213-я – первая в СССР школа с углубленным изучением английского языка. В советские годы она считалась привилегированной. К слову, сама школа несколько старше, чем Купчино – в 1973 году она переехала из исторического центра в типовое здание на Белградской улице.
Объекты соцкультбыта строили также по типовым проектам, но и они уже имеют историю. Кинотеатр «Слава» после перестройки успел побывать и стриптиз-клубом, и казино. А в одной из «стекляшек» на Будапештской улице в годы дремучего застоя располагался пивной бар «Аквариум». Если верить одной из купчинских легенд, то именно обозначенное заведение дало название старейшей рок-группе. Впрочем, данная версия, которая получила широкое распространение в 1990-е годы, в настоящее время поддерживается не всеми участниками тех событий.
Основная жилая застройка МО Купчино – панельные хрущевки 507-й и 502-й серий, а также брежневки 602-й и 606-й серий. Имеются также кирпичные дома 528-й серии, причем практически всех модификаций: от сельских трехэтажек 1-528КНП на территории усадьбы совхоза «Ударник» (в начале Белградской улицы) до 14-этажных точек 1-528КП80. Впрочем, обо всех обозначенных типах и сериях жилых зданий мы уже рассказывали – повторяться не будем.
Застройка рыночного периода имеет точечный характер. В свое время развернуться застройщикам не дали дефицит энергомощностей и транспортной инфраструктуры (напомним: станция метро «Международная» открылась только в 2012 году), а потом и строительный бум «уплотниловки» сошел на нет.
Прогулка по МО Купчино (14 фото)
Особенности жизни в укрупненных кварталах
Так называемые укрупненные кварталы образца 1960-х годов имеют как плюсы, так и серьезные минусы для проживающих. Пожалуй, главный недостаток в том, что они исключительно неудобны для автомобилистов (в свое время, когда велось проектирование, никто не предполагал, что своя машина будет почти у каждого квартировладельца). По вечерам вся территория плотно заставлена ночующими у подъездов авто, проезды узкие, а тротуары не предусмотрены. Подъехать к расположенной в глубине квартала хрущевке непросто даже на маневренной легковушке. Для водителей мусоровозов, грузовиков из строительных гипермаркетов и мебельных магазинов, а также карет скорой помощи и пожарных машин такие кварталы – просто кошмарный сон.
Плюс же заключается в том, что в каждом дворе имеются свои детские сады и школы. И чтобы попасть в них, не нужно пересекать транспортные магистрали. Таким образом, территория муниципального округа – комфортна для семей с детьми школьного и дошкольного возраста.
Дворы в МО Купчино – ухоженные, но качество благоустройства не дотягивает до образцово-показательных кварталов соседнего МО Волковское (все-таки это малая родина российского премьер-министра). Правда, яблоневый сад – любимое место прогулок молодых мам, утренних и вечерних спортивных пробежек, выгула собак и воскресных шашлычных пикников – поддерживается муниципалитетом во вполне приличном состоянии.
Квартиры и цены
По данным Центра исследований и аналитики ГК «БН», средняя цена выставленного на продажу вторичного жилья в округе составляет 97,7 тыс. руб. за кв. м. По этому показателю МО № 73 уверенно лидирует среди других купчинских округов (МО № 72 и МО № 75), в которых мы были в сентябре, но проигрывает соседнему – упомянутому выше «Волковскому».
Однокомнатные квартиры в обозначенной части спальника сравнительно недороги (средняя цена – 3,5 млн руб.) То есть, их здесь предлагают дешевле, чем в любом из трех обозначенных выше округов. Объяснить это можно тем обстоятельством, что подавляющее большинство предлагаемых квартир здесь приходится на панельные брежневки. В то же время, как в МО № 75 львиная доля выставленных на продажу однушек сосредоточена в домах категории «новая панель» (они просторнее, чем в брежневках) или зданиях рыночного периода постройки.
Основное предложение жилья в МО Купчино – двухкомнатные квартиры. Они здесь представлены в широком ассортименте: это и «двушки» в хрущевках (со смежными комнатами – цены на такие варианты стартуют с отметки 3,5 млн руб.), и двусторонние – в брежневках 606-й серии (от 4,8 млн руб.). Самые дорогие двухкомнатные квартиры – в монолитно-кирпичных домах последнего поколения (6,2-7,4 млн руб.).
Выбор «трешек» далеко не столь широк: самые дешевые (от 4,5 млн руб.) – на первых этажах хрущевок, самые дорогие (5,8-7,6 млн руб.) – в кирпичных и монолитно-кирпичных домах разных поколений.
Средние цены по типам квартир (тыс. руб., руб за кв. м)
| Число комнат | руб./кв. м | тыс. руб. |
|---|---|---|
| 1ккв | 112 895,5 | 3 548,6 |
| 2ккв | 93 921,7 | 4 340,0 |
| 3ккв | 87 803,1 | 6 021,1 |
| 4ккв | 84 828,3 | 6 312,8 |
Структура предложения по типам квартир
Средние цены по типам домов (руб за кв. м)
| Тип дома | руб./кв. м |
|---|---|
| Кирпич | 102 482,4 |
| Кирпич/монолит | 127 813,2 |
| Новая панель | 104 948,9 |
| Старая панель | 91 641,7 |
Структура предложения по типам домов
