МО Посадский – квартиры с окнами в историю

В рамках очередного объезда городских территорий корреспонденты БН попытались ответить на вопрос: каково это жить там, откуда начиналась Северная столица.

Точка на карте

По утверждению историков, именно на территории этого округа началось строительство Петербурга – здесь, на Петровской набережной, расположена первая городская постройка – домик Петра I, возведенный в мае 1703 года.

Энциклопедические записи об этой местности пестрят прилагательным «первый»: первый административный центр Петербурга – Троицкая площадь, первый в городе порт, первый Гостиный двор, первая аптека и т.д.

Визитными карточками округа стали такие объекты как Санкт-Петербургская Соборная мечеть, часовня Троицы Живоначальной, особняк известной русской балерины Матильды Кшесинской, Императорский Александровский лицей и дворец Великого князя Николая Николаевича (младшего).

В период постсоветской истории вплоть до 2009 года эта территория называлась муниципальным округом № 60, а свое нынешнее имя получила благодаря исторической привязке к Малой и Большой Посадским улицам.

Как добраться?

Крупнейшие транспортные магистрали, связывающие Посадский с другими городскими территориями – это Петроградская набережная, улица Куйбышева и Каменноостровский проспект. Автомобильные пробки здесь – давно привычная реальность. Все попытки обеспечить приоритетное движение для общественного транспота – путем выделения отдельных полос – давно провалились.

Второй хронической проблемой округа является дефицит парковок, с которыми в Посадском дела обстоят очень плохо. Некоторые улицы практически на всей протяженности заставлены припаркованным автотранспортом, та же картина наблюдается во дворах и на прочих внутриквартальных территориях.

При этом у Посадского есть существенное преимущество перед рядом других центральных территорий. Из любой точки округа до одной из двух ближайших станций метро – «Горьковской» и «Петроградской» – можно добраться пешком максимум за 10-15 минут.

За знаниями и покупками

Зато отдельный предмет гордости этого муниципального округа – его школы и гимназии, которых здесь почти два десятка. При этом большинство учебных заведений имеют свою специализацию (лингвистическую, математическую, естественнонаучную, спортивную), программы углубленного изучения отдельных предметов, а также устоявшиеся традиции международных связей и ученических обменов.

Как таковой общей очереди в школы здесь нет – все зависит от популярности того или иного учебного заведения.

Одно время в Посадском наблюдался дефицит мест в детских садах, однако в последние годы ситуация начала выправляться. Было открыто несколько новых муниципальных дошкольных заведений, плюс к этому – значительная часть родителей пользуется услугами частных детских садов.

А вот с объектами торговли ситуация в Посадском выглядит парадоксальной. Крупных современных гипермаркетов здесь нет, сетевой торговле остается занимать свободные коммерческие помещения в жилых и административных зданиях и адаптировать ассортимент под имеющиеся помещения.

Фоторепортаж (20 фото)

При этом арендная ставка на ликвидные торговые площади здесь значительно выше средних по городу – сказывается выгодная локация и высокая проходимость.

Все это приводит к тому, что территория уже многие годы выступает своеобразной площадкой для экспериментов премиум-ритейлеров – всевозможные бутики, салоны элитных товаров и фирменные магазины здесь появляются и исчезают довольно часто.

То же самое касается и предприятий общепита – ротация арендаторов помещений пафосных кафе и ресторанов здесь не редкость.

Магазинам с недорогими товарами повседневного спроса и бюджетным кафе приходится довольствоваться площадками попроще, зачастую – небольшими полуподвальными помещениями.

Пустующих коммерческих помещений в округе достаточно – первые этажи многих зданий (в т.ч. и современных новостроек) сегодня пестрят объявлениями о вакантных площадях. Однако их собственники не спешат снижать ставку, дожидаясь своего элитного арендатора

Центр деловой активности

Официальная численность жителей округа совсем невысока – менее 22 тысяч человек. Несмотря на это, жизнь бурлит здесь с утра до глубокой ночи – МО Посадский давно стал одним из городских центров деловой активности.

До сих пор на значительных площадях округа базируются различные предприятия. К примеру, два соседних квартала в самом центре МО практически целиком заняты ЦНИИ «Электроприбор» и Трамвайным парком № 3.

В числе других крупных промышленных объектов можно назвать водопроводную станцию «Петроградская», ОАО «Гардинно-кружевная компания», Первую мебельную фабрику и ряд других.

На территории округа расположен целый ряд заведений высшего и среднего специального образования, НИИ и проектных организаций. В их числе – факультеты РГПУ им. Герцена и Морского технического университета, Нахимовское ВМУ, НИИ эпидемиологии и микробиологии имени Пастера; НИИ радиологии, ЛенНИИпроект и другие.

Здесь же расположены и такие структуры как представительство Президента РФ в СЗФО, управление федерального казначейства Минфина РФ по СПб., Северо-Европейский межрегиональный территориальный округ Госатомнадзора, несколько иностранных консульств и представительств и т.д.

А дополняют картину постоянной деловой суеты около двадцати офисных и бизнес-центров, а также ряд действующих общежитий, расположившихся на территории Посадского.

Сколько стоит жилье на малой родине премьер-министра

Кудрово: уже не деревня

Все смешалось в Южно-Приморском

Купчино: корабли остались на берегу

Купчино с видами на воду

Где жить

Перечислять здания-памятники округа бессмысленно, к ним относится значительная часть жилых, коммерческих и административных объектов.

Несмотря на то что здания на туристических маршрутах этой территории часто приводят в качестве иллюстрации единства архитектурного петербургского стиля, застройка округа весьма эклектична. Дореволюционные здания именитых зодчих здесь соседствуют с «безымянными» доходными домами, сталинским ампиром, объектами промышленной застройки разных лет и образчиками экспериментальной советской архитектуры.

Всего на территории округа площадью в 173 га разместилось 125 жилых домов, в основном – это старый фонд и сталинки.

К специфическим особенностям рынка недвижимости МО можно отнести большое количество объектов, выставленных на продажу по сильно завышенным, а иногда явно нереальным ценам. Продавцы таких объектов искренне убеждены, что жилье в центре города должно стоить не просто дороже, чем в других районах, а намного дороже, причем вне зависимости от его характеристик.

Соответственно здесь есть своеобразные квартиры-рекордсмены, владельцы которых безуспешно пытаются продать их по десять и более лет. К примеру, один из таких объектов – 38-метровая «двушка» на втором этаже сильно изношенного дома старого фонда (окна во двор второстепенной улицы) – уже несколько лет кочует по разным листингам с ценой в 15 млн рублей.

В сегменте вторичного рынка, позиционируемом как премиум-класс, подавляющее большинство экспонируемых объектов располагается в трех современных ЖК: «Собрание», «Дом на Дворянской» и «Серебряные зеркала».

Можно спорить, насколько это жилье соответствует заявленному продавцами классу, однако по уровню цен, это, несомненно, премиум: средняя цена предложения «квадрата» здесь превышает 216 тыс. руб. Средняя цена на однокомнатные квартиры в этих ЖК – 9 млн руб., на «двушки» – порядка 19 млн руб., а на «трешки» – 20 млн руб.

При этом именно квартиры в современных кирпично-монолитных ЖК сегодня формируют 47% всего предложения. Еще 36% приходится на квартиры в домах старого фонда и менее 3% – на жилье в сталинках.

Цены предложения жилья, не претендующего на премиальность, также существенно превышают средние показатели по городу. Самые дешевые (из пригодных для проживания, не имеющих серьезных конструктивных повреждений и проблем с документами) однокомнатные квартиры здесь предлагаются от 4 млн рублей, «двушки» – от 7 млн и «трешки» – от 8,2 млн.

Что строят?

Безусловно, территория округа была и остается лакомым куском для застройщиков.

Основные перспективы нового строительства здесь связаны с редевелопментом бывших и ныне действующих промышленных предприятий. Учитывая исторический статус территории, подобные проекты очень непросты, однако постепенно они реализуются (например, коммерческая застройка части территорий завода «Вибратор»).

На сегодняшний день в Посадском точечно возводятся всего несколько жилых зданий. К самым заметным проектам можно отнести проект ЖК «Мироздание» от Setl City, жилой комплекс от «ЮИТ» на улице Чапаева и неоднократно пересматривавшийся резонансный проект ЖК на улице Мира, 36 от ООО «Коннолахтинский 55».

Впрочем, если квартиры в новых жилых комплексах и разбавят существующее сегодня предложение, то на общий уровень цен в МО они вряд ли повлияют – несмотря на ряд существенных неудобств жизни в центре города, квартиры здесь всегда будут привлекать своих любителей, а значит надеяться на серьезное снижение цен не стоит.

Средние цены по типам квартир (без учета жилья премиум-сегмента)

ИСТОЧНИК: ЦЕНТР ИССЛЕДОВАНИЙ И АНАЛИТИКИ ГК «БЮЛЛЕТЕНЬ НЕДВИЖИМОСТИ»

Средние цены по типам квартир (премиум-сегмент)

ИСТОЧНИК: ЦЕНТР ИССЛЕДОВАНИЙ И АНАЛИТИКИ ГК «БЮЛЛЕТЕНЬ НЕДВИЖИМОСТИ»

Структура предложения по типам квартир

Средние цены по типам домов (без учета жилья премиум-сегмента)

ИСТОЧНИК: ЦЕНТР ИССЛЕДОВАНИЙ И АНАЛИТИКИ ГК «БЮЛЛЕТЕНЬ НЕДВИЖИМОСТИ»

Структура предложения по типам домов

Текст: Андрей Грязнов    Фото: Алексей Александронок