Кудрово – еще не город, но уже не деревня. Оно расположено к востоку от Петербурга, на землях с областным статусом, но при этом внутри КАД, граничит с городским Веселым Поселком и отделено от него железнодорожной линией.
Это типичный «спальник» нашего времени, он динамично развивается, причем, как это всегда бывает, не без типичных для нашего времени градостроительных перекосов. Здесь и беспрецедентная для кварталов прежних лет плотность жилой застройки, и жилые комплексы, под завязку укомплектованные квартирами-студиями. Развитие социальной инфраструктуры отстает от темпов ввода жилья – это уже стало тенденцией.
В Кудрово имеются две территории комплексной застройки, расположенные на разных берегах реки Оккервиль. Отметим сразу, что в топонимике путаница. Так, «Новый Оккервиль» на северном берегу – это два жилых комплекса, один из которых имеет то же название. В свою очередь, кварталы южного берега обозначают как бывшие «Семь столиц». Почему так получилось, будем выяснять дальше. Но сначала – о том, как добраться.
Как добраться
От станции метро «Улица Дыбенко» до жилых кварталов «Нового Оккервиля» можно дойти пешком, быстрым шагом минут за 15-20. Автомобилистам сложнее: на их пути узкое горлышко железнодорожного переезда с ежеутренними и ежевечерними пробками.
Альтернативный путь на общественном транспорте к «Семи столицам» – по Мурманскому шоссе до ТРК «МЕГА Дыбенко», далее пешком. Подъехать к жилым кварталам с трассы на машине можно, но сложно: через парковку торгово-развлекательного комплекса или по разбитым узким дорогам для спешащих на стройки большегрузов.
Северный берег: «Новый Оккервиль»
Строительство жилого района «Новый Оккервиль», рассчитанного на проживание 20 тысяч человек, началось в конце первого десятилетия нашего века. Здесь работают два застройщика – компании «Строительный трест» (ЖК «Капитал») и «Отделстрой» (ЖК «Новый Оккервиль). Освоение данной территории являет собой нечастый для нашего времени пример согласованности действий девелоперов: это целостный микрорайон с единым планировочным решением, общими инженерными сетями и социальной инфраструктурой.
К середине 2015-го года названные застройщики возвели почти 400 тыс. кв. м жилья (около 7,5 тыс. квартир). Еще 6,5 тыс. квартир будет в домах, находящихся на разных стадиях строительства. Всего до 2018 года здесь должно появиться около 850 тыс. кв. м жилья.
По сути, территория «Нового Оккервиля» – это традиционный спальный район, только более современный, чем расположенный по другую сторону административной границы Веселый Поселок. Здесь предусмотрены многоподъездные корпуса (18-20 этажей), вполне просторные закрытые дворы, современные школы и детские сады.
Первые этажи жилых зданий, выходящих на главную магистраль микрорайона – Ленинградскую улицу, отданы под объекты коммерческой инфраструктуры. Новые жилые кварталы возводятся со стороны Областной улицы.
Южный берег: «Семь столиц»
На южном берегу Оккервиля градостроительный ландшафт местами весьма ярок, но не столь строен. Собственно говоря, из семи «столиц», которые в 2009 году начинала строить компания Setl City, здесь остались только две – полностью готовый к эксплуатации ЖК «Вена» и строящийся ЖК«Лондон». Остальная территория была нарезана на лоты и продана другим застройщикам, которые не стали придерживаться заявленной «первопроходцами» концепции.
Следует отметить, что сама «Вена», лишь незастроенной полосой земли отделенная от ТРК «МЕГА», – это уже вполне обжитой квартал. Он встречает нас репродукцией картины Густава Климта на брандмауэре.
Сдан и обживается «Австрийский квартал» (застройщик – «Полис Групп»). По другую сторону Европейского проспекта – ЖК «Лондон», который ничем не напоминает главный город старой доброй Британии.
Setl City остается главным застройщиком территории – на два упомянутых выше «столичных» жилых комплекса приходится около половины запланированного объема жилья. Еще четверть приходится на три проекта компании «Полис Групп». В общей сложности территорию «Семи столиц» осваивают девять застройщиков.
Новые кварталы Кудрово (17 фото)
Особенности квартирографии
Основной объем жилищного строительства в Кудрово будет завершен к 2018 году. К этому моменту в «Новом Оккервиле» должны ввести в эксплуатацию 14 тыс. квартир, в «столичных» кварталах – 35 тыс. По оценкам экспертов БН, свыше 80% общего объема придется на студии и «однушки».
Жилые комплексы «Нового Оккервиля» имеют квартирографию, выгодно отличающую их и от «столичных» соседей, и от других новых сателлитов прикадья, таких как Шушары, Парнас или Новое Девяткино. Аналитики БН называют среднюю площадь квартиры в строящихся корпусах ЖК «Новый Оккервиль» – около 51 кв. м, в ЖК «Капитал» – 55 кв. м. В то же время площадь среднестатистической квартиры в жилых кварталах «Семи столиц» – всего 39 кв. м. Но здесь имеются проекты, под завязку укомплектованные студиями, для которых эта цифра еще меньше – около 31 кв. м.
Где учиться и делать покупки
Строительство социальной инфраструктуры в Кудрово до последнего времени решительно отставало от темпов ввода жилья. Так, в «Новом Оккервиле» пока имеется единственный детский сад на 230 мест – и тот работает на коммерческой основе. В данный момент почти готова школа на 1600 мест (самая большая в Ленобласти), при ней также будет детсад – но уже муниципальный. Всего к 2018 году в кварталах северного берега Оккервиля должны заработать четыре дошкольных детских учреждения. В «столицах» до недавнего времени действовал только один детский сад на 110 мест, но сегодня темпы строительства социальных объектов увеличились. До конца года в «Вене» должны появиться два детсада и школа.
Коммерческая инфраструктура развивается более динамично. В «Новом Оккервиле» имеются сетевые супермаркеты, спортивный комплекс. В конце Ленинградской улицы возводился гипермаркет «Лента», но не обошлось без ложки дегтя – из-за проблем с подключением коммуникаций в настоящий момент строительство законсервировано.
Основные торговые объекты «столичных» кварталов расположены на первых этажах жилых домов. Зато рядом имеется ТРК «МЕГА Дыбенко» с кинотеатром, катком и богатыми возможностями для шопинга. Вместе с тем столь крупный коммерческий объект притягивает посетителей словно магнит и не способствует развитию среднеформатной торговой инфраструктуры в жилых микрорайонах.
Большие надежды покупатели квартир в Кудрово связывают со строительством станции метро «Народная». Но в планах развития метрополитена на ближайшие годы она отсутствует.
Сданные и строящиеся жилые комплексы Кудрово
| Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи очередей | Цены предложений квартир, тыс. руб. за кв. м* |
|---|---|---|---|
| Австрийский квартал | Полис Групп | Дома сданы | 89,9-104,8 (вторичный рынок) |
| Березовая роща | Полис Групп | I кв. 2016 г. | 82,0-99,7 |
| Вернисаж | Полис Групп | Работает приемочная комиссия, III кв. 2015 г., IV кв. 2015 г., II кв. 2016 г., IV кв. 2016 г., I кв. 2017 г. | 67,4-109,6 |
| Весна | ЦДС | Работает приемочная комиссия, IV кв. 2015 г. | 70,8-104,8 |
| Весна-2 | ЦДС | I кв. 2016 г., II кв. 2016 г. | 66,2-81,1 |
| Европейский | Инвестторг | I кв. 2016 г., III кв. 2016 г. | 62,1-80,4 |
| Капитал | Строительный трест | Дома сданы, IV кв. 2015 г., IV кв. 2016 г. | 79,0-90,0 |
| Кудров-Хаус | СТК Прок | II кв. 2016 г. | 65,0-67,0 |
| Новый Оккервиль | Отделстрой | Дома сданы, IV кв. 2016 г., IV кв. 2017 г. | 75,9-97,0 |
| Прогресс | Мавис | Дома сданы, IV кв. 2015 г., II кв. 2016 г., I кв. 2017 г. | 71,0-86,0 |
| Семь столиц, квартал «Вена» | Setl City | Дома сданы, работает приемочная комиссия | 81,0-125,0 (в том числе вторичный рынок) |
| Семь столиц, квартал «Лондон» | Setl City | Работает приемочная комиссия, I кв. 2016 г., III кв. 2016 г., IV кв. 2016 г., III кв. 2017 г. | 74,2-106,4 |
| Флагман | Арсенал-Недвижимость | Дом сдан | нет данных |
