Жилые микрорайоны занимают примерно пятую часть территории Волковского. Кроме них здесь имеются сложные развязки железнодорожных путей, ведущих к промышленным кварталам, и старинное Волковское кладбище.
В советское время на территории муниципального образования располагалось множество заводов и фабрик. Но к нашему времени промзоны деградировали, сказалась близость к историческому центру: современные высокотехнологичные производства здесь не размещали, а до реновации промышленных кварталов пока дело не дошло. Заводы оказались вытеснены складскими комплексами, автосервисами и базами оптово-розничной торговли.
Где жить
Специфика округа заключается в том, что жилфонд здесь расположен островками. Первый фрагмент жилой застройки – несколько дореволюционных кварталов вокруг Лиговского проспекта, в которых, впрочем, имеются и кирпичные хрущевки.
Второй островок располагается на исторической территории Волкова поля, около станции метро «Волковская», и со всех сторон зажат промзоной. Здесь имеются сталинские дома, преимущественно малоэтажные и в основном ведомственного происхождения.
Третья жилая зона (также историческая территория Волкова поля) – кварталы между Волковским проспектом и Бухарестской улицей – застроена нехарактерными для этой части города пятиэтажками серии ОД. Напомним, что это самая «проблемная» серия питерских хрущевок. Также здесь имеются здания довоенной и послевоенной сталинской застройки, типичной для обособленных рабочих поселков.
И, наконец, четвертый фрагмент – это самые северные кварталы Купчино между улицами Белы Куна, Будапештской, Фучика и Софийской. В нашем веке данная территория стала широко известной как малая родина российского премьер-министра Дмитрия Медведева. Жилая застройка здесь такая же, как и в других кварталах северной части Купчино (в основном девятиэтажные брежневские «панельки» 602-й серии).
Как добраться
С точки зрения транспортной доступности все кварталы Волковского еще недавно были почти безнадежными медвежьими углами. Но в нашем веке, с момента появления Фрунзенского радиуса метрополитена, все радикально поменялось. Нынче к услугам жителей МО сразу четыре станции подземки, от которых почти до любого дома можно дойти пешком – прогулочным шагом минут за пятнадцать-двадцать.
Так, от кварталов, расположенных вокруг Лиговки, рукой подать до станции «Обводный канал». К услугам обитателей серединной зоны – станции «Волковская» и «Бухарестская». Жители купчинских кварталов могут пользоваться «Международной», расположенной у границы округа.
По Бухарестской улице ходят трамваи, на которых в считанные минуты можно доехать до центра (разумеется, если нет пробок, но они здесь случаются регулярно). Главные минусы территории — перегруженность дорожной сети крупнотоннажным транспортом и высокий уровень загазованности.
Культурный слой
Обозначенная в сегодняшнем обзоре территория имеет богатую историю. В начале XIX века исторический район Волкова поля был одной из самых популярных дуэльных площадок XIX века, а после здесь была расквартирована первая в России военно-воздухоплавательная команда. Именно отсюда, 130 лет назад, в октябре 1885 года команда из трех воздухоплавателей отправилась в Новгород на воздушном шаре французского производства (это был первый в российской истории успешный междугородный перелет).
Жилфонд МО № 71 (Волковское) (20 фото)
Где учиться и делать покупки
Муниципальный округ отличается развитой торгово-развлекательной инфраструктурой, у всех станций метро имеются крупные торгово-развлекательные комплексы.
Все зоны жилой застройки Волковского укомплектованы школами и детскими садами в соответствии с советскими нормативами. Правда, социальные объекты расположены по территории округа неравномерно.
Например, между Обводным каналом и Расстанной улицей имеются три общеобразовательных школы и всего один муниципальный детсад. В то же время обитателям жилых кварталов у станции метро «Волковская» приходится водить детей в школы как минимум за километр – к Лиговке либо через перегруженную транзитным транспортом Бухарестскую улицу.
В купчинской части округа имеются стандартный набор типовых школ и детских садов. Правда, попасть в школу, в которой учился Дмитрий Медведев, или образцово-показательный детсад № 53 в этом квартале, пожалуй, не намного проще, чем на прием к главе правительства.
Квартиры и цены
Жилфонд Волковского заметно отличается от сопредельных купчинских округов. Так, около 14% предложения здешних квартир приходится на дома старого фонда с капремонтом и без, расположенные в кварталах близ Лиговского проспекта. (см. инфографику) В «премьерских» кварталах подавляющее большинство представленных на квартирном рынке объектов – квартиры в домах категории «старая панель».
По данным Центра исследований и аналитики ГК «БН», средняя цена выставленного на продажу вторичного жилья в округе составляет 100,1 тыс. руб. за кв. м. И это заметно выше, чем в соседних купчинских округах, которые мы изучали в прошлом месяце.
Средняя цена предложения однокомнатной квартиры – 3,9 млн руб. (для сравнения: в соседнем, 72-м округе, – за «однушку» просят чуть меньше 3,7 млн руб.). При этом однокомнатные квартиры имеет смысл искать, в первую очередь, в кирпичных домах (в основном, кооперативных, которые здесь строили в первой половине 1970-х годов). Средняя цена двухкомнатной квартиры – 4,8 млн руб. , трехкомнатной – 6,7 млн руб., причем выбор немаленький: «двушки» и «трешки» в широком ассортименте представлены и в сталинских домах, и в типовых панельках.
Более высокие, по сравнению с сопредельными округами цены обусловлены близостью метро и хорошим (опять-таки по сравнению с «соседями») уровнем благоустройства.
Средние цены по типам квартир (тыс. руб., руб за кв. м)
| Число комнат | руб./кв. м | тыс. руб. |
|---|---|---|
| 1ккв | 111 590 | 3 935 |
| 2ккв | 96 094 | 4 852 |
| 3ккв | 91 766 | 6 675 |
| 4ккв | 100 144 | 9 018 |
Структура предложения по типам квартир
Средние цены по типам домов (тыс. руб., руб за кв. м)
| Тип дома | руб./кв. м | тыс. руб. |
|---|---|---|
| Кирпич | 103 693 | 4 965 |
| Кирпич/монолит | 113 745 | 7 744 |
| Монолит | 112 874 | 7 783 |
| Сталинские | 88 719 | 3 797 |
| Старая панель | 94 722 | 4 233 |
| Старый фонд | 82 654 | 6 430 |
| Старый фонд (капремонт) | 96 574 | 6 172 |
Структура предложения по типам домов
