Через МО № 75 проходят две радиальные магистрали. Вдоль Бухарестской улицы сосредоточена жилая застройка. С двух сторон Софийской улицы расположены индустриальные объекты: среди них заводы и склады стройматериалов, автотранспортные предприятия, казенное учреждение «Исправительная колония № 6», а также две овощебазы. Но, пожалуй, главная достопримечательность обозреваемой территории – живописные карьеры, вносящие разнообразие в панельный ландшафт «спальника».
Как добраться
Основной транспорт, связывающий МО № 75 с другими городскими территориями, – трамваи, которые ходят по Бухарестской улице до станции метро «Международная», а также многочисленные автобусы, троллейбусы и маршрутки, доезжающие до станции «Купчино».
Для тех, кто перемещается на личном транспорте, Купчино, и в том числе исследуемый нами округ, – территория давно уже не проблемная. Пробки, конечно же, бывают – и на проспекте Славы, и на Софийской улице. Но где их нет?
С открытием станций метро «Проспект Славы» и «Дунайский проспект», транспортная ситуация радикально изменится: с этого момента в «спальнике» не останется, пожалуй, ни одного дома, удаленного от метро больше чем на 2 км. Правда, открытие обозначенных станций городские власти в очередной раз отложили – на сей раз до декабря 2018 года.
Неизвестное Купчино
Массовая застройка имеет обыкновение полностью поглощать историческую среду, поэтому Купчино достопримечательностями небогато. Но это только на первый взгляд. В наше время почти в любом жилом районе есть люди, которые знают историю родных мест лучше соседей, изучают и пытаются сохранить культурный слой.
В 1930-е годы у Куракиной дороги (ныне Южное шоссе) построили радиостанцию для обеспечения связью железнодорожников. В советское время она осуществляла «противодействие вещанию зарубежных радиостанций на территории СССР», а в послесоветское – наоборот ретрансляцию западных голосов.
В 1940 году, перед самым началом войны, здесь же открылся кирпичный завод. При нем был выстроен поселок с одно- и двухэтажными бараками для рабочих, здравпунктом, столовой, баней и клубом. В послевоенные годы кирпичный завод исправно работал.
В нашем веке градостроительный ландшафт радикально изменился. В 2006 году «Группа ЛСР» обнародовала планы строительства жилого квартала на территории кирпичного завода, в 2011 году производство переехало. Началось строительство ЖК «София».
Отдельная страница в истории округа – военная. От того периода на его территории осталось немало оборонительных сооружений, некоторые из которых признаны памятниками регионального значения. Один из них – ДОТ № 204 оборонительного рубежа «Ижора», в котором в прошлом году был создан народный музей. Своей сохранностью – почти в первозданном виде – объект обязан стараниям энтузиастов и частных жертвователей (в первую очередь, жителей Купчино), а также тому обстоятельству, что располагался он на закрытой территории антенного поля.
В нашем десятилетии радиостанция прекратила существование, антенные мачты быстро растащили охотники за цветными металлами. Сохранилась только одна – под охраной ДОТа-музея. Эта мачта – тоже своего рода памятник, но уже другой, холодной, войны. Местные жители опасаются, что территорию радиоцентра, имеющую рекреационный и музейный потенциал, отдадут под жилую застройку.
Купчино – территория со сложной гидросистемой. Столетие назад мирно протекающая среди болот речка Волковка петляла почти по всей территории сегодняшнего спального района. В годы, когда развернулось массовое строительство жилья, речку выпрямили, заковали в бетон и заставили течь вдоль Витебской железной дороги. Но речка показала характер, отказавшись покидать привычное русло. По всей видимости, купчинские карьеры подпитываются родниками: вода в них сохраняет прозрачность. И это несмотря на то, что не слишком культурные отдыхающие оставляют на берегах горы мусора, а зимой коммунальщики свозят к водоемам щедро просоленный антигололедными реактивами снег.
Малоизвестное Купчино. Культурный слой (7 фото)
Где жить?
Впрочем, нам пора перемещаться к жилым кварталам, которых в округе всего четыре, их строительные адреса: кварталы 30, 36, 43 и 48 ЮРВ (южнее реки Волковки). При этом следует отметить, что здешняя застройка заметно отличается от городских ландшафтов северной части Купчино, спланированной, словно по линейке. Заглянув во дворы МО № 75, можно обнаружить, что жилые здания здесь расставлены как-то совсем уж вразнобой – словно предметы обстановки из разных гарнитуров типовой мебели.
Ни хрущевок, ни классических девятиэтажных брежневок в обозначенной части Купчино нет. Застройка кварталов вдоль четной стороны Бухарестской улицы южнее проспекта Славы началась в 1970-е годы. Ее основу составляют жилые дома 137-й серии, а также типовые школы и детские сады. Кстати, если судить по квартальным планировкам, то все четыре укрупненных квартала-микрорайона вдоль Бухарестской улицы предполагалось застраивать именно такими зданиями. Но в начале 1990-х, после развала советского индустриального «домостроя» и его флагманского предприятия ДСК-2, производившего 137-ю серию, завершить начатое градостроителям не удалось. Поэтому дома более поздней постройки – это панельки серии 600.11 в двух модификациях, с г-образными и обычными окнами кухонь. Имеются также кирпичные точечные здания (бывшие общежития).
Жилой фонд первого десятилетия нашего века представлен как квартальной, так и точечной застройкой в монолитно-кирпичном и монолитно-панельном вариантах.
По данным Центра исследований и аналитики ГК «БН», средняя цена предложения «квадрата» вторичного жилья в 75-м округе составляет 95,5 тыс. руб. (см. инфографику ниже). Самые доступные по ценам квартиры – в домах категории новая панель, преимущественно 137-й серии (средняя цена предложения – 94,8 тыс. руб./кв. м).
Средняя цена однокомнатной квартиры – чуть меньше 4 млн руб. Самые дорогие и при этом самые просторные квартиры на рынке вторичного жилья в округе предлагают в ЖК «Твин Пикс» (ул. Бухарестская, 110). Время от времени в продаже светятся такие варианты, как 6-комнатная квартира 239 кв. м (21,8 млн руб.), или 10-комнатная квартира 429 кв. м (39 млн руб.).
Особенности жилой застройки (7 фото)
Обитаемый остров
Еще лет десять назад территория, отданная под «панельки», напоминала обитаемый остров – с развитой «социалкой» (типовыми школами, детскими садами, магазинами, почтой и библиотекой на первых этажах жилых зданий). При этом транспортная доступность была исключительно неважной – в те годы основная активность девелоперов жилой недвижимости концентрировалась лишь у станций метро.
Поэтому строительный бум обошел тихий «спальник» стороной: в период, когда северные районы города нещадно уплотняли, Купчино в глазах покупателей квартир имело репутацию медвежьего угла, а юго-восточная часть – так и подавно. Ко всему прочему размах нового строительство сдерживался дефицитом инженерной инфраструктуры. Здесь, как говорится, не было счастья, да несчастье помогло. Если бы советские планы по строительству метрополитена осуществились, а Фрунзенский радиус не превратился в долгострой, то сегодня в южной части Купчино мы, очевидно, могли бы созерцать сплошные стены высотных новостроек – такие же, как у «Пионерской» или «Звездной». Но история, как известно, сослагательного наклонения не знает.
Сегодня добираться до жилых кварталов стало легче, но обнаружились типичные для серединных спальных районов проблемы с парковками во дворах (они не рассчитывались на сегодняшнее количество автомобилей).
В целом, 75-й округ неплох как место жительства для семей с детьми (больше 80% предложения вторичного рынка жилья составляют двух- и трехкомнатные квартиры). Правда, из-за наметившегося демографического бума, места в муниципальных детских садах – в дефиците, ситуация со школами не столь острая. Тем более, что к услугам жителей МО имеются и образовательные учреждения в соседних округах.
При этом объектами торговой инфраструктуры территория обеспечена лучше, чем какие-либо другие районы. Вдоль нечетной стороны Бухарестской улицы располагаются крупные гипермаркеты – «Карусель» и «Лента». Имеются строительные гипермаркеты «Старт» и «Максидом». Невская овощебаза на Софийской улице – тоже своего рода визитная карточка территории. Несмотря на то, что обслуживает она в первую очередь оптовиков, розничному покупателю также есть чем поживиться. Но это одна сторона медали. Другая заключается в том, что складские комплексы и предприятия оптово-розничной торговли, которых на Софийской улице немало, словно магнит притягивают гастарбайтеров.
Средние цены по типам квартир
| Число комнат | тыс. руб. | руб./кв. м |
|---|---|---|
| Одна | 3 990,0 | 100 762,0 |
| Две | 4 985,9 | 95 650,3 |
| Три и больше | 6 607,0 | 91 819,4 |
Структура предложения квартир (%)
Средние цены по типам домов
| Тип дома | руб./кв. м |
|---|---|
| Кирпич | 102 500,0 |
| Кирпич/монолит | 118 165,8 |
| Новая панель | 94 799,0 |
Структура предложения (%)
