В рамках очередного объезда городских территорий корреспонденты БН разбирались – как живется в МО «Гражданка» и что влияет на ценообразование жилья.
Точка на карте
Историческая территория Гражданка, частью которой сегодня и является одноименное муниципальное образование, известна с конца XVIII века – именно тогда здесь возникла деревня Горожанка (это название позже трансформировалось в привычную Гражданку), основанная графом Александром Воронцовым на землях своего имения.
Позднее здесь появились поселения немецких колонистов, а некоторые историки упоминают даже о «китайской Гражданке» – квартале этнических китайцев, которые жили и занимались огородничеством в районе нынешней улицы Гидротехников.
Огородничество и сельское хозяйство оставалось основным занятием жителей Гражданки вплоть до Великой Отечественной войны.
Массовое жилищное строительство началось здесь в послевоенные годы, а основная часть существующей сегодня застройки была сформирована в 60-70-х годах прошлого века.
По состоянию на начало 2015 года численность населения округа составила около 74 тысяч человек. Почти 10 тысяч из них – дети до 14 лет, еще около 2,5 тысяч – подростки и молодежь от 14 до 18 лет.
В муниципальном округе работает одиннадцать детских садиков, четыре средних общеобразовательных школы, два лицея и две коррекционных школы. Сеть школьно-дошкольных заведений округа на сегодня сравнительно неплохо справляется с существующей нагрузкой.
На территории округа есть три взрослых и две детских поликлиники, так что, несмотря на уже ставшие неизбежными сегодня очереди, с поликлиническим обслуживанием жителей округа дела также обстоят не худшим образом.
Как добраться
Один из бесспорных плюсов Гражданки – хорошая транспортная доступность. Непосредственно к границам округа примыкают две станции метро: «Площадь Мужества» и «Академическая». Жители округа также могут воспользоваться расположенными неподалеку станциями «Политехническая» и «Гражданский проспект».
По территории проходит четыре крупные автомагистрали, и это не лучшим образом сказывается на состоянии воздуха. Основная – для движения с севера на юг в направлении Кушелевского путепровода и дальше к центру города – Гражданский проспект, который в часы пик нередко собирает крупные автомобильные пробки. А по проспектам Непокоренных, Науки и Северному автомобилисты и общественный транспорт едут в западном и восточном направлении, в том числе – на КАД.
Где гулять и покупать
Жителям Гражданки для прогулок доступны сразу несколько зеленых зон. За Северным проспектом раскинулся огромный Муринский парк, где есть как вполне благоустроенные, так и совершенно запущенные участки. К сожалению, непосредственно к территории МО примыкают именно последние.
На востоке Гражданка граничит с Пискаревским парком, не изобилующим инфраструктурой для отдыха. Помимо проложенных пешеходами дорожек здесь можно с трудом найти лишь несколько скамеек, которых для территории площадью свыше 100 га явно недостаточно.
Единственной крупной и содержащейся в образцовом порядке зеленой зоной Гражданки является парк СПбГПУ, примыкающий к округу с севера.
На внутридворовых территориях довольно много зеленых насаждений, однако их количество не всегда соответствует качеству. К примеру, в квартале 17–17А участки зелени зачастую представляют собой выморочные зоны – густо заросшие кустарником небольшие пустыри между соседними хрущевкам.
С объектами торговли здесь дела обстоят неплохо – в округе есть ряд отдельно стоящих ТК и ТРК («Академический», «Академ-парк» и другие) плюс множество объектов стрит-ритейла, наиболее плотно расположенных вдоль проспектов Науки и Гражданского.
Что строят
Свободных пятен под застройку в МО Гражданка сегодня нет. Из ожидаемых масштабных объектов нового строительства можно отметить разве что третью очередь ЖК «Академ–Парк» на пересечении улиц Бутлерова и Верности.
Основные же надежды Гражданки на то, чтобы обзавестись новыми квадратными метрами современного жилого фонда были связаны с программой реновации территорий, застроенных жильем первых массовых серий.
В эту программу попали сразу два квартала округа: № 1 и № 17–17А. Оба проекта разрабатывались компанией «СПб-Реновация» и оба на сегодняшний день зависли в стадии проектирования.
Причем, по оценкам экспертов, если у квартала № 1 есть все шансы на реновацию в обозримом будущем, то реконструкция квартала 17–17А, где планируется снос около 50 хрущевок, откладывается на неопределенное время.
Где жить?
В южной части муниципального округа расположен квартал № 1 Гражданки, представляющий собой огромную промзону завода «Красный октябрь», к которой примыкает небольшой жилой массив, состоящий из полутора десятка сталинок послевоенной постройки. Часть из них уже расселена, другая часть ждет давно обещанной реновации.
Особняком стоят небольшие кварталы № 4 и № 8. Существенная часть их территории занята объектами Агрофизического НИИ и ВНИИ Гидротехники им. Б.Е. Веденеева. Здесь всего несколько многоэтажных жилых домов улучшенных планировок, возведенных в последней четверти ХХ – начале XXI века.
Квартал № 3 – «промышленно-институтский»: с одной стороны здесь расположился «Гипроникель», с другой – обширная зона насосной станции «Водоканала», в центре – несколько хрущевок, а по границам квартала – ряд кирпичных 9-этажек 1980-х годов постройки.
Жилой фонд квартала № 9 – в основном кирпичный: преимущественно состоит из добротных девятиэтажек 70-х годов постройки и пятиэтажных хрущевок.
Фоторепортаж (15 фото)
Квартал № 9А – торгово-развлекательный: здесь разместились крупнейшие в округе спортивные и торговые объекты. Из жилых зданий можно отметить построенный несколько лет назад 24-этажный ЖК «Академия».
В кварталах № 18 и № 18А жилье более разнообразно: здесь есть девятиэтажные кирпичные точки, немного новой панели, хрущевки и здания, построенные по индивидуальным проектам в последние десятилетия прошлого века.
Вдоль проспекта Науки расположен ряд панельных девятиэтажек, формирующих одну из границ последнего квартала Гражданки – № 17–17А. Этот квартал практически весь панельный. Помимо указанных девятиэтажек здесь множество пятиэтажных хрущевок. Кроме того имеются довольно необычные здания серии 1-507-8: семиэтажные «панельки» в планировках 507 серии, которые проектировщики «апгрейдили» мусоропроводами, а также лифтами в вынесенных на фасад шахтах.
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», именно квартиры в домах старой панели составляют 56% всего предложения на рынке недвижимости Гражданки. Еще 33% приходится на квартиры в кирпичных домах, 10% – доля новой панели и всего 1% – кирпич-монолит.
Почти половина от всех выставленных на продажу объектов – двухкомнатные квартиры, 34% – «однушки» и менее 20% – «трешки».
Средние цены однокомнатных квартир чуть превышают 3,4 млн руб., а минимальные стартуют с отметки в 2,85 млн руб. – несколько квартир по такой цене сегодня предлагаются в панельных хрущевках квартала 17–17А.
Средние цены по типам квартир
| Число комнат | Тыс.руб. | Руб./кв. м |
|---|---|---|
| Одна | 3 416,4 | 105 617,5 |
| Две | 4 508,0 | 94 044,6 |
| Три | 4 952,8 | 84 864,6 |
Структура предложения по типам квартир
Средние цены по типам домов
| Тип дома | Руб./кв. м |
|---|---|
| Кирпич | 105 261,2 |
| Кирпич/монолит | 146 000,0 |
| Новая панель | 98 464,1 |
| Старая панель | 90 129,4 |
Структура предложения по типам домов
