Светлановское: жизнь в кольце парков и метро

В рамках очередного объезда городских территорий корреспонденты БН решили составить собственное мнение о том, как живется в Светлановском.

Точка на карте

В качестве трех основных факторов, определяющих комфорт жизни в Светлановском, мы бы выделили хорошую экологию, транспортную доступность и разнообразие жилого фонда.

Экология округа в первую очередь обусловлена его уникальным местоположением: Светлановское находится в плотном кольце парковых зон. С юга к границам округа примыкает парк Лесотехнической академии, с севера – зеленые зоны исторического района Озерки, с востока – гигантский лесопарк Сосновка, а с запада – Удельный парк. В качестве дополнительных бонусов – также расположенные вдоль границ Сад Бенуа и очень уютный парк СПбГПУ. Таким образом, для жителей любого уголка Светлановского хоть одна из зеленых зон оказывается в пешеходной доступности.

Статистика на этот счет впечатляет: на одного жителя муниципального образования приходится более 48 кв. м зеленых насаждений, что в четыре раза превышает минимальные нормы для Выборгского района.

Как добраться

Несмотря на то что непосредственно в границах МО находится всего лишь одна станция метро – «Удельная» – проблем с доступностью подземки у жителей Светлановского нет.

К западным границам округа примыкают станции «Политехническая» и «Площадь Мужества», на севере расположена «Удельная», а жители домов вблизи Светлановской площади могут воспользоваться станцией «Пионерская», расположенной в 10-15 минутах езды на общественном транспорте.

Несколько сложнее приходится автомобилистам. Эффективность организации транспортных потоков на магистральных развязках территории, площади Мужества и Светлановской, довольно сомнительная, поэтому в часы пик здесь нередко образуются пробки. Аналогичная ситуация наблюдается и на Светлановском, Тихорецком и 2-м Муринском проспектах. Вообще же схемы автомобильных потоков в округе оставляют ощущение некого хаотического процесса, нуждающегося в упорядочивании.

Еще одну транспортную возможность для жителей округа предоставляет железнодорожная ветка, формирующая восточную границу Светлановского: с железнодорожной станции Удельная можно достаточно быстро добраться до Финляндского вокзала.

Где учиться и гулять

Светлановское производит весьма благоприятное впечатление в плане содержания территорий округа – в большинстве кварталов, даже рядом с оживленными торговыми точками, достаточно чисто.

Благоустройство и уборка зеленых зон тоже, как правило, находится на высоте, а большой красивый парк Политехнического университета, по нашему мнению, может претендовать на звание самого ухоженного в городе.

Водных объектов на территории Светлановского немного, наиболее известный из них – Ольгинский пруд, расположенный вдоль Светлановского проспекта. Ряд небольших прудов можно найти в Сосновке и других парках. В частности, вдоль 2-го Муринского проспекта расположен сад под говорящим названием Серебряный пруд.

Для округа с довольно значительной территорией, а площадь Светлановского превышает 8,5 тыс. кв. м, плотность населения здесь не очень высока. Всего здесь проживает менее 79 тысяч человек. При этом почти 30 тысяч из них – пенсионеры.

Фоторепортаж (20 фото)

Около 10 тысяч жителей Светлановского – дети до 14 лет, еще примерно 3,5 тысячи – в возрасте от 14 до 18 лет.

На сегодняшний день в округе работает 16 детских садов, которые более-менее успешно (на фоне многих других муниципальных образований) справляются с нагрузкой, то же самое можно сказать и об общеобразовательных школах, которых здесь девять.

А вот с поликлиниками, особенно учитывая количество пенсионеров, живущих в районе, дела обстоят явно не лучшим образом. Впрочем, корреспондентам БН пока что так и не встретилось ни одного городского муниципального образования, жители которого не жаловались бы на чрезмерные очереди в государственных поликлиниках.

Дачное: доступное, разнообразное, растущее

Ульянка: удобная, зеленая, плотно заселенная

МО Ивановский: «идеальные хрущевки» и немного Невы

МО Рыбацкое – территория парадоксов

Константиновское – маленький округ для большого эксперимента

Есть работа!

МО Светлановское никогда не относился к классическим спальным районам, его история, как, собственно, и название, связаны с расположенным в самом центре ОАО «Светлана» – некогда одно из крупнейших промышленных предприятий Ленинграда, площадь которого превышала две тысячи гектаров.

После перестройки – в начале 90-х годов – предприятие начало приходить в упадок, однако уже к концу ХХ века стало восстанавливаться. На сегодня компания обеспечивает рабочими местами значительное количество горожан.

На территории округа действует и ряд других промышленных предприятий, в их числе «Магнетон», «Позитрон» и многие другие.
Жители Светлановского привычно гордятся особенной социальной средой, сложившейся благодаря целому ряду крупнейших научных и учебных центров: Политехнического университета, Физико-технического института им. Иоффе, НИИ телевидения, Лесотехнической академии, Геофизической обсерватории им. Воейкова и т.д.

Помимо НИИ, в Светлановском расположено несколько крупных бизнес-центров, а также отлично развита торговля, представленная как отдельно стоящими торговыми комплексами, так и большим количеством объектов стрит-ритейла.

Все вышеперечисленное обеспечивает жителей округа достаточным количеством рабочих мест, чтобы не слишком сильно зависеть от необходимости поиска работы «на стороне».

Что строят

Нового строительства сегодня в Светлановском немного. Наиболее масштабным проектом можно считать ЖК бизнес-класса LENINGRAD, который «Лидер Групп» возводит на проспекте Тореза. «Роскошный и монументальный» (так характеризуют его сами представители застройщика) 26-этажный комплекс будет выполнен в стиле сталинского ампира и разместится на месте легендарного недостроя еще советских времен – ДК «Светлана».

В округе расположено и несколько печально известных жилых долгостроев уже нового времени. Более 10 лет у Светлановской площади строится ЖК «Светлана». Несмотря на то что работы здесь ведутся, идут они крайне неспешно, так что проект и сегодня далек от завершения.

Дольщики ЖК «Кристалл» на Институтском проспекте также более 10 лет ждали новоселья. Этот дом на 88 квартир когда-то начинала строить компания «Окстрой», после банкротства которой дольщикам пришлось создать кооператив и продолжать строительство с его помощью. Недавно дом был, наконец, достроен и получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

Где жить

По разнообразию жилого фонда Светлановский – один из несомненных лидеров в Петербурге.

Неподалеку от площади Мужества – между проспектом Тореза и улицей Шателена – можно наблюдать трогательное соседство пятиэтажных кирпичных хрущевок и брежневок. Несмотря на однотипную архитектуру, вторые заметно выше, а планировки в них более комфортны.

На другом конце Светлановского – рядом со станцией Удельная – до сих пор множество мало- и среднеэтажных домов послевоенной постройки в стиле сталинского неоклассицизма. Такие здания точечно встречаются и в других частях муниципального округа.

Есть в Светлановском и довоенные здания (наиболее выразительные можно увидеть на улице Жака Дюкло), и самые разные типы панельных домов, кирпичных точек, экспериментальных блочных построек, а также многоквартирных объектов, возведенных уже в ХХI веке и к сегодняшнему дню давно вышедших на вторичный рынок.

В относительной близости от сталинских двух-трехэтажных домиков располагаются яркие современные высотки из стекла и бетона – для данного округа такое соседство не редкость.

Светлановское стало привлекать застройщиков с самого начала новой истории постсоветского строительства. К примеру, именно здесь был возведен первый в Петербурге жилой дом компании «ЛенСпецСМУ», позже в муниципальном округе свои проекты успешно реализовывали многие другие крупные девелоперы.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя цена квадратного метра в Светлановском на сегодняшний день заметно превышает аналогичный показатель по большинству других городских округов – она составляет 112 тыс. руб.

Почти 70% всего предложения жилья приходится на квартиры в кирпичных домах. Еще около четверти объектов в экспозиции – сталинки. Доля кирпича-монолита и старой панели незначительна: 6% и 4% соответственно.

Самые дорогие дома – именно в современных кирпично-монолитных жилых комплексах. Средняя цена квадратного метра здесь превышает 128 тыс. руб. К примеру, в ЖК «Живой родник», выведенном на рынок около 10 лет назад, стоимость однокомнатной квартиры стартует с 5,5 млн руб., а в ЖК «Северный Олимп» (2003 год) – с 5,3 млн руб.

Цены же на самые дешевые «однушки» (как правило, в кирпичных хрущевках) в Светлановском начинаются от 3,6 млн руб., на «двушки» – от 5,5 млн.

При этом общий объем предложения жилья в муниципальном округе сравнительно невелик. Видимо, качество жизни здесь подтверждается не только высокими ценами на квартиры, но и нежеланием жителей Светлановского расставаться с этим местом.

Средние цены по типам квартир

Средние цены по типам домов

Структура предложения по типам домов

Текст: Андрей Грязнов    Фото: Алексей Александронок