Корреспонденты БН в ходе очередного объезда городских территорий решили выяснить, как живется в этом муниципальном округе и что влияет на ценообразование местного рынка недвижимости.
Точка на карте
Территория современного МО Дачное обладает завидным историческим колоритом. Местные жители гордятся тем, что люди здесь жили задолго до основания Санкт-Петербурга. В частности, на территории, ограниченной проспектом Стачек, Соломахинским проездом и Ленинским проспектом, в допетровские времена находилась деревня Расвалла. В петровскую эпоху местность была пожалована флотоводцу Федору Апраксину, а через несколько десятков лет перешла к графу Петру Шереметеву.
В разные годы владельцами этих земельных участков были глава Иностранной коллегии Никита Панин, семейство немецких колонистов Шефферов, здесь располагались усадьбы писателя Григория Теплова, князя Николая Голицына, целого ряда видных купцов, дворян и государственных деятелей.
Как добраться
Хорошую транспортную доступность можно считать одной из отличительных особенностей данной локации. Ее границы формируют сразу пять крупных проспектов-автомагистралей: Ветеранов, Стачек, Ленинский, Дачный и Народного Ополчения. По ним активно ходит общественный транспорт, а автомобилисты могут довольно быстро добраться до КАД и ЗСД.
Также на территории округа находится станция метро «Проспект Ветеранов», а те жители, которых пугает ее перегруженность в утренние часы пик, в качестве альтернативы могут воспользоваться станциями «Автово» и «Ленинский проспект», находящимися в 10-20 минутах езды на общественном транспорте.
Не все жители Дачного помнят, что когда-то здесь существовала еще одна станция метрополитена, которая так и называлась – «Дачное». С 1966 по 1977 годы она являлась конечной станцией Кировско-Выборгской линии и была ликвидирована после ввода в строй «Ленинского проспекта» и «Проспекта Ветеранов».
Где учиться и лечиться
На сегодняшний день Дачное можно считать перенаселенным муниципальным образованием. По состоянию на январь 2015 года здесь проживало около 73 тысяч человек, из которых 13 тысяч – дети и молодежь, не достигшая совершеннолетия.
В муниципальном округе работает 12 детских садов, 11 школ, и ситуация с нагрузкой на эти учреждения схожа с тем, что происходит в соседней Ульянке: школы работают в относительно спокойном режиме, а с местами в детских садах довольно напряженно. Значительно перегружены, по словам местных жителей, и районные поликлиники.
А вот с объектами торговли дела обстоят очень неплохо. Помимо многочисленного стрит-ритейла, располагающегося в изначально запроектированных торговых помещениях на первых этажах зданий вдоль автомагистралей, здесь есть несколько «советских» универсамов и отдельно стоящих торговых комплексов. Также Дачное не обошли вниманием рестораторы: в районе работает целый ряд кафетериев, закусочных и небольших ресторанчиков.
А вот своего кинотеатра больше нет – некогда популярный «Комсомольский» давно закрыт, а само здание находится в полузаброшенном состоянии. Неплохо развита сеть подростковых досуговых клубов – их здесь 18. А для прогулок у жителей округа есть две основные зеленые зоны: парк Александрино, не избалованный вниманием коммунальных служб и местами похожий на дикий лес, а также вполне благоустроенный Воронцовский сквер.
Что строят
Активная застройка муниципального округа продолжается до сих пор, и главным ее драйвером выступает городская программа реновации домов первых массовых серий.
Первым в нее вошел квартал 2 Ульянки, в силу топонимических парадоксов располагающийся именно в МО Дачное. Торги выиграла компания «Воин-В», которая и приступила к строительству ЖК «Бенуа» несколько лет назад. Сегодня в рамках программы реновации СК «Воин-В» ведет строительство сразу нескольких объектов: ЖК «Бенуа-2», «Шереметьевский дворец» и «Усадьба Воронцовых». В каждом из них часть квартир предназначена для расселения жителей окрестных хрущевок, а часть будет выставлена на продажу. Предполагается, что до 2021 года девелопером будет расселено около полутора десятков панельных пятиэтажек.
Впрочем, судьба ЖК «Шереметьевский дворец» находится под вопросом – застройщик уже два года пытается оспорить запрет на застройку пятна рядом с домом 220/3 по проспекту Стачек, однако все последние суды были им проиграны.
Квартал 6 Ульянки также входит в границы МО Дачное и перспективную программу реновации. Изначально в утвержденный перечень планируемых к сносу зданий в этом квартале вошли почти 100 объектов.
Однако здесь сроки работ неоднократно переносились, и перспективы проекта на сегодня туманны. Представители девелопера – «СПб Реновации» – в своих комментариях избегают какой-либо конкретики о судьбе проекта, давая понять, что он не отменен, хотя и отложен.
Помимо панельных хрущевок под расселение планировались и так называемые котинские дома. Свое народное название последние получили от фамилии Жозефа Котина, выдающегося конструктора бронетехники, который в годы работы на Кировском заводе стал одним из инициаторов строительства ведомственного жилья для сотрудников предприятия. В итоге жилые кварталы между улицей Танкиста Хрустицкого и Дачным проспектом в 60-е годы прошлого века были застроены блочными 3-5-этажными домами, некоторые из них по сей день находятся в неплохом состоянии.
Где жить
Основная часть существующей жилой застройки Дачного складывалась во второй половине прошлого века. Наиболее распространенными типами домов здесь являются панельные хрущевки и «корабли», а также более «продвинутые» кирпичные дома 528-й и некогда престижная панель 137-й серии.
В конце ХХ – начале XXI века округ продолжал застраиваться, здесь появилось множество качественных зданий, в том числе и бизнес-класса, показательным примером которых может служить «Дом со львами» компании «М-Индустрия».
В итоге к 2015 году в Дачном вырос целый ряд современных жилых комплексов, выглядящих дворцами на фоне соседних хрущевок. В их числе: ЖК «Чистые пруды», раскинувшийся на границе парка Александрино, ЖК «Бельведер» у пересечения Дачного и Ленинского проспектов и находящийся по соседству ЖК «Монплезир».
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», сегодня в структуре предложения жилья на вторичном рынке в МО Дачное преобладает старая панель – на ее долю приходится 44% всего рынка. Еще 37% экспонируемых объектов занимают квартиры в кирпичных домах и по 7% – жилье в кирпично-монолитных зданиях и домах новой панели. По типу квартир предложение делится очень равномерно: «однушки», «двушки» и «трешки» занимают практически по трети рынка.
Фоторепортаж (18 фото)
Отдельно стоит отметить самый необычный квартал Дачного, Кировский жилгородок, или, как называют его сами местные жители, микрорайон Форель.
К разведению рыбы жилой массив никакого отношения не имеет. Первым владельцем дачи на этом месте был адмирал Иван Михайлович Головин, позже она неоднократно меняла хозяев, перестраивалась по проекту Ф. Б. Растрелли, а в 1828 году начались работы по переоборудованию усадебного комплекса в первую в Петербурге государственную психиатрическую клинику, получившую после революции имя Анри Огюста Фореля – известного швейцарского психиатра.
В середине прошлого века сильно пострадавшие в годы Великой Отечественной войны здания было решено реконструировать: здесь возник Дом культуры, а дополнили исторический комплекс новыми жилыми домами для рабочих Кировского завода.
Сейчас в квартал на проспекте Стачек (№ 140-170) входят пятнадцать среднеэтажных домов, в каждом из которых расположено от 45 до 60 квартир. Цены на жилье в них заметно превышают средние по муниципальному округу. Так, самая дешевая «двушка» общей площадью 48 кв. м и жилой 23 кв. м здесь предлагается за 4,6 млн руб., а самая дорогая двухкомнатная квартира (75 кв. м и 47 кв. м соответственно) выставлена на продажу за 7,65 млн руб.
