В июне на вторичном рынке продолжились те же тенденции, которые отмечались все полугодие. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», за месяц средняя цена предложения снизилась на 1,1%, таким образом, каждый квадратный метр подешевел на 1 201 руб. Средняя же цена «квадрата» составила 104,5 тыс. руб.
Июнь минусует проценты
Всего за месяц на продажу было выставлено 14,7 тысячи квартир, особой активности продавцов не наблюдалось. Этот показатель лишь на 0,8% превысил индекс активности предложения в мае. Суммарная площадь выставленных на продажу квартир в конце июня составила 920 тыс. кв. м. Преобладали «двушки» и «трешки», их доля составила 320 и 271 тыс. кв. м жилья соответственно.
Вопреки прогнозам ряда экспертов-пессимистов, ценового обвала на вторичном рынке не произошло. К примеру, средняя цена выставленных на продажу «однушек» с декабря по июнь снизилась менее чем на 1,5%, составив в итоге 110, 9 тыс. руб. за кв.м.
По словам Дмитрия Щегельского, выжидательной позиции покупателей сегодня также не наблюдается. «Возможностей у потенциальных покупателей жилья стало значительно меньше, в том числе и из-за существенного сужения ипотечного рынка. Однако те, у кого остались возможности приобретения жилья, и те, кто испытывает реальную потребность в улучшении жилищных условий, в большинстве своем стараются проводить сделку, не дожидаясь дальнейшего снижения цен», – отмечает эксперт.
На сегодняшний день самые дорогие однокомнатные квартиры предлагаются в Петроградском (159 тыс. руб. за кв. м) и Центральном (132,5 тыс. руб.) районах, а самые низкие средние цены зафиксированы в Красносельском (100,3 тыс. руб.) и Невском (103,3 тыс. руб.) районах Петербурга.
Дороже всего стоят «однушки» в старом фонде после капремонта – здесь средняя цена квадратного метра в июне превысила 131 тыс. руб. А дешевле всего однокомнатные квартиры предлагаются в «старой панели» – цена «квадрата» слегка превышает 104 тыс. руб.
Если не произойдет каких-либо геополитических катаклизмов, суммарное падение цен с начала года вряд ли превысит два-три процента, считает Сергей Бобашев.
Спрос уже не тот
По данным Центра исследований и аналитики ГК «БН», количество первичных запросов по поиску жилья на вторичном рынке за истекшее полугодие снизилось почти на 50%.
При этом на показатели серьезно повлиял как декабрьский ажиотаж, так и традиционный сезонный спад активности. Анализ показателей за год показывает, что снижение спроса не столь значительно и составляет менее 30%.
Пик падения спроса был зафиксирован в майские праздники, после чего активность потенциальных покупателей незначительно росла.
Динамика времени экспозиции с начала 2015 года заметно изменялась. Если в январе средний срок составлял почти 49 дней, то в апреле этот показатель составил 34 дня. Однако в мае-июне время поиска квартирами новых владельцев снова существенно возросло, перешагнув отметку в 40 дней.
По-прежнему минимальный срок экспозиции эксперты отмечают у наиболее ликвидного жилья – однокомнатных и малогабаритных двухкомнатных квартир. А дольше всего своего покупателя ищут квартиры с числом комнат более трех.
Предлагают среднее
Более 71% всего предложения составляли квартиры в среднем ценовом диапазоне: от 80 до 120 тыс. руб. за кв. м. Меньше всего в экспозиции было дорогих объектов – от 140 тыс. руб., их доля не превышала 7%. Дешевые квартиры с ценой «квадрата» менее 80 тыс. руб. сформировали в июне около 10% всего предложения.
Структура предложения по типам домов за полгода практически не изменилась. Лидирующую строчку здесь по-прежнему занимают кирпично-монолитные дома. На их долю в декабре приходилось 27,5% всего предложения, к июню этот показатель увеличился почти до 30%. Примерно на 3% отстает предложение квартир в «старой панели», а самыми дефицитными традиционно являются квартиры в сталинках: в декабре они формировали около 6% предложения, а к июню эта цифра уменьшилась до 4,5%.
За полгода количество выставленных на продажу «однушек» выросло почти на 5% – к июню они уже составляли почти 31% всего предложения. Зато трехкомнатные квартиры в течение полугодия с каждым месяцем экспонировались все менее активно, в итоге к июню их количество сократилось более чем на 3% по сравнению с декабрьским показателем.
Перераспределение предложения в зависимости от того, где расположен объект, за полгода было крайне незначительным, и ни по одному из районов изменение показателя не превысило полутора процентов.
В традиционных лидерах остались Невский (13% в декабре против 12% в июне) и Приморский (12,9% против 12,6%) районы. Далее с небольшим отставанием идет Центральный район (10,1% против 8,9%), а минимальное предложение (менее 5%, цифра фактически не изменилась за полгода) продемонстрировали Адмиралтейский и Петроградский районы.
