Таким образом, объем введенных за первое полугодие офисных площадей достиг 71 тыс. кв. м. А общий объем предложения теперь превышает 1 млн 160 тыс. кв. м.
Наиболее значимые бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в 1-м полугодии 2007 г.*
|
|
Название |
Адрес |
Класс |
Офисная площадь, кв. м. |
Арендная ставка $/кв. м в год вкл. экспл., без учета НДС |
|
1 |
«Форум» |
Блохина ул., 8 |
А |
3 600 |
540 |
|
2 |
Regent Hall |
Владимирский пр., 2 3 |
В + |
6 500 |
521 |
|
3 |
« Чкаловский » |
Ул.Большая Зеленина, 8 |
В |
7 000 |
553 |
|
4 |
Alia Tempora |
Невский пр., 104 |
В |
5 700 |
516 |
|
5 |
Stels |
Боровая ул., 32 |
В+ |
5 700 |
519 |
|
6 |
«Кантемировский» |
Инструментраль ная ул., 3 |
В |
6 320 |
305 |
|
7 |
«Бригантина» |
Рижкий пр., 41/ наб. реки Фонтанки, д. 166 |
В + |
5 760 |
417 |
|
8 |
«Кондратьевский» – I очередь |
Кондратьевский пр. 15, к. 3 |
В+ |
3500 |
335 |
|
9 |
Navigator |
Малый пр. В.О., 48/2 |
В+ |
2 800 |
495 |
|
10 |
«Авиатор» |
Заставская ул., 23 |
В |
2 800 |
н/д |
|
11 |
«Мануфактура» |
Цветочная ул., 25 |
В / C |
3 000 / 3 300 |
н/д |
|
12 |
«Лахта» |
Оптиков ул., 4, корп. 2, лит.А |
В |
8 500 |
425 |
|
13 |
Apollo ( введен в июле ) |
Добролюбова пр.,8, лит.А |
А |
6 500 |
720 |
*Источник: Colliers International и данные компаний
Отличительной характеристикой прошедшего полугодия явился перенос сроков ввода более 100 тыс.кв.м. офисных площадей, заявленных к открытию в первой половине 2007 г. Таким образом, за истекшие шесть месяцев на рынке появилось более 10 тыс. кв. м офисных площадей класса А и свыше 50 тыс. кв. м бизнес-центров класса В, что свидетельствует об уменьшении темпов ввода новых площадей по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Рисунок 1 Прирост офисных площадей класса А и В, тыс. кв. м.*
*Источник: Colliers International
Также в нынешнем году сохраняется тенденция перераспределения структуры деловых площадей в сторону увеличения доли категории В и уменьшения доли С-класса.
Наиболее значимые бизнес-центры, планируемые к открытию во II полугодии 2007г. *
|
|
Название |
Адрес |
Класс |
Офисная площадь, кв. м |
Заявленная дата открытия |
|
1 |
«Ренессанс Плаза» |
Марата ул., 69-71 |
А |
28 852 |
4 квартал 2007 |
|
2 |
«Обухов-центр» |
Обуховской Обороны пр., 271 |
А |
25 000 |
4 квартал 2007 |
|
3 |
«Корпус Бенуа» |
Свердловская наб. 44, литер А |
А |
14 500 |
3 квартал 2007 |
|
4 |
Без названия |
Ул. Ильюшина, 5 |
А |
10 400 |
4 квартал 2007 |
|
5 |
«Веда-Хаус» |
Петроградская наб., 20 |
А |
8 000 |
4 квартал 2007 |
|
6 |
«Невский Плаза» |
Невский пр., 55 |
А |
7 330 |
4 квартал 2007 |
|
7 |
Sovereign |
Малый пр. В.О., 24 |
А |
6 000 |
4 квартал 2007 |
|
8 |
«Дом Зингера» |
Невский пр., 28 |
А |
4 200 |
3 квартал 2007 |
|
9 |
«Австрийский Бизнес Центр» |
Пироговская наб., 9 |
А |
4 034 |
4 квартал 2007 |
|
10 |
«Сенатор» |
18 линия В.О., 31 |
В |
40 000 |
3 квартал 2007 |
|
11 |
«Лидер» |
Ленинский пр., 153/Конституции пл. |
В |
21 000 |
3 квартал 2007 |
|
12 |
«Содружество» |
Коломяжский пр., 33 |
В |
12 000 |
4 квартал 2007 |
|
13 |
«Авеню» |
Аптекарская наб., 13 |
В |
11 700 |
4 квартал 2007 |
|
14 |
Без названия |
Литейный пр., 26 |
В |
10 000 |
4 квартал 2007 |
|
15 |
«Нововладимирский» |
Социалистическая ул., 14 |
В |
8 000 |
4 квартал 2007 |
|
16 |
Без названия |
ул. Шаумяна,4 |
В |
8 000 |
4 квартал 2007 |
|
17 |
«Треугольник» |
наб. Обводного канала, 138 |
В |
6 155 |
4 квартал 2007 |
|
18 |
«Гельсингфорский» |
Выборгская наб./Гельсинфорская ул. |
В |
6 000 |
4 квартал 2007 |
|
19 |
«Ренессанс Центр» |
Шателена ул., 26 |
В |
5 700 |
3 квартал 2007 |
|
20 |
Без названия |
Вербная ул., участок 1 |
В |
5 635 |
4 квартал 2007 |
|
21 |
Maxima |
Тобольская ул., 6 |
В |
5 258 |
3 квартал 2007 |
|
22 |
«Империал» |
Стачек пр., 48 |
В |
5 000 |
3 квартал 2007 |
|
23 |
«Старая деревня» |
Мебельная ул., 12 |
В |
4 800 |
3 квартал 2007 |
|
24 |
«Статус» |
Лиговский пр., 150 |
В |
4 000 |
3 квартал 2007 |
|
25 |
Без названия |
9 линия, 76/Малый пр. |
В |
4 000 |
3 квартал 2007 |
*Источник: Colliers International
Таким образом, специалисты Colliers International прогнозируют выход до конца года на рынок свыше 260 тыс. кв. м высококлассных офисных проектов. В Becar Commercial Property St. Petersburg называют почти те же цифры – до 350 тыс. кв. м площадей делового назначения (включая класс С). Правда, как показывает практика, не все девелоперы укладываются в заявленные сроки. В результате к январю 2007 года в Петербурге будет насчитываться около полутора миллионов офисных площадей.
Уровень арендных ставок до конца года обещает быть стабильным. Возможное небольшое повышение может быть вызвано инфляцией, колебанием курсов валют, а также удорожанием стоимости строительных работ и материалов.
Среди наиболее существенных событий в сегменте офисной недвижимости можно выделить следующие:
- Банк «Санкт-Петербург» и девелоперская компания Setl City анонсировали совместный проект «Делового квартала», который подразумевает строительство на Малоохтинском пр. 62, около 150 тыс. кв. м офисных площадей класса А.
- Весной ВТБ ЗАО «М» подписала с Правительством города контракт на строительство «Невской Ратуши». Проект предусматривает застройку участка площадью около 6 га на месте бывшего трамвайного парка им. Смирнова, где планируется разместить 300 тыс. кв. м офисов класса А и В.
- Девелоперская компания Jensen Group намерена вложить $100 млн на развитие трех проектов в городе на Неве. Среди них многофункциональный комплекс (МФК) «Петровский арсенал» площадью 140 -150 тыс. кв. м, из которых около 70 тыс. кв. м займут офисы, торговые, развлекательные и рекреационные зоны. Остальное отведено под жилье.
- Группа ЛСР приступила к строительству МФК общей площадью 340 тыс. кв. м на территории бывшего завода «Электрик» на проспекте Медиков, 10. Более 60% займут офисы класса А+, остальное - торговые и развлекательные объекты: магазины, рестораны и фитнес-центр. Планируемый срок открытия комплекса – 2011 год.
- Холдинговая компания «Кловер групп» презентовала многофункциональный комплекс Clover Plaza общей площадью 315 тыс. кв. м на Ушаковской набережной. Проект включает бизнес-центр класса А (72 тыс. кв. м); торгово-развлекательный комплекс (30 тыс. кв. м); жилую часть (90 тыс. кв. м); гостиницу Holiday Inn категории «4 звезды» на 150-180 номеров; апарт-отель на 120 номеров, а также паркинг на 2,5 тыс. машин. Стоимость проекта оценивается в $0,5 млрд. Планируемый срок открытия – также 2011 год.
- Собственник бизнес-центра «Строгановский», расположенного в исторической части города на Невском проспекте, 19, решил продать объект. Эксклюзивным продавцом бизнес-центра класса А выступает компания Becar. Площадь помещений, выставленных на продажу, составляет 1185 кв. м. Окна выходят как на Невский проспект, так и в благоустроенный двор. Бизнес-центр имеет отдельный парадный вход с главной городской магистрали. Во дворе предусмотрен паркинг на 7 автомашин.
- Финский инвестиционный фонд Sponda Russia объявил о приобретении бизнес-центра «Информ-Футуре». Стоимость сделки составила около ?4 млн. Объект представляет собой комплекс из трех зданий, расположенных на Тамбовской улице, 12. Его общая площадь – 3 700 кв. м, а предлагаемая к аренде – почти 2700 кв. м. ранее он принадлежал одноименной структуре, которая входила в девелоперскую компанию «Управление проектами недвижимости и инвестициями» (УПНИ).
- На месте издательско-полиграфического комплекса «Лениздат» на наб. реки Фонтанки, д. 57-59 будет построен новый многофункциональный комплекс. В его состав войдут: офисный центр, гостиница, рестораны и магазины премиум-класса. Реконструкцией займется компания Ruric Management, получившая здания в аренду на 49 лет. После реконструкции общая площадь объекта составит 25 тыс. кв. м
- «ЮИТ Лентек» и Фонд коммерческой недвижимости Банка EVLI EPI (EVLI Property Investments) подписали соглашение о строительстве офисного здания и логистического центра в Северной столице. Строительство делового центра уже началось. Объем инвестиций в проект составит порядка ?100 млн.
- На Васильевском острове на пересечении Малого проспекта и 17-й линии появится новый современный офисный центр. Заказчик – инвестиционно-строительный холдинг ИВИ-93. Объем инвестиций составил более 160 млн руб. Общая площадь строения – менее 4,5 тыс. кв. м. Офисные помещения уже реализуются. Руководство холдинга намерено и дальше развивать деятельность по строительству деловых объектов. Так в настоящее время ведутся работы по проектированию и строительству еще одного бизнес-центра в составе многофункционального комплекса на ул. Беринга, 27-29.
- На улице Стартовая, участок 4 появится новый высококлассный офисный центр. «Аэроплаза» расположится в активно развивающейся деловой зоне «Пулково III», возле международного аэропорта «Пулково II» и строящейся КАД . Девелопер – компания «Невский проект». Генеральный проектировщик - компания «Строймода», генеральный подрядчик – компания «Техносервис». Общая площадь 8-этажного офисного центра - 32 тыс. кв. м. Рядом расположится подземный паркинг на 175 машиномест. Объект запланирован к сдаче в январе 2008 года.
- Фонд Metro Baltic Horizons приобрел производственный комплекс фабрики «Светоч» площадью 16 тыс. кв. м. На территории фабрики расположено шесть зданий. Фонд планирует реконструировать два объекта, на месте остальных будет построено порядка 24 тыс. кв. м офисных площадей и парковка на 220 машиномест. Проект планируется реализовать в 2009-2010 годах. Объем инвестиций может превысить ?38 млн.
- Компания «Аливект» намерена построить новый гостинично-деловой комплекс в самом центре города. Он расположится в доме №112 на Невском проспекте, рядом с будущим торговым центром Stockmann. В него войдут бизнес-центр класса B и трехзвездная гостиница на 90 номеров.
- К 2010 году на Васильевском острове в Петербурге компания «Восточно- Европейская строительная компания» (ВЕСК) построит еще один небольшой бизнес-центр. Общая площадь комплекса составит 2,5 тыс. кв. м, из них 1,8 тыс. кв. м займут офисы. Здесь же планируется создание трехэтажного надземного паркинга. Объем инвестиций в строительство бизнес-центра составит порядка $8 млн. Завершить строительство комплекса планируется в 2009 году.
- Компания «Адамант» анонсировала одно из своих новых начинаний. Ранее специализирующийся на торговой недвижимости, холдинг «Адамант» намерен построить в Петербурге комплекс с офисной составляющей. Стоимость проекта - $70-100 млн. Его реализация завершится к 2013 году. Комплекс, который будет состоять из двух зданий высотой до 150 м, расположится в Невском районе Петербурга, вблизи Ладожского вокзала. Площадь каждого здания составит 65-70 тыс. кв. м. Кроме деловых площадей здесь разместятся магазины.
- На ул. Решетникова в трех минутах ходьбы от станции метро «Электросила» появится бизнес-центр класса В. Концепцию проекта разработала Praktis Consulting & Brokerage. Общая площадь здания – 22 тыс. 350 кв. м. Проектом предусмотрено строительство многоуровневнего паркинга на 175 машиномест. Планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2008 года.
- На территории завода «Прогресс» формируется деловой квартал, где кроме нескольких бизнес-центров расположится гостиница, спортивный комплекс, медицинский центр и магазины. Ориентировочная площадь новой застройки – от 120 тыс. кв. м. Будущий деловой квартал занимает участок в 4,5 га, ограниченный улицей Графова, Старобельской, Лисичанской и набережной Черной речки. Земля находится в собственности Завода «Прогресс». Первая часть проекта уже реализована. Следующая очередь - еще один офисный корпус размером 17 тыс. кв. м – будет сдана в 2008 году. Всего в деловом квартале предусмотрено до 70 тыс. кв. м офисов разного класса.
- Наконец, универмаг «Фрунзенский» на углу Московского проспекта и набережной Обводного канала может прекратить свое существование. На месте неприбыльного универмага планируют построить высококлассный бизнес-центр. Назначена историко-культурная экспертиза объекта. Известно, что к созданию офисов планируется привлечь Нормана Форестера.
- При подготовке обзора использованы данные Praktis Consulting & Brokerage, Colliers International, Becar Commercial Property St. Petersburg и собственная информация компаний.
