Строительство социальной инфраструктуры в проектах КОТ планируется вести совместными с застройщиками усилиями – но лишь в том случае, если земля приобреталась у города. Дороги, школы и детские сады на частных территориях инвесторы должны строить самостоятельно и безвозмездно передавать Петербургу. Либо – перечислять в Комитет по строительству средства на их возведение.
Уникальная «социалка»
По словам главы Комитета по строительству Михаила Демиденко, в нашем городе сложилась уникальная ситуация, когда застройщики хотят и готовы строить за свой счет объекты социальной инфраструктуры. К настоящему времени уже подписано 23 соглашения с инвесторами, которые обязались самостоятельно возвести школы и детские сады, после чего – передать их на баланс города. Среди них – «Группа ЛСР», компании «Главстрой СПб», «Балтийская жемчужина» и др. В рамках этих соглашений до 2016 года на возведение социальной инфраструктуры застройщики потратят 6,5 млрд руб.
Схема взаимодействия выглядит следующим образом. КУГИ и подведомственное Комитету по строительству Управление строительными проектами подписывает с инвесторами соглашение, в котором определены сроки, адреса и стоимость возведения объектов социальной инфраструктуры. После чего инвестор может приступать к их строительству.
Если застройщик не имеет возможности самостоятельно возвести школу или детский сад, он может перечислить средства на эти объекты Комитету по строительству (специальный счет для таких пожертвований создали еще в октябре прошлого года). Как уточнил чиновник, к настоящему времени на счету аккумулировано около 1 млрд руб.
Деньги на строительство школ и детских садов уже перечислили компании «Еврострой», «ЮИТ Санкт-Петербург», «Центр ипотечных кредитов», а также – структуры «Группы ЛСР».
«Дорожная карта» инвестора
Девелоперам, которые лишь собираются приобретать участки под комплексное освоение, предложат участвовать в разработке и согласовании новой Городской адресной программы по строительству социальных объектов до 2020 года. Смольный будет заключать с застройщиками соглашения – так называемые дорожные карты, в которых четко пропишут объемы строительства социальных объектов, а также – пропорции их государственно-частного софинансирования. «В настоящее время мы готовим 33 территории, предназначенные под комплексное освоение. На них будет возведено почти 15 млн кв. м жилья. Цифры колоссальные, поэтому – в соответствии с поручением губернатора Петербурга – будем тесно работать с инвесторами по разработке и согласованию мероприятий по строительству социальных объектов», – пояснил Михаил Демиденко.
В общей сложности в рамках новой адресной программы до 2020 года на территории Петербурга планируется ввести 112 детских садов общей стоимостью 23 млрд руб., а также 59 школ на 50 млрд. Основная часть расходов при этом ляжет на плечи застройщиков: по предварительным оценкам Комитета по строительству, в ближайшие шесть лет инвесторы потратят на строительство «социалки» около 50 млрд руб.
Вынуждены согласиться
Как утверждает Михаил Демиденко, из-за нововведений стоимость жилья в Петербурге не вырастет. «Застройщикам придется немного снизить нормы прибыли. Да и наличие инфраструктуры сделает проект привлекательней для потенциальных покупателей», – уверен он.
Застройщики оценивают предложенные городом варианты в целом позитивно. По словам руководителя департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергея Терентьева, любая схема, предполагающая совместное участие власти и девелоперов в создании социальной инфраструктуры, идет на благо проекту. «Покупатели получают понятные сроки строительства детских садов и школ, увеличится интерес к проектам жилищного строительства. По похожим схемам мы работаем с областными властями в наших проектах КОТ», – говорит он.
«Мы будем участвовать в городских схемах софинансирования “социалки”. Планируем самостоятельно построить детские сады и школы, а потом – передать их на баланс города. Но каким именно образом это будет происходить, еще не ясно, переговоры с городом ведутся», – рассказал генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко.
Впрочем, социальные объекты будет возводить и сам город. По итогам 2013 года за бюджетные деньги удалось возвести всего пять школ и столько же детсадов. Сколько именно объектов город построит в этом году, чиновники пока не уточняют.
