На рынке новостроек этим летом не случилось традиционного затишья (в течение трех месяцев продажи стартовали в общей сложности в 21 жилом комплексе, включая новые очереди). С началом осени можно было ожидать, что активность застройщиков возрастет еще больше, и они выведут на рынок хотя бы с десяток новых объектов. Однако этого не произошло. Впрочем, сентябрь считается бархатным сезоном, который так любят отпускники. Так что, возможно, свои новинки петербургские застройщики приберегли на октябрь.
Все те же на арене
Абсолютное большинство новых объектов на рынок вывели лидеры отрасли. Так, в конце сентября ГК «ЦДС» начала продажи в 8-м корпусе ЖК «Новое Мурино» (пятая очередь), который располагается неподалеку от станции метро «Девяткино». В нем запроектировано 593 квартиры, в основном малогабаритные однокомнатные и двухкомнатные. Пока здесь только готовят свайное поле, а завершить строительство планируется во II квартале 2015 года. Стоимость квадратного метра начинается от 53 тыс. руб.
Свой второй по счету объект в предместьях Петербурга – ЖК «Три кита» – начала возводить компания «Лидер групп» также рядом со станцией метро «Девяткино». В составе комплекса три 12-этажных дома (в общей сложности на 1485 квартир), в одном из которых запроектирован встроенный детский сад. Плановый срок сдачи жилого комплекса – IV квартал 2016 года. Цена за «квадрат» начинается с 56 тыс. руб.
Компания «Главстрой-СПб» в сентябре вывела на рынок квартиры в комплексе «Панорама 360» в Адмиралтейском районе Петербурга. Это хорошо известный в городе проект комплексного развития территории, расположенной между улицами Шкапина и Розенштейна. Первая очередь строительства квартала включает четыре жилых корпуса на 1180 квартир общей площадью 58,5 тыс. кв. м, а также два подземных паркинга на 175 и 159 машиномест. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2014 года. Позднее компания построит здесь же гостиницу, детский сад и бизнес-центр.
От Сестрорецка до Смольного
ГК «Прок» начала продажи 845 квартир в ЖК «Дом у Разлива» в Сестрорецке. Он включает в себя многосекционный разновысотный (6-10 этажей) дом и пристроенную автостоянку на 457 машин. Планируемый срок сдачи объекта – IV квартал 2015 года.
На территории ЖК планируется разместить блок-модульную котельную, а также детский сад. Весь первый этаж отведен под коммерческие помещения, включая кабинет семейного врача. Стоимость квадратного метра в новостройке – от 61 тыс. руб. Продажи ведутся по схеме ЖСК.
ГК «ЦДС» вывела на рынок квартиры в ЖК «Пулковский 3». Он будет расположен недалеко от пересечения Пулковского шоссе и КАД рядом со своими предшественниками – уже сданным ЖК «Пулковский» и строящимся ЖК «Пулковский-2».
В 25-этажном жилом доме разместится 395 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 25 до 87 кв. м, а также коммерческие помещения и наземный паркинг, рассчитанный на 232 машиноместа. Придомовая территория будет оборудована детскими площадками и зонами отдыха. Минимальная стоимость «квадрата» – 80 тыс. руб.
В сентябре также стартовали продажи жилья в третьей очереди ЖК «Триумф Парк». Она включает в себя 13 секций высотой от 8 до 23 этажей. В продажу поступили 1350 квартир – от студий до четырехкомнатных. Плановый срок завершения строительства третьей очереди – вторая половина 2016 года. Стоимость квадратного метра – от 65 тыс. руб.
Наконец, самый необычный проект начал реализовывать в первом месяце осени концерн «ЮИТ». Речь идет об элитном жилом комплексе «Смольный проспект», который сооружается по проекту знаменитого архитектора Рикардо Бофилла. В корпусе № 1, формирующем застройку вдоль Смольного проспекта, будут располагаться коммерческие помещения, а во внутреннем дворе нового ЖК запроектировано сразу два детских сада. Также предусмотрен подземный двухуровневый паркинг на 754 машины.
Отметим, что компания не только построит новые корпуса, но и реконструирует три исторических дома на Смольном проспекте (№ 11, 13 и 15) с сохранением подлинных фасадов и внешнего облика зданий ХIХ – начала ХХ столетий. Продажи 33 квартир в исторических домах на Смольном проспекте были открыты компанией в минувшем августе.
Что касается уже наступившего месяца, то можно отметить активность компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», которая в начале октября начала продажи сразу в трех своих реализуемых проектах. Речь идет о комплексах «Южная акватория», «София» и «Новая Охта». Застройщик выведет на рынок в общей сложности более 700 квартир.
