Если в разгар лета на рынок вышло в общей сложности семь объектов, то в августе их было уже восемь. Отметим, что, например, в прошлом году как в июле, так и в августе продажи начинались максимум в трех-четырех жилых комплексах. Столь нехарактерная для застройщиков активность летом лишний раз подтверждает тенденцию, о которой говорят многие эксперты: значительное увеличение объемов выводимого в этом году на рынок жилья – явление от сезона не зависящее.
Областной тайм-аут
Интересно, что по сравнению с минувшими месяцами абсолютное большинство вышедших на рынок объектов возводится в городе. На Ленобласть пришелся всего один жилой комплекс – продажи начала компания «ЛенСпецСтрой» в квартале «Ленинградская перспектива», расположенном на бывших совхозных землях САОЗТ «Ручьи» недалеко от станции метро «Девяткино».
Первая очередь ЖК будет состоять из 11 секций разной этажности (14-16 этажей) на 1146 квартир. Планируемый срок окончания строительства – третий квартал 2016 года. Стоимость квадратного метра начинается с 56 тыс. руб.
Как сообщил застройщик, всего в рамках проекта планируется возвести несколько высотных корпусов с охраняемой территорией, открытыми парковками и полуподземными гаражами, спортивно-оздоровительным комплексом и детским садом. Однако точные сроки начала строительства и квартирография проектируемых домов всего комплекса пока не раскрывается.
В традиционно популярном у девелоперов Приморском районе также в продажу вышел лишь один жилой комплекс – «Морская звезда» от ГК «Город». Для данной компании это третий проект, два других («Ленинский парк» и «Прибалтийский») строятся в Красносельском районе.
ЖК будет возведен на пересечении улиц Туристской и Оптиков. В «Морской звезде» запроектированы студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры (общей площадью 43,5 тыс. кв. м), а также подземный паркинг. Архитектурный облик жилого комплекса создан по индивидуальному проекту и состоит из девяти секций разной этажности, которые спускаются каскадом от центральной части комплекса, где расположится 25-этажная доминанта. Большая часть фасада будет выполнена из светоотражающего тонированного стекла. Строительство планируется завершить в четвертом квартале 2015 года. Минимальная стоимость квадратного метра – 75 тыс. руб.
Августовские КОТы
Выходят на рынок и очередные корпуса в рамках уже реализуемых проектов. Так, Группа компаний «ЦДС» начала реализацию квартир в третьем корпусе ЖК «Кантемировский». Одноподъездный 25-этажный дом на 174 квартиры возводится в рамках второй очереди строительства комплекса. Плановый срок сдачи – декабрь 2014 года. Квадратный метр стоит от 75 тыс. руб.
Напомним, что весь «ЖК «Кантемировский» рассчитан на 4,5 тысячи квартир. Проектом предусмотрено возведение школы, детских садов, спортивных сооружений, подземных паркингов и помещений для коммерческого использования. Полностью проект будет завершен в декабре 2016 года.
Компания «КВС» тем временем начала продажу квартир в ЖК «Линкор», который возводится на территории МФК «Балтийская жемчужина». ЖК будет состоять из шести кирпично-монолитных корпусов. В домах предусмотрены коммерческие помещения различного назначения, а также несколько закрытых паркингов на 763 машиноместа. Строительство должно завершиться в июне 2015 года. Стоимость «квадрата» – от 70 тыс. руб.
Продолжается строительство масштабного ЖК «София» в Купчино. В августе ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» вывело на рынок квартиры в четырех новых домах. Покупателям предлагается 850 квартир с «улучшенной чистовой отделкой», в основном малогабаритных. Дома планируется ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2015 года. Стоимость «квадрата» начинается от 90 тыс. руб.
Всего в рамках проекта «София» в квартале, ограниченном Южным шоссе, улицами Бухарестской, Димитрова и Софийской к концу 2018 года будут возведены 23 дома высотой 20-25 этажей, паркинги, объекты социальной инфраструктуры и спортивные площадки.
Премиум не отстает
Еще три жилых комплекса, вышедших на рынок в конце лета, относятся к наиболее дорогим сегментам класса «бизнес» и «элит». Самый необычный проект начал реализовывать «ЮИТ "Санкт-Петербург"». ЖК «Смольный проспект» – это три исторических здания на одноименном проспекте (дома 11, 13, 15), реконструкцией которых занимается финская компания. Проект реализуется на участке площадью 2,9 га, приобретенном компанией в 2011 году.
На рынок выведены 33 квартиры – от одно- до пятикомнатных площадью от 47 до 284 кв. м. Цена за «метр» – от 130 тыс. руб. На первых этажах зданий будут находиться офисные помещения. Строительство планируется начать в конце года.
Компания «Эльба» начала строительство ЖК бизнес-класса «Дом на Выборгской» вблизи Финляндского вокзала. В десятиэтажном здании помимо 289 квартир предусмотрены подземный паркинг на 155 машиномест, места для хранения мотоциклов и велосипедов и частный детсад Плановый срок передачи квартир дольщикам – третий квартал 2015 года. Стоимость квадратного метра начинается со 140 тыс. руб.
СК «Возрождение Санкт-Петербурга» открыла продажи в блоке № 2 второй очереди жилого комплекса «Смольный парк». Здание высотой восемь этажей практически готово. Всего в доме 69 квартир, большинство из которых – трехкомнатные. Стоимость «квадрата» – от 150 тыс. руб.
Особенностью объекта станет эффектная галерея, соединяющая новый дом на уровне пятого-седьмого этажей с уже сданным в эксплуатацию и частично заселенным домом первой очереди комплекса. Окончание строительства второй очереди и сдача комплекса в целом намечены на 2016 год.
Интрига сентября
Первый осенний месяц традиционно является временем оживления первичного рынка – так было во все посткризисные годы. Довольно любопытно, каким он будет на фоне насыщенных новостройками летних месяцев. Вполне возможно, нас ждет новый рекорд по количеству выведенных на продажу объектов.
Пока, впрочем, на сентябрь анонсировано всего два. Компания «Ленстройтрест» уже получила разрешение на строительство в Красногвардейском районе жилого комплекса под названием «Нью-Тон». А израильская Mirland Development Corporation – на третью очередь ЖК «Триумф парк». Но этим, понятное дело, петербургские застройщики не ограничатся.
