Конкурсы на право продажи городу в общей сложности 1796 квартир КУГИ объявил в конце марта, 20 мая были подведены его итоги. Всего было заявлено шесть лотов, жилье Смольный был готов приобретать в восьми районах, на эти цели в городском бюджете зарезервировали 5,2 млрд руб. К застройщикам – потенциальным участникам торгов был предъявлен ряд требований: они были обязаны иметь в открытом доступе проектную декларацию, разрешение на строительство, дома должны быть сданы до конца текущего года с передачей квартир заказчику не позднее 15 февраля 2015 года. Отдельно оговаривалось обеспечение жилья социальной инфраструктурой: на одну тысячу жителей – не менее 35 мест в детских садах и 115 мест в школах.
Невыгодная сделка
По общей площади и местоположению закупаемое жилье можно поделить на две части.
Первые три лота – примерно на 17 тыс. кв. м каждый – предусматривали закупку в общей сложности 832 квартир в Выборгском, Калининском, Красногвардейском или Приморском районах. Смольный был готов купить однокомнатные квартиры площадью от 36 кв. м, двухкомнатные не менее 54 кв. м и трехкомнатные размером до 81 кв. м.
Однако ни на один из трех этих лотов не было подано ни одной заявки. Что, наверное, неудивительно: за квадратный метр КУГИ был готов выложить максимум 48,5 тыс. руб. Это много ниже майских среднерыночных показателей, установленных Минрегионом для Петербурга (53,7 тыс. руб. за кв. м). В КУГИ подчеркивали, что стартовая цена торгов была определена с учетом оптового заказа.
«Немногие застройщики готовы продавать свои объекты по цене ниже рынка. Разница между предложенной городом ценой и существующими расценками на квартиры в Приморском районе отличается очень значительно, а по части объектов – даже в несколько раз», – отмечает директор департамента новостроек NAI Becar Эльдар Султанов.
По словам заместителя генерального директора «НДВ СПб» Вячеслава Ефремова, в городе и ближайших пригородах строятся жилые комплексы, себестоимость «квадрата» в которых даже ниже 48,5 тыс. руб. Однако текущая ситуация на первичном рынке довольно благоприятная для продавцов, спрос постоянно растет и потому застройщики вовсе не жаждут реализовывать квартиры оптом с минимальной маржой.
Постоянный клиент
Однако на три более крупных лота (от 18,4 до 19 тыс. кв. м, всего 964 квартиры в Невском, Петродворцовом, Пушкинском или Фрунзенском районах) заявки все же поступили. От компании «Дальпитерстрой», которая уже не раз продавала Смольному жилье для льготных категорий граждан.
Интересно, что подобная ситуация – единственная заявка от «Дальпитерстроя» и заключение с ним контракта как с единственным поставщиком – была уже неоднократно. Так, в разгар кризиса, в конце 2008 года, компания продала Смольному три дома в Шушарах почти по той же цене (47,3 тыс. руб. за кв. м), какую власти установили и сейчас. Также произошло и в 2011-м: тогда «Дальпитерстрой» согласился реализовать по льготной цене 117 квартир.
Очевидно, что и в 2013 году очередникам придется переезжать в Пушкинский район. А именно в Шушары и поселок Ленсоветовский, где «Дальпитерстрой» в основном и строит свои дома. Средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме здесь составляет всего 47 тыс. руб. – вдвое меньше, чем в среднем по городу. То есть свою маржу, пусть и минимальную, компания все равно получит.
Отметим, что в Пушкинском районе город был готов приобретать как студии (правда, немаленькие – от 33 кв. м), так и пяти- и даже шестикомнатные квартиры площадью от 126 до 171 кв. м. Этот факт, по мнению экспертов, сыграл важную роль.
«Думаю, в основном будет продан неликвид типа квартир на первом и последнем этажах, а также многокомнатные квартиры, спрос на которые всегда низкий. Квартиры в Шушарах относятся к эконом-классу, а в этом сегменте наметилась существенная конкуренция на рынке новостроек. Так что выгода тут есть: продать оптом неликвид по разумной цене», – говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
В КУГИ сообщили, что общая сумма госконтракта составит 2,7 млрд руб., в течение месяца он будет подготовлен и выслан в «Дальпитерстрой» для подписания. Приобретаемые квартиры предназначены для льготных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей (всего 300 квартир), и многодетных семей. Будут ли дополнительно объявляться новые конкурсы на закупку социального жилья, взамен несостоявшихся, в КУГИ пока не говорят.
Коллаж: В. Кунгуров
